Importante Soppresso e Cancellato il Ruolo degli Agenti Immobiliari!

[andrea boschini]

Il primo che mi viene in mente?

Costituire delle commissioni autonome e spontanee nazionali che raccolgano le denunce provenienti da clienti e colleghi e che agiscano (materialmente, non letterine) presso le CCIAA e la gdf per farli chiudere.

Il secondo?

Presentare una proposta di legge che restringa il cordone della definizione di abusivo. Oggi ci sono portali immobiliari, agenzie di affitti abusive e truffaldine, franchising che operano senza patentino ma anche sommerso totale. Portieri, falegnami, pizzaioli, salumieri che vendono case. Il dramma è che nel 90% lo possono fare (per la nostra preziossima 39 che evidentemente non li rende completamente fuori legge e il restante 10% non viene punito

....ho una sensazione leggendo e rilendo i post...ed e' quella di Luciano ( quale rappresentante Fiaip ) contro tutti, e non deve essere cosi'!!!!
Di tutti quelli che scrivono dicendo di fare questo e di fare quello..ci sia uno che mi dica...HO PRESENTATO QUESTA DENUNCIA ...tutti lo possono fare, sia in CCIAA sia alla GDF ( piacere di essere smentito ),qualcuno che abbia segnalato tutti gli abusivi che operano all'interno dei franchising ( non ne' ho letto nemmeno uno diretto all'attenzione del loro rappresentatnte di categoria Bellini )...e' comodo dire ad altri di fare...prendere carta e penna e denunciare,nomi e cognomi,nomi di agenzie,farlo ai rispettivi sindacati ...ma farlo.Dire sempre ad altri, che DEVONO FARLO, NON CI DEVE ANDAR BENE!!!
Scusate il maius****...ma avevo bisogno di urlare ( e in quanto moderatore non dovrei MAI farlo )

 

[Beniamino]

Posso dire la mia? Io come ho già scritto non ho il diploma di scuola secondaria, perché ho 65 anni e ai miei tempi non era così importante, dato che ho fatto carriera nella vita. Oggi devo iscrivermi a un corso accelerato per prendere il diploma e nel contempo dare un esame che mi dicono (ed è giusto) durissimo per avere il patentino. Ma vi sembra giusto?
Io odio gli abusivi di qualunque specie, ma così è come spingere una persona a diventarlo.
Insomma ragazzi (e signor Presidente) la difesa è legittima e sacrosanta, ma non è giusto che non si possa valutare caso per caso delle eccezioni. Perché io non posso ad esempio dare un test di ammissione al corso per far valutare la mia idoneità culturale (e psico-attitudinale data l'età)?

 

[Oris]

Sarò ch eper me gli abusivi sono sempre stati un prblema minore... per me il problema è nostro.

Se non c'è differenza tra il servizio di un abusivo e quello di un agente immobiliare vero allora credo che la gente faccia molto bene a risparmiare quattrini (se li risparmia).... la differenza la si fa sul servizio, e il servizio di una agenzia è dare scelta e supporto competente.

 

[Luciano Passuti]

Il primo che mi viene in mente?

Costituire delle commissioni autonome e spontanee nazionali che raccolgano le denunce provenienti da clienti e colleghi e che agiscano (materialmente, non letterine) presso le CCIAA e la gdf per farli chiudere.

Il secondo?

Presentare una proposta di legge che restringa il cordone della definizione di abusivo. Oggi ci sono portali immobiliari, agenzie di affitti abusive e truffaldine, franchising che operano senza patentino ma anche sommerso totale. Portieri, falegnami, pizzaioli, salumieri che vendono case. Il dramma è che nel 90% lo possono fare (per la nostra preziossima 39 che evidentemente non li rende completamente fuori legge e il restante 10% non viene punito

I collegi provinciali Fiaip sono gia' attivati a raccogliere da parte degli iscritti le segnalazioni di abusivi.. Di norma segnalazioni ZERO !!!!!!!! Ti evidenzio che la Fiaip ha fatto alzare la sanzione a 7.500 € carico dell'abusivo ( prima era € 1.440 circa) Inoltre la legge prevede solo sanzioni amministrative e non la chiusura dell'esercizio ! Stiamo proponendo nuove norme di carattere penale a carico dell'abusivo fino dalla prima sanzione amministrativa.
Non capisco cosa vuoi dire quando affermi che la L. 39/89 ( che poi e' la legge 57/2001 ) permette a portieri, falegnami, pizzaioli, salumieri di vendere case, ma dove sta scritto !!!
E' un tuo errore di valutazione ! he poi sia difficile denunciali o scovarli,ma questo e' un''altro tema !
L'organo di controllo e' la Giunta Camerale, ma perche' se li conosci questi abusivi non comincii tu a segnalarli alla CCIAA, vedrai che fanno le verifiche tramite gli organi di Pubblica Sicurezza.
Scusa ma sei associato ad una federazione ?????

