Sondaggio: Andamento agenzie immobiliari per il 2014

[sylvestro]

non stiamo parlando della stessa cosa.
quelli di cui parli tu sono le cartolarizzazioni di credito "buono" (selezionato con determinate caratteristiche e spesso con obbligo, da parte della società cedente, di "sostituire" i finanziamenti andati a default).

qui stiamo parlando di portafoglio già andato a default (probabilmente solo sofferenze) che viene ceduto pro soluto a terzi.
se non ho capito male (a questo punto potrei) viene ceduto il credito e la garanzia ipotecaria che c'è attaccata sopra.

Non insisto, stiamo entrando troppo nel tecnico, non sono in grado di approfondire.

A "sensazione" mi era sembrato di capire che non si trattasse di cedere credito "buono" ma "cattivo", fino a che punto cattivo non saprei.

 

[eldic]

quello di cui parli tu è una cartolarizzazione di quelle "classiche".
quella di cui parlo io è proprio della roba "scoppiata"; non credo nemmeno si definisca cartolarizzazione... è solo una brutale cessione del credito.

 

[Mil]

Tornando in topic: un nuovo trend che sto notando è l'abbandono in massa dei franchising. D'altronde tra royalties e una pubblicità più negativa che altro in troppi casi era prevedibile.
Per il resto non è cambiato molto: agenzie che o chiudono o se va bene passano la mano a nuovi agenti immobiliari. Conseguenza di aver rastrellato troppo contando su un decennio di debito assolutamente slegato dalla realtà, che avrebbe mietuto le prime vittime proprio tra gli indirettamente interessati?

 

[feprat]

cari ragazzi bisogna capire che l'immobile in italia non è più percepito come investimento e non è più un investimento(aumento della tassazione e calo redditività da locazione= guadagno zero) quindi il mercato della seconda casa è morto, inoltre l'80% degli italiani è proprietario della prima casa
io opero a roma ci sono 51000 appartamenti nuovi invenduti il triplo considerando la provincia e qualcuno continua a costruire. i canoni di locazione sono calati da un 20 al 35% e vedrete ora che arriva la nuova imposta sugli immobili e riforma catasto per chi ha una seconda casa sarà un bagno di sangue
il valore degli immobili continuerà a scendere inevitabilmente perchè l'unico dato certo è che in italia ormai la domanda di immobili non c è più

[DOUBLEPOST=1414079751,1414079721][/DOUBLEPOST]Ma come sei pessimista. Dai un po di coraggio, cosi mi sconforti,

 

[gmp]

[DOUBLEPOST=1414079751,1414079721][/DOUBLEPOST]Ma come sei pessimista. Dai un po di coraggio, cosi mi sconforti,

secondo i miei calcoli "spannometrici" l'invenduto a roma è assai più di 51.000 unità (a fronte di circa 10-15.000 vendite annue al netto delle cartolarizzazioni trasferimenti extra-mercato etc)

 

[Ale.]

http://www.corriere.it/cronache/14_...sa-ddf2fac2-5ae5-11e4-a20c-1c0cce31a000.shtml

 

[Mil]

http://www.corriere.it/cronache/14_...sa-ddf2fac2-5ae5-11e4-a20c-1c0cce31a000.shtml

Americani artefici del più grande disastro da indebitamento che la storia ricordi, complici della più disastrosa bolla immobiliare che anzichè parlare del naturale incontro domanda/offerta scrivono che servirebbero "strumenti di debito ad hoc anche a chi ha redditi bassi e scarse garanzie da offrire", per rientrare cioè di nuovo nella spirale perversa del credito drogato e senza porsi il problema del valore intrinseco del bene, che è assolutamente non rispondente alla realtà per cui il problema casomai è che nelle aree metropolitane ci sono anche 2 milioni di proprietari che non riescono a vendere e che sanno di aver sbagliato ad investire.
Ma questi qui quando se ne staranno dall'altra parte dell'Oceano senza possibilmente spargere le loro malsane idee?

 

[enrikon]

senza porsi il problema del valore intrinseco del bene

Il valore intrinseco di un bene te lo friggi. L'unico che conta è il valore di mercato.

 

[sylvestro]

Il valore intrinseco di un bene te lo friggi. L'unico che conta è il valore di mercato.

Non è così e lo sai bene. Non sempre si può disporre del valore di mercato.

 

[eldic]

Il valore intrinseco di un bene te lo friggi. L'unico che conta è il valore di mercato.

augh!