Situazione mercato immobiliare

[Ale.]

ragazzi ....non sprecate fiato, esiste la funzione " ignora ".........

 

[Irene1]

Hai dimenticato due insignificanti variabili:
- Tasso d'inflazione annuo (non si sarà sempre a 0,qualcosa%);
- gmp può anche smettere di pagare

Terza variabile, non così improbabile: la palazzina dell'appartamento, di fabbricazione anni '50 0 '60, diviene inagibile nel 2024 .
gmp prende armi e bagagli e va altrove, Rosa rimane con un bene invendibile in mano.

Se gmp smette di pagare, magari con tutti tempi che purtroppo ci sono, lui sarà costretto a lasciare libero l'appartamento con la cessione del quinto dello stipendio, se poi non lavoro, pazienza, magari si tratterà la cauzione... e poi, viste le prospettive, lo darà nuovamente in locazione, a persone referenziate.

... non capisco perchè invendibile poi.......
Io ho dei clienti che hanno acquistato appartamenti 10 anni fà, dati in locazione e se adesso volessero vederlo anche al 30% in meno, ci guadagnerebbero, diversamente pagando un canone, l'unica cosa che guadagno è........ niente, devo lasciare l'appartamento, magari ridipinto, a si, scusate, gli interssi della caparrara versata all'epoca, scusa, scusa, non me lo ricordavo più.[DOUBLEPOST=1394558003,1394557813][/DOUBLEPOST]

ragazzi ....non sprecate fiato, esiste la funzione " ignora ".........

Hai ragione, per una costruttiva discussione........... IGNORA

 

[Ale.]

non capisco

ecco.......fermati pure qua...

 

[Irene1]

ecco.......fermati pure qua...

No tranquillo il tasto I G N O R A non è nella tastiera in un unico pulsante, dai, impegnati, vedrai che ce la fai.

 

[Mil]

il tuo collega sta solo difendendo se stesso, avete e state rovinando persino l'idea casa.

vuoi dire che alla fine la colpa è nostra? dai non scherzare..

 

[Mil]

se fosse vero quello che dici avremmo 3 milioni in meno di abitanti in italia e tasso di disoccupazione pari a 0.
non è così; quelli che hanno palle, testa e cuore per farlo sono una minima frazione.

La disoccupazione è un fenomeno trasversale, è questo che ti trae in inganno sul collegamento con case e fenomeno sociologico. La disoccupazione di un cinquantenne non è paragonabile a quella di un trentenne, che è più disposto a spostarsi. A quell'età non emigri, ti fai piacere la cassa integrazione. Presumibilmente però una casa ce l'hai già.Ecco dove si inceppa il discorso della domanda sul residenziale italiano.[DOUBLEPOST=1394561913,1394561828][/DOUBLEPOST]

weh Mil, non si insiste su nulla, cerchiamo solo di fare il nostro lavoro, siamo mediatori.
.

lo eravate anche quando chi dettava legge erano i proprietari. Non commettete lo stesso errore, adesso.

 

[Mil]

Non ho ancora trovato casi dove non hanno recuperato l'investimento, sicuramente voi, che non lavorate tutti i giorni nel settore sicuramente ne avete una sfilza.

non esagerare, altrimenti perdi credibilità

devi anche tener conto che dalle sue parti non è come a Roma che la gente faceva mutui da 3-400.000 euro come se niente fosse

Comunque li hanno fatti anche qui, per la rovina di molti.

 

[Damiameda]

gmp ha scritto: ↑
devi anche tener conto che dalle sue parti non è come a Roma che la gente faceva mutui da 3-400.000 euro come se niente fosse
Comunque li hanno fatti anche qui, per la rovina di molti.

Quindi secondo voi nel 2007 hanno fatto un mutuo da pazzi e nel 2012 non pagano più le rate perchè ............................ Ditemi perchè secondo voi

 

[Mil]

Quindi secondo voi nel 2007 hanno fatto un mutuo da pazzi e nel 2012 non pagano più le rate perchè ............................ Ditemi perchè secondo voi

che ci sia la congiuntura e le colpe siano altrove, a livello "macro" siamo d'accordo. Converrai con me però che un conto è buttarsi da un metro, un conto da un trampolino di trenta...se rimani a secco dove ti fai più male? Il ragionamento che stanno facendo questi personaggi (gmp e altri) non fa una piega, proprio a livello matematico.
Se una casa fosse costata un determinato x e non x elevato alla seconda sarebbe stato comunque più probabile che meno gente avesse avuto problemi a chiudere tra interessi e capitale, anche con una una situazione di crisi.
E' evidente che acquistando in bolla, con mutuo folle spalmato su 40 anni le variabili e le congiunture negative eventuali sono troppe per consentire una via di fuga. I prezzi e i mutui così lunghi erano fuori di cranio anche se fossimo stati negli anni del boom, non si doveva semplicemente comprare. E a livello tecnico non c'è giustificazione di sorta che possa convincere di rapine a mano armata perpetrate a danno di acquirenti, con l'unica colpa di essere degli sprovveduti.

 

[Mil]

Il valore sta non per la rivendita, ma per avere un tetto tuo sulla testa. Dobbiamo ringraziare quei genitori che hanno permesso questo a molti figli, che oggi con la situazione del lavoro si troverebbero un problema in più! L'affitto![DOUBLEPOST=1394555547,1394555491][/DOUBLEPOST]
e tu li invidi, perché non puoi. Io ho comprato casa a mio figlio!

state parlando di periodi probabilmente diversi. Loro stanno dicendo che OGGI a conti fatti non conviene comprare a x un seminterrato a Centocelle, tu stai parlando in generale della convenienza del comprare, ma non ti basi sui calcoli che giustamente vanno fatti. E' dimostrato che non è SEMPRE vero che sia conveniente l'acquisto, questo stanno dicendo. E io credo che abbiano ragione, sia per i prezzi che per le tipologie oscene dell'offerta. Poi c'è anche chi non vuole comprare a prescindere, ma questo è un altro discorso. A x mezzi qualcuno compra, per intenderci, perchè ritiene conveniente l'affare. Credo sia questo quello attorno a cui ruota tutto il discorso e su cui sembra esserci uno scontro generazionale.