 

[Seroli]

....ho una sensazione leggendo e rilendo i post...ed e' quella di Luciano ( quale rappresentante Fiaip ) contro tutti, e non deve essere cosi'!!!!
Di tutti quelli che scrivono dicendo di fare questo e di fare quello..ci sia uno che mi dica...HO PRESENTATO QUESTA DENUNCIA ...tutti lo possono fare, sia in CCIAA sia alla GDF ( piacere di essere smentito ),qualcuno che abbia segnalato tutti gli abusivi che operano all'interno dei franchising ( non ne' ho letto nemmeno uno diretto all'attenzione del loro rappresentatnte di categoria Bellini )...e' comodo dire ad altri di fare...prendere carta e penna e denunciare,nomi e cognomi,nomi di agenzie,farlo ai rispettivi sindacati ...ma farlo.Dire sempre ad altri, che DEVONO FARLO, NON CI DEVE ANDAR BENE!!!
Scusate il maius****...ma avevo bisogno di urlare ( e in quanto moderatore non dovrei MAI farlo )

nonono, Luciano in questa fase per la sua Storia, per il suo Vissuto e per la sua Persona è ovvio che stia facendo un po' da "parafulmine" e di questo gli siamo grati......ha le spalle larghe Lui

Ci si infiamma certo ma non contro Luciano o quello che rappresenta, ma spesso sono sfoghi di strada (utilissimi secondo me perchè se poi hanno seguito possono essere semi di future piante) e non si vuole certo attaccare lui, ma usare lui come "imbuto" per concentrare i nostri pensieri.

Grazie Luciano.......ora pero' basta complimenti

 

[Bagudi]

Presentare una proposta di legge che restringa il cordone della definizione di abusivo. Oggi ci sono portali immobiliari, agenzie di affitti abusive e truffaldine, franchising che operano senza patentino ma anche sommerso totale. Portieri, falegnami, pizzaioli, salumieri che vendono case. Il dramma è che nel 90% lo possono fare (per la nostra preziossima 39 che evidentemente non li rende completamente fuori legge e il restante 10% non viene punito

Io credo che i nostri problemi di categoria si possano affrontare solo attraverso delle azioni mirate che testimonino la nostra compattezza nel voler salvaguardare la professionalità.

E quindi:
- si alle associazioni che possano raccogliere, attraverso la loro organizzazione capillare, firme di aderenti che chiedano al governo leggi e normative chiare (e non fumose e incomprensibili come tutto quello che gira e viene votato in Parlamento...dove con una mano ti danno e con l'altra ti tolgono);
- addirittura io farei votare anche i non associati (in regola...) per fare maggior numero;
- si - come dice e fa Oris - alla partecipazione ATTIVA di tutti gli associati (e chi non partecipa non ha poi diritto di lamentarsi );
- si a chiedere normative e controllo su alcuni portali immobiliari che predicano bene e razzolano male...
- assolutamente si a portare avanti una linea decisa nei confronti degli adempimenti che abbiamo sulle spalle (tu, stato, vuoi che lavori per te ? e allora fai lavorare me in pace !)
- no alla delazione generica nei confronti degli abusivi, ma denunce circostanziate;
- richiesta al governo di normare in modo adeguato le compravendite fra privati, rendendole un pò più trasparenti, dal momento che l'eccessiva chiarezza a cui siamo obbligati noi Agenti Immobiliari ha reso il nostro lavoro ancora più difficile (è strano che il governo non si renda conto che l'inasprimento degli adempimenti nei nostri confronti gli si rivolta contro... e la lotta all'evasione si rivela un bluff...);
- e soprattutto, confronto continuo tra di noi, ma senza insulti, perchè oltre ad essere infantile, è anche improduttivo !

Silvana

 

[Luciano Passuti]

Posso dire la mia? Io come ho già scritto non ho il diploma di scuola secondaria, perché ho 65 anni e ai miei tempi non era così importante, dato che ho fatto carriera nella vita. Oggi devo iscrivermi a un corso accelerato per prendere il diploma e nel contempo dare un esame che mi dicono (ed è giusto) durissimo per avere il patentino. Ma vi sembra giusto?
Io odio gli abusivi di qualunque specie, ma così è come spingere una persona a diventarlo.
Insomma ragazzi (e signor Presidente) la difesa è legittima e sacrosanta, ma non è giusto che non si possa valutare caso per caso delle eccezioni. Perché io non posso ad esempio dare un test di ammissione al corso per far valutare la mia idoneità culturale (e psico-attitudinale data l'età)?

