Sondaggio: Ribassisti o Rialzisti? Che farà il mercato immobiliare?

[gatto _silano]

A chi serve la casa ? La situazione più comune è quella che le esigenze di ogni famiglia cambiano nel tempo, nascono i figli e crescono, le coppie si separano o se ne formano di nuove, ci si sposta per lavoro o per gli affetti i genitori invecchiano o rimangono soli, un figlio va a studiare in un altra città ecc.. pertanto occorre una casa più piccola (spesso) o più grande, in un'altra zona o altra città ecc... la motivazione principale per l'acquisto di una casa, non è l'investimento ... semplicemente cambiano le esigenze e si cambia casa. Ecco a chi serve la casa !

Esatto,la casa e'si cambia anche xrche' il lavoro si trasferisce e nn e' piu' raggiungibile a piedi( magari e' in un' altra regione) ,nn credo inoltri che chi nn ha casa abbia sempre i soldi per godersi la vita e pagare l'affitto insieme ,si deve rimettere in moto la cinghia di trasmissione della vendita case di valore piu' basso che libera denaro x dare anticipo x casa piu' grande,ora si e' bloccata

 

[gatto _silano]

io ho visto i risultati prodotti dal ciclo discendente negli anni '90 e non intendo bruciare soldi veri per pagare valori soggetti ad oscillazioni di quel genere, quindi aspetto il bottom per muovermi - l'agitazione è mia, non riguarda le mie scelte evidentemente ho una personalità brillante e non me ne ero mai accorto

Soldi veri?
Se riparte l'inflazione ( aumento massa monetaria m3 x riavviare crescita) i soldi veri faranno ridere

 

[gmp]

Ecco a chi serve la casa !

insomma non si divorzia abbastanza per coprire l'eccesso di offerta ma tu hai idea poi tolti gli alimenti al divorziato quanto gli resta per la casa? questo di da l'idea di quanto caleranno ancora i valori

 

[gmp]

Soldi veri?
Se riparte l'inflazione ( aumento massa monetaria m3 x riavviare crescita) i soldi veri faranno ridere

questa la sento da 6 anni cambia disco, in giappone i prezzi sono crollati in presenza di deflazione

 

[gmp]

Esatto,la casa e'si cambia anche xrche' il lavoro si trasferisce e nn e' piu' raggiungibile a piedi( magari e' in un' altra regione) ,nn credo inoltri che chi nn ha casa abbia sempre i soldi per godersi la vita e pagare l'affitto insieme ,si deve rimettere in moto la cinghia di trasmissione della vendita case di valore piu' basso che libera denaro x dare anticipo x casa piu' grande,ora si e' bloccata

dimentichi l'ingranaggio delle banche che finanziaVANO la differenza di valore da aggiungere

 

[Sunrise]

cambiano le esigenze e si cambia casa

bravo slucidi hai centrato il problema


d'ora in poi visti i repentini cambiamenti di lavoro, di paese.....i divorzi e i pochi figli che crescono basterà l'affitto delle tante case sfitte a sopperire il fabbisogno

quando si divorzia i soldi non ci sono per comperare
i figli non si fanno più
quei pochi che si fanno devono cambiare spesso lavoro e paese o nazione e quindi l'affitto va meglio

o credi che la gente se la beva ancora che ad ogni cambiamento convenga spendere soldi di notai agenzie accendere mutui che ti tocca pregare le banche e poi sapere che se tra 2-3- anni ti molli o devi cambiare lavoro devi vendere, senza riuscire a vendere e dopo magari arriva un esperto come te che consiglia di abbassare il prezzo per vendere......
a che ti diranno: Slucidi ma .......non era conveniente comperare ???

 

[slucidi]

Se non cambiano le leggi sullo sfratto - ci vogliono anche 6/8 anni per liberare una casa - le case rimarranno sfitte. Chi non paga deve andare via in 2-3 mesi ... come nei paesi civili.

 

[Sunrise]

mah.se hai una decina di case sfitte o fai un mutuo per pagare l' IMU o cerchi di affittarle...gli strumenti ci sono...in attesa che l'Italia sia un paese serio anche nelle locazioni

 

[slucidi]

L'unico elemento positivo di questa discussione - ritengo abbastanza noiosa per i lettori - è che il mercato è costituito proprio grazie alle diverse opinioni. Grazie ad una differente visione delle prospettive c'è chi vende e chi compra / domanda e offerta cercano sempre un incontro. Negli ultimi 12 mesi ci sono state circa 500.000 transazioni che hanno visto incontrare le parti ad un prezzo considerato equo per entrambi

 

[Graf]

L'unico elemento positivo di questa discussione - ritengo abbastanza noiosa per i lettori - è che il mercato è costituito proprio grazie alle diverse opinioni. Grazie ad una differente visione delle prospettive c'è chi vende e chi compra / domanda e offerta cercano sempre un incontro. Negli ultimi 12 mesi ci sono state circa 500.000 transazioni che hanno visto incontrare le parti ad un prezzo considerato equo per entrambi

Un post di un livello superiore questo di Slucidi. Molto bella, plastica direi, l’immagine del mercato immobiliare come un contenitore dove ci siamo tutti noi moltiplicati per mille: Seroli, Patty, Bagudi, Antonello, Granducato, Spalti, Zucchetti , Limpida, Boschini, Roby, Skywalker, Capanna, Abakab, Troise, Tommytuz, Caruso, Marcellogall, Studiopci, Slucidi, Sunrise, Diamamedia, Irene1, Maria Antonia, H&F, GMP, CCC 1956, Mill, Graf…. ciascuno con le proprie idee in conflitto con quelle degli altri che, in questo pentolone chiamato mercato, cuociono e friggono, come ingredienti diversi, nell’olio della disputa e del contraddittorio fino al miracolo del confezionamento del piatto caldo e gustoso dell’ accordo contrattuale al prezzo ritenuto reciprocamente giusto.

Concordo che la discussione sia diventata noiosa e stucchevole (e ti credo! Iniziata nel 2009, ha prodotto 560 post e ci ho partecipato anch'io...) però essa possiede un valore storico e culturale che testimonia in modo incontrovertibile l'impossibilità e la velleità di fare previsioni di ordine economico.
E non solo nel settore economico.
Ripeto una mia opinione:ci sono “esperti” pagati dai media per fare erudite previsioni, puntualmente smentite dai fatti, su tutti gli argomenti dello scibile umano. Qui ci sono stati bravissimi e competenti operatori immobiliari che, nel 2009, hanno sbagliato, in buonissima fede, la loro previsione circa l’andamento futuro del mercato immobiliare. Chi ha avuto la bontà e la pazienza di leggere fino in fondo questa utilissima, intelligente anche se, alla fine, monotona discussione, potrà iniziare a mitridatizzarsi, ad immunizzarsi nei confronti di tante congetture e supposizioni spacciate sui media, a tanto un chilo come verità indiscutibili, a noi poveri acritici recettori. Egli, infatti, potrà iniziare a chiedersi:se su Immobilio, tanti validi agenti immobiliari, sono stati, nel 2009, approssimativi “a gratis” e, quindi, in buona fede, nelle loro convinzioni e previsioni circa l’evoluzione futura del mercato immobiliare, quanti “tuttologi”, issandosi in cattedra, scrivono continuamente analisi tendenziose ed interessate in quanto profumatamente prezzolati da istituzioni e da poteri economici e finanziari?
Questo è solo un esempio tra i tanti del rilievo formativo, della prominenza, direi pedagogica e didattica, della Community di Immobilio.

Immobilio: la discussione immobiliare intelligente.
(Mi è venuta la mania dei payoff...)