Consiglio scrivi le sospensive in modo conciso è chiaro. Inoltre sarebbe meglio una sola sospensiva ( quella urbanistico edilizio.) Sicuro che il venditore accetti delle condizioni del genere, legate a due sospensive? Io rifiuterei l’offerta. I controlli, ove non obbligatoria la relazione tecnica, li fai e paghi tu. Il tecnico deve essere di tua esclusiva fiducia, deve fare i tuoi interessi e basta. Deve fare controlli seri, non un controllino dei documenti e via.
Buongiorno, ma perchè devo incaricare un perito quando nella proposta di acquisto il venditore deve dichiarare che l'immobile è conforme catastalmente e urbanisticamente. Caso mai nella clausola sospensiva forse dovrei inserire che
"se dalla relazione tecnica rilasciata dal perito tecnico incaricato dalla banca risultassero gravi difformità catastali o urbanistiche la presente proposta di acquisto sarebbe priva di valori"
Scusa se mi permetto, ma le condizioni che hai scritto sopra sono un “papocchio” senza senso.
C’è di tutto: ad esempio, una sospensiva prima della firma per accettazione (?) , doppio caparra da rendere (che non esiste, se c’è sospensiva), una sospensiva mutuo che diventa risolutiva dopo la trascrizione della vendita (assurdo, a quel punto il mutuo o c’è stato, o non si è rogitato), sospensiva legata a controlli fatti dal venditore (?) , un verbale di mancato avveramento della delibera finanziaria (?)…
Insomma, snellire, chiarire, e, soprattutto, farle predisporre le clausole da chi le sa scrivere !!
Questa frase, la più astrusa di tutte, è veramente assurda; che senso ha una clausola sospensiva, trasformata in risolutiva, che si perfeziona (?) dopo la trascrizione...
Casomai, a voler interpretare, volevi dire che la clausola risolutiva si intende avverata solo dopo la trascrizione, momento in cui sei certo che la casa sia stata comprata senza problemi.
Ma, ripeto, così come scritta , sembra arabo mischiato al cinese ...
Se vuoi essere "risarcito" devi evitare sospensive; Se non metti sospensive, e il venditore non ha la casa in regola per il rogito, allora si che hai diritto al doppio della caparra ( ma le provvigioni sono comunque dovute).
Tra l'altro, in un contratto tra te e il venditore, nessuno dei due può prendere impegni sul pagamento delle provvigioni; ovvero, per non pagare , bisogna che la sospensiva non si avveri, o che l'agente sia disponibile ad accordarsi in merito con te acquirente.
Buongiorno, quelle clausole le ho copiate da dei professionisti (mai copiare, meglio sbagliare di testa propria), diciamo che dal lato catastale /urbanistico sono relativamente sereno, in quanto i proprietari stanno sanando delle difformità medio-gravi, riscontrate il giorno prima che dovevamo redigere la proposta, dall'agente immobiliare. Ho perso la fiducia verso questo professionista, per carità non è compito del mediatore fare perizie approfondite sull'immobile, però si è comportato perlomeno da brocco non garantendo e facendo qualche controllo prima di pubblicizzarlo. Ho quindi modificato i testi delle clausole, se cortesemente può dargli un'occhiata.
Clausola sospensiva verifica catastale e urbanistica
Il contratto preliminare, concluso con l'accettazione della presente proposta e l'avvenuta comunicazione della sua accettazione al proponente, si intende sottoposto a condizione sospensiva e si dovrà considerare definitivamente inefficace l'attività negoziale se alla data del xxxxx non saranno state sanate a norma di legge ,a cura e spese del promittente venditore, le eventuali irregolarità o difformità nei titoli edilizi e/o nella planimetria catastale.
Clausola sospensiva del mutuo Il promissario acquirente con la presente proposta d'acquisto intende che essa sia subordinata all'ottenimento di un mutuo, tale condizione sospensiva è riferita sia alla pre-fattibilità o sostenibilità reddituale, sia nell'eventualità che l'importo erogabile dall'Istituto fosse inferiore ai 71.000 € di finanziamento richiesti. Allo stesso modo il rapporto giuridico tra proponente e il mediatore immobiliare si risolverà di diritto qualora al proponente non venga concesso il mutuo.
Sarebbe la prima cosa prova di senso, che vedi? Comunque senza proposta di acquisto la banca non prende in considerazione la richiesta di mutuo (mi sa). Ma anche in quel caso andrebbe fatta una proposta vincolata che diventa preliminare all’accettazione e si perfeziona al buon esito del mutuo quindi si registra dopo il ok banca.
Buongiorno, scusa ma la proposta di acquisto và registrata entro 20 gg dall'accettazione, visto e considerato che tra la Consap e l'istruttoria della banca ci vogliono 2/3 mesi, incorrerei nelle sanzioni previste:
Nel caso in cui il contratto preliminare sia stipulato a seguito dell’attività di un “agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989 n.39”, il soggetto obbligato alla registrazione del preliminare è quest’ultimo ai sensi della lettera d-bis) dell’art.10 del DPR 131/86. Il mancato pagamento del tributo è sanzionato, ai sensi dell’art.69 co.1 DPR 131/86, con una sanzione amministrativa dal 120% al 240% dell’imposta dovuta ravvedibile ai sensi dell’art.13 DLgs 472/97.