Ti capisco sotto l'aspetto umano !
Ma allora ( come esempio !) anche un geometra con esperienza maturata sul lavoro non dovrebbe fare il praticantato biennale e fare l'esame di stato per accesso al suo Albo Professionale.
Capisci che non e' possibile !
I requisti per l'accesso al Ruolo ( ora Rea e Ri) devono essere salvaguardati, altrimenti e' la LIBERALIZZAZIONE che nessuno vuole, o almeno noi Fiaip non la vogliamo !i

 

[nicos]

Rispondo al Dr. Passuti che rispetto profondamente.

Il problema Passuti è che mi piacerebbe leggere che invece di proporre corsi di formazione per agenti immobiliari con esperienza oltre che trentennale, ci proponesse una legge come ho scritto.
Se la 39 - 57 non ci tutela mi sembra un bel problema... o no?

Ecco, mi piacerebbe che gli sforzi fossero diretti in quella direzione anzichè i servizi o invenzioni come quella di scimiottare gli albi professionali nelle loro debolezze (almeno così dicono i miei amici avvocati, geometri e commercialisti)

Non ci sono denunce? Certo! che discorsi... si ha paura delle rappresaglie. Per quello ci devono pensare le associazioni. Altrimenti che ci stanno a fare?
Io credo che la guerra contro l'abisivismo dovrebbe essere la prima preoccupazione di qualsiasi associazione di categoria.

 

[Luciano Passuti]

Io credo che i nostri problemi di categoria si possano affrontare solo attraverso delle azioni mirate che testimonino la nostra compattezza nel voler salvaguardare la professionalità.

E quindi:
- si alle associazioni che possano raccogliere, attraverso la loro organizzazione capillare, firme di aderenti che chiedano al governo leggi e normative chiare (e non fumose e incomprensibili come tutto quello che gira e viene votato in Parlamento...dove con una mano ti danno e con l'altra ti tolgono);
- addirittura io farei votare anche i non associati (in regola...) per fare maggior numero;
- si - come dice e fa Oris - alla partecipazione ATTIVA di tutti gli associati (e chi non partecipa non ha poi diritto di lamentarsi );
- si a chiedere normative e controllo su alcuni portali immobiliari che predicano bene e razzolano male...
- assolutamente si a portare avanti una linea decisa nei confronti degli adempimenti che abbiamo sulle spalle (tu, stato, vuoi che lavori per te ? e allora fai lavorare me in pace !)
- no alla delazione generica nei confronti degli abusivi, ma denunce circostanziate;
- richiesta al governo di normare in modo adeguato le compravendite fra privati, rendendole un pò più trasparenti, dal momento che l'eccessiva chiarezza a cui siamo obbligati noi Agenti Immobiliari ha reso il nostro lavoro ancora più difficile (è strano che il governo non si renda conto che l'inasprimento degli adempimenti nei nostri confronti gli si rivolta contro... e la lotta all'evasione si rivela un bluff...);
- e soprattutto, confronto continuo tra di noi, ma senza insulti, perchè oltre ad essere infantile, è anche improduttivo !

Silvana

SILVANA, sara' che siamo entrambi "bolognesi" ( i migliori !!!!), condivido tutto !

 

[claudio63]

il problema degli abusivi c'è
perché spesso questi offrono un servizio migliore del target medio di un agenzia immobiliare,
perché complessivamente i controlli sono così flebili e le sanzioni inesistenti che, anche in virtù di quanto sopra, taluni si attrezzano per svolgere l'attività senza averne i requisiti
perché il servizio medio è talmente basso che la referenza negativa supera di gran lunga quella attiva
perché apparentemente non ci sono motivi così validi perché la maggiore sia incentivata ad affidare a un professionista AI la gestione di un immobile,
perché il plus derivati da un servizio ben fatto non sono sempre percepiti.

io penso che la soluzione NON passa dalla guerra agli abusivi, in un tessuto sociale come il nostro anche un inasprimento di questi controlli non porterebbe a risultati significativi.

è solo dalla estrema valorizzazione dei nostri servizi/capacità/competenze che può passare una rivalutazione della nostra figura che porterà l'utente a sceglie un AI perché questi gli potrà dare quello che da altri professionisti non può avere, o perlomeno non potrà averlo alle stesse condizioni economiche.


i crediti formativi si faranno a prescindere dalla loro utilità, fanno gola alle associazioni perché potranno fornire un servizio in più per raccogliere nuovi associati, fanno gola alle società che fanno formazione perché avranno un pacchetto in più da vendere, fanno gola agli enti accreditati alle regioni perché potranno fruire di incentivi economici per svolgere questi corsi, fanno gola ai grossi gruppi immobiliari perché dandoli come pacchetto servizi avranno un motivo in più per incentivare affiliazioni.

fanno gola agli agenti immobiliari? NO