Sondaggio: Andamento agenzie immobiliari per il 2014

[sylvestro]

...
Quanto capitale serve per pareggiare una rendita di un affitto mettendo sul conto deposto e comprando BTP?...

Non saprei

non sono bravo in matematica

 

[Silano]

forse ti sfugge il fatto che se risale l'inflazione risalgono anche i rendimenti finanziari mentre non è detto che salgano i redditi e quindi i canoni di affitto

Se risale l'inflazione nn e' automatico che debbano risalire i tassi di interesse laddove essa sia entro il 2,5% che e' il mandato della BCE e' AUTOMATICO INVECE CHE IL BTP A 10 anni e nn rendera' niente

 

[Silano]

In borsa la tassazione e' ormai prossima o superiore al 35% ( tobin ,capita gain,patrimoniale 0,20,costi commissine...etc etc ..) senza considerare che solo 1 su dieci che opera guadagna
sui conti deposito la tassa e'piu' del doppio dei btp 26 con tro 12,5 con rendimenti netti di poco piu' del 2%
VUOL DIRE CHE x pagare un affitto di 10000,00 euro anno ( 830,00 euro al mese quindi nn tanto) ci vuole un capitale di 500000,000 CINQUECENTOMILA euro circa...

una bazzecola

 

[sylvestro]

In borsa la tassazione e' ormai prossima o superiore al 35% ...

Tu però sei riuscito a fare lo stesso degli ottimi ghein ...

 

[Silano]

Non saprei

non sono bravo in matematica

E allora chui li scrive tutti quei grafici con allegato commento?

Vabbè che sono strumentali e servono x portare acqua ad un mulino di parte[DOUBLEPOST=1398417529,1398417399][/DOUBLEPOST]

Tu però sei riuscito a fare lo stesso degli ottimi ghein ...

Io sono contrario alla borsa e opero con cifre simboliche solo x diletto...i guadagni si sono fatti comprando le case negli anni 60 /70 nn con la borsa o i btp

 

[sylvestro]

E allora chui li scrive tutti quei grafici con allegato commento?...

I grafici li fa excel

 

[ludovica83]

Tu però sei riuscito a fare lo stesso degli ottimi ghein ...

In passato se ne potevano fare molti di + di adesso... non si facevano perché non si conoscevano gli strumenti... I btp antinflazione rendevano bene anni addietro... dove pochissimi li acquistavano... Adesso non si può certamente dire che gli ultimi in asta siano un affarone...

Ma anche gli affitti erano una buona rendita in passato...
Anche oggi li puoi fare... dipende da quanto sei capace di performare sul mercato. Siamo passati dal Boom estremo di apertura conti nel 2000 per fare trading.. alla chiusura totale di quasi l'80% nei soli due anni... Chi si è scottato ha pianto molto di + del mattone...

Gli altri proseguono con conto deposito e titoli di stato... e con un basso profilo nel momento in cui tuteli il tuo capitale hai già ottenuto il tuo scopo.

Molti si sono trovati con il consiglio dell'amico che gli ha detto comprato la mattina, venduto la sera ho fatto X... Qualcuno ha pensato di comprare la mattina e tenerli 2 settimane così si prende di +... Ed ha salutato il capitale...

Il btp lo metti sotto il cuscino, te lo dimentichi pure e non scappa... quando vuoi te lo vendi e ci fai altro...

C'è da dire che quel giorno in cui ci sarà il tracollo immobiliare tanto aspettato da tutti... non saremo contenti... perché considerando che i beni primari in Italia sono le case... avremo tutti il lato B in fiamme...
Se avviene un tracollo di questa portata lo stato va a farsi friggere... e i btp?
E' chiaro che se io posso pagare meno la casa... sono contenta (al cubo) ma l'importante è che non si arrivi ad una situazione tale per cui si innesta una reazione a catena e che il tutto diventa Zero.

