Tabella valori Nuda proprietà e Usufrutto

[Umberto Granducato]

Ho trovato questa tabella aggiornata su nuda proprietà/usufrutto. Può essere utile...

Usufrutto vitalizio 2010
Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale del 1% in vigore dal 1/1/2010

Coefficenti per la determinazione dei valori attuali dei diritti di usufrutto vitalizio e delle rendite o pensioni vitalizie al tasso di interesse del 1% L'usufrutto vitalizio dura fintanto che vive l'usufruttuario, il suo valore si calcola applicando il coefficiente della tabella (inversamente proporzionale all'età dell'usufruttuario).

Età del beneficiario Valore Usufrutto % Valore Nuda Proprietà %
Da 0 a 20 95,00 5,00
Da 21 a 30 90,00 10,00
Da 31 a 40 85,00 15,00
Da 41 a 45 80,00 20,00
Da 46 a 50 75,00 25,00
Da 51 a 53 70,00 30,00
Da 54 a 56 65,00 45,00
Da 57 a 60 60,00 40,00
Da 61 a 63 55,00 45,00
Da 64 a 66 50,00 50,00
Da 67 a 69 45,00 55,00
Da 70 a 72 40,00 60,00
Da 73 a 75 35,00 65,00
Da 76 a 78 30,00 70,00
Da 79 a 82 25,00 75,00
Da 83 a 86 20,00 80,00
Da 87 a 92 15,00 85,00
Da 93 a 99 10,00 90,00

 

[Antonio Troise]

umberto,
dalla tabella, grazie e molto utile, si evince che con l'età da 60 anni a 66 circa si dovrebbe avere un risparmio di circa il 50-55 % sull'acquisto della nuda proprietà.
Secondo me con questi valori potrebbe essere interessante, purtroppo da quelle poche occasione di trattare una nuda proprietà la realtà è molto diversa. Si parla appena del 20-30 % in meno sempre restando nella fascia d'età 60-66.
Le tue esperienze in merito?

 

[Umberto Granducato]

Solo pochi casi relativi a passaggi in famiglia: valori delle tabelle rispettati.
So che passaggi di questo tipo usano molto in grandi città tipo milano anche fra privati.

 

[siseph]

Grazie Umberto, può sempre tornare utile avere una tabella aggiornata pronta.

 

[Antonello]

Per completezza di informazione c'è aggiornata, in vigore dai primi dell'anno 2010, anche quella per l'usufrutto a tempo determinato che allego.

 

[MaxMatteo]

questa tabella vale solo per i calcoli fiscali nella dich.redditi.
Per valutare un immobile gravato da usufrutto, uso, abitazione il metodo è un pò più complicato dell'eseguire una percentuale...

 

[Caggiano Tiziana]

Utilissima Umberto, grazie

 

[credit]

In riferimento a quanto dice sopra antonio troise.
Se un sessantenne mi propone la vendita della nuda proprietà riservandosi l'usofrutto a vita e pretende di applicare la riduzione del 20% lo saluto e lo ringrazio e gli auguro lunga vita!

 

[Antonello]

Mi associo a Max Matteo e Credit.
Queste tabelle servono solo ed esclusivamente per determinare l'imposta da pagare.
Nella realtà le cose vanno diversamente e con altre "tabelle".

 

[Umberto Granducato]

In riferimento a quanto dice sopra antonio troise.
Se un sessantenne mi propone la vendita della nuda proprietà riservandosi l'usofrutto a vita e pretende di applicare la riduzione del 20% lo saluto e lo ringrazio e gli auguro lunga vita!

Troise ha fatto un esempio che con la tabella non c'entra