Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[Triple]

In ogni caso, non trovo giusto far visionare o peggio ancora consegnare copia dei verbali delle riunioni condominiali prima di aver fatto sottoscrivere una pda. E se c'è una sospensiva per il mutuo neppure dopo.

E cosa saranno mai ? Forse segreti da vendere ai russi !!

Non dovrebbe essere necessario in condizioni di normalità, ovvero se l'umanità fosse costituita da entità pensanti multineuronali. Altrimenti, com'è in effetti nella realtà, la selezione naturale farà il suo corso. Amen.

Be approfittarsi di persone un po' ingenue non mi sembra una gran cosa

 

[specialist]

Be approfittarsi di persone un po' ingenue non mi sembra una gran cosa

Non si tratta di essere ingenui se si firma un contratto senza prima leggerlo e fare domande se non si capisce, ma di qualcosa di molto peggio.

 

[Triple]

Non si tratta di essere ingenui se si firma un contratto senza prima leggerlo e fare domande se non si capisce, ma di qualcosa di molto peggio.

Potrei anche essere d'accordo con te,ma invece per chi quantifica spese condominiali inesatte ovviamente in difetto,che aggettivo usiamo ?

 

[francesca63]

Qualsiasi scusa venisse accampata dall'agente immobiliare per non fornirmi tali informazioni (privacy o altre balle) mi condurrebbe immediatamente ad interrompere la trattativa.

Concordo.

In ogni caso, non trovo giusto far visionare o peggio ancora consegnare copia dei verbali delle riunioni condominiali prima di aver fatto sottoscrivere una pda. E se c'è una sospensiva per il mutuo neppure dopo.

Se un aspirante acquirente si siede ( parlo al presente per semplicità) da me in ufficio, e mi dice che vuole firmare una proposta, penso che sia mio compito informarlo compiutamente.
Quindi gli mostro l'ultimo consuntivo, e gli comunico se, dagli ultimi verbali, ci sono spese di cui si parla da tempo ( più tutte le altre informazioni necessarie, che non riguardano l'oggetto della discussione).
Lui fa la proposta tranquillo, io so di non avere nascosto qualcosa di rilevante.
Quando mi dovrà pagare, se l'affare va in porto, saprà che gli ho offerto un buon servizio.
E se un venditore non mi da tali documenti, per me può vendere con qualcun'altro, a meno che non avvisi l'amministratore che è autorizzato a parlarmi, e che lo chiamerò a breve per avere una visione d'insieme delle eventuali problematiche condominiali.

 

[ab.qualcosa]

Ma solo in Emilia Romagna si rogita con la dichiarazione di conformità urbanistica, catastale e di agibilità ed il notaio al rogito richiede una lettera dell'amministrazione con gli importi delle spese condominiali e la situazione contabile?

Per le spese condominiali molti notai la richiedono anche qui, soprattutto per verificare che il pagamento degli oneri sia effettivamente avvenuto.

Per la conformità mi pare in Emilia ed in Toscana?
A me sembra un metodo sensato ma ti riporto una storiella che ho sentito girare da queste parti.
Sembra che un Notaio sia andato a proporre la stessa cosa qui a Roma, e che gli sia stato risposto "Emmacchesseimatto? Vuoi bloccare tutto? Vai va...".

Ne ho avuto notizia indiretta ma mi sembra abbastanza plausibile.

Da un punto di vista più prettamente giuridico credo che il rifiuto dei Notai di Toscana ed Emilia di rogitare in assenza di una relazione tecnica sia, oltre che sensato, anche illegale.

 

[specialist]

Potrei anche essere d'accordo con te,ma invece per chi quantifica spese condominiali inesatte ovviamente in difetto,che aggettivo usiamo ?

Se non si esagera, come nel caso in questione, rientra tra le strategie di marketing.

 

[Utente Cancellato 72152]

In ogni caso, non trovo giusto far visionare o peggio ancora consegnare copia dei verbali delle riunioni condominiali prima di aver fatto sottoscrivere una pda. E se c'è una sospensiva per il mutuo neppure dopo.

No, guarda, ti assicuro che se non consegni i verbali la gente difficilmente si fida.
L'unica cosa che puoi fare è nascondere i nominativi delle persone, ai sensi della legge sulla privacy.
Ma non si possono visionare consuntivi e preventivi DOPO aver effettuato una proposta, perché se l'intento del venditore era proprio quello di "tirare un pacco" vendendo un immobile che solo di condominio costa 400 Euro al mese, una volta fatta la proposta è troppo tardi, nel senso che è chiaro che verrà accettata.

 

[specialist]

No, guarda, ti assicuro che se non consegni i verbali la gente difficilmente si fida.
L'unica cosa che puoi fare è nascondere i nominativi delle persone, ai sensi della legge sulla privacy.
Ma non si possono visionare consuntivi e preventivi DOPO aver effettuato una proposta, perché se l'intento del venditore era proprio quello di "tirare un pacco" vendendo un immobile che solo di condominio costa 400 Euro al mese, una volta fatta la proposta è troppo tardi, nel senso che è chiaro che verrà accettata.

E' il venditore che "concede in vendita" un immobile, quindi il primo atto di fede lo deve fare l'acquirente. Non trovo giusto lasciare al primo che passa per la strada i propri documenti senza avere prima un riscontro concreto. Del resto molto spesso i venditori devono sottostare ai comodi dell'acquirente per sospensive sul mutuo a evoluzione molto incerta, con il rischio di sprecare mesi preziosi inutilmente. In fondo anche le banche giustamente avviano le pratiche per il mutuo solo previa consegna di un contratto preliminare.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non trovo giusto lasciare al primo che passa per la strada i propri documenti senza avere prima un riscontro concreto

Neanche io lo trovo giusto, però dicendo un "NO" secco perdi molti potenziali acquirenti interessati. Quindi bisogna farli "contenti e coyonati", come si dice al mio paesello natio: gli dai tutto nascondendo nomi e cognomi, lasciando solo le cifre.

In fondo anche le banche giustamente avviano le pratiche per il mutuo solo previa consegna di un contratto preliminare.

..... Ed è una vessazione bella e buona, tant'è vero che si è sempre detto, in questo Forum, che una proposta ACCETTATA è GIA' un preliminare.

 

[specialist]

... però dicendo un "NO" secco perdi molti potenziali acquirenti

Pazienza, ne troverai degli altri meno pedanti.

..... Ed è una vessazione bella e buona, tant'è vero che si è sempre detto, in questo Forum, che una proposta ACCETTATA è GIA' un preliminare.

Veramente intendevo per preliminare anche la pda controfirmata, che credo venga comunque accettata dalle banche, essendo considerata a tutti gli effetti un preliminare.