 

[sylvestro]

...
C'è da dire che quel giorno in cui ci sarà il tracollo immobiliare tanto aspettato da tutti... non saremo contenti... perché considerando che i beni primari in Italia sono le case... avremo tutti il lato B in fiamme...
Se avviene un tracollo di questa portata lo stato va a farsi friggere... e i btp?
E' chiaro che se io posso pagare meno la casa... sono contenta (al cubo) ma l'importante è che non si arrivi ad una situazione tale per cui si innesta una reazione a catena e che il tutto diventa Zero.

Ci sono stati parecchi indizi di un cambio epocale, ad esempio già con i governi Tremonti si parlava di "inasprimento della tassazione sulle cose". Qualcuno ha capito l'antifona, quancun'altro no, neppure dopo le prove emerse oggi.

Sono diversi anni che stato, enti, aziende e banche cercano di alleggerire il patrimonio immobiliare proprio perchè non vogliono trovarsi troppo esposti. Il battage mediatico sul ritrovato interesse nel settore serve proprio ad aiutare questi ex-protagonisti del mercato a sfilarsi dalle paludose acque dei costi di gestione.

A questo punto diventa lecito dire che è rimasto col cerino in mano chi era proprio sordo.

Non ci sarà nessuna armagheddon, solo una lenta ricerca di equilibrio verso nuovi assetti economici e patrimoniali.

 

[ludovica83]

Non ci sarà nessuna armagheddon, solo una lenta ricerca di equilibrio verso nuovi assetti economici e patrimoniali.

Sfera di cristallo?
Sono anni che si dice che lo stato deve fallire ma non fallisce.... e non credo ci avvisino proprio prima...
Se vogliono fare un prelievo dei soldini dal conto lo decidono con una velocità maggiore di chi sta comprando e scegliendo casa...

Gli stessi gestori di fondi scrivono a Draghi indicando la strada della "...necessità di una politica "a tasso zero" e un robusto quantitative con una riduzione simbolica dello 0,25% del tasso di riferimento e un programma mensile di acquisto di 50 miliardi di titoli di Stato, da ripartire in base al peso economico dei rispettivi Stati membri». Un QE pari, dunque, al 6% del PIL annuo dell’area euro ed esente da sterilizzazione."
E questo perché il nostro paese ha prospettive di crescita inferiore all’1% e inflazione prossima allo zero.... pertanto quello che può essere un semplice "riallineamento" dei prezzi... può comportare a ripercussioni maggiori su un'economia già tremante.

 

[Silano]

Tu però sei riuscito a fare lo stesso degli ottimi ghein ...

Io sono contrario alla borsa e opero con cifre simboliche solo x diletto...i guadagni si sono fatti comprando le case negli anni 60 /70 nn con la borsa o i btp

Ci sono stati parecchi indizi di un cambio epocale, ad esempio già con i governi Tremonti si parlava di "inasprimento della tassazione sulle cose". Qualcuno ha capito l'antifona, quancun'altro no, neppure dopo le prove emerse oggi.

Sono diversi anni che stato, enti, aziende e banche cercano di alleggerire il patrimonio immobiliare proprio perchè non vogliono trovarsi troppo esposti. Il battage mediatico sul ritrovato interesse nel settore serve proprio ad aiutare questi ex-protagonisti del mercato a sfilarsi dalle paludose acque dei costi di gestione.

A questo punto diventa lecito dire che è rimasto col cerino in mano chi era proprio sordo.

Non ci sarà nessuna armagheddon, solo una lenta ricerca di equilibrio verso nuovi assetti economici e patrimoniali.

SE alludi alla tassazione della prima casa sbagli di grodso perché e' inferiore a quella di un patrimonio equivalente che sconta :lo 0,20di patrimoniale annuale ( sul valore reale e nn sul catastale) oltre una tassazioni sugli interessi che va dal12al 26 ( interessi ormai bassissimi) con i quali e' difficile pagarsi l'affitto e comunque sei a rischio di perdite in conto capitale se aumentassero i tassi di interesse ( vedi ptp a 10 anni)
inoltre la tassazione sulle rendite si e' portata quasi ai livelli europei ( pensa che alcuni anni fa nn esisteva tasse x utili di borsa)
Oggi e' tutto tassato nn diciamo che e' solo l'immobile altrimente siamo dei falsi...e la PRIMA CASA e tassata molto poco