Telecamere, aumento affitto e discussioni con la padrona di casa

[PyerSilvio]

... tu che dici?.....

Ad ognuno il suo.....
Certo cara Ludovica non hanno ancora inventato gli immobili mobili. È tu caro (?!) Pyer, non ti sembra di cadere in contraddizione coi tuoi bilocali popolari da 40k€ se poi mi parli di nella palazzina in zona di pregio?
Il fatto è che la memoria è corta.
Hanno tradito gli investimenti finanziari e pure il mattone acquistato una decina d'anni fa. Miracoli non ne fa nessuno.

In ogni citta italiana, come pure in ogni piccolo paese, ci sono quei quartieri che un tempo, erano definiti "lazzaretto".
Ovvero ci venivano confinati i portatori di malattie contagiose.
Quali la peste e la lebra.

Questi quartieri, per ovvi motivi di "pratica logistica", sono sempre ubicati a ridosso dei centro cittadino.

Ovvero nella zona con la piu alta densita' di servizi.

Come ritengo sai, considerata la nostra differente eta', e' dalla fine del 1800, che quelle mortali malattie pestilenziali, sono state debellate.

Mentre quei quartieri sono rimasti, via via trasformandosi, mantenendo dapprima la loro vocazione popolare, con l'insediamento di edifici di convenzione, di enti pubblici etc, che poi sono stati riscattati dai loro occupanti.

Fino ad arrivare ai giorni nostri.

Dove vediamo quegli edifici anni 40 -60, frequentemente conformati e ristrutturati, che sorgono a fianco di moderne palazzine mattoni a vista.

Come dettavano, le piu recenti tendenze realizzative, degli anni appena trascorsi.

Edifici, che gravano assieme, in una zona centrale, divenuta altamente residenziale, che ormai non ha nulla di che invidiare ad altre, dello stesso comune.

Dove ancora si possono rilevare bilocali da quarantamila euro e comodi trilocali a sessantamila.

Molti dei quali sono ancora riscaldati con la stufa a legna.

 

[Umberto Granducato]

Dici che Basty vuole bene pure a me...?

mah diciamo che all'esordio marcavi un po male, ma se fai a modo ne vuole anche a te

Allora @ludovica83 e @Bastimento io non ho fatto e non voglio fare (xche non ne ho le competenze che probabilmente voi avete) un ragionamento troppo complesso su fondi, investimenti, bot, inflazione ect...
Io faccio un ragionamento da persona di strada che non conosce tutte queste dinamiche complesse dell'economia e probabilmente non le conoscerà mai vuoi per pigrizia, x mancanza di tempo, x i ritmi della vita o anche per ignoranza (nel senso genuino del termine..).
Senza fare un paragone, mi faccio una domanda: mi conviene mettere quella somma in un immobile al giorno d'oggi? Andando a prendere un immobile recente o comunque in una bella posizione, con una rendita media del 5% annuale, la risposta è certamente si, almeno per ora.......

 

[Bastimento]

Senza fare un paragone, mi faccio una domanda: mi conviene mettere quella somma in un immobile al giorno d'oggi? Andando a prendere un immobile recente o comunque in una bella posizione, con una rendita media del 5% annuale, la risposta è certamente si, almeno per ora.......

Dato che ho meno competenze di voi in entrambi i campi non ho niente da insegnare a nessuno: se i 100k fossero l'unica risorsa disponibile e si possiede già la casa di abitazione, la preoccupazione di tutti sarebbe quella di investire in forme a basso rischio di perdere il capitale: poi viene anche il rendimento.

Altro non saprei suggerire. Poi per via della mia età, e per mentalità individualistica tipicamente piemontese, ho una certa diffidenza per investimenti gestiti da terzi al di sopra delle mie possibilità decisionale, quindi ho sempre optato per il mattone, condizionato anche dal fatto di essermi dovuto trasferire per lavoro, e preferire abitare a casa mia e non in affitto. Si sono poi venute ad aggiungere immobili ereditati.

E' quindi per la mia limitata esperienza che ho molte riserve su quel 5% di rendimento: in cittadine di provincia, e non di capoluogo, che sono poi la stragrande maggioranza, un tipico quadrilocale di 95 mq ad uso familiare si loca tra i 400 ed i 500€ mensili, e si compra attorno ai 130-150 k€ : fate voi i conti.

meno del 4% lordo, cui sottrarre il 21% di cedolare secca, e 14% approssimativamente di IMU: si arriva al 2,5% netto. Non da buttar via, ma meno ambizioso del 5%
Senza contare le mensilità sfitte, il rischio di morosità oggi piuttosto alto, ecc.

Quindi anche per il mattone la vera domanda è : a questi prezzi odierni riprenderei i miei soldi se devo rivendere?

 

[Umberto Granducato]

E' quindi per la mia limitata esperienza che ho molte riserve su quel 5% di rendimento: in cittadine di provincia, e non di capoluogo, che sono poi la stragrande maggioranza, un tipico quadrilocale di 95 mq ad uso familiare si loca tra i 400 ed i 500€ mensili, e si compra attorno ai 130-150 k€ : fate voi i conti.

Non sono d'accordo. Se devo investire non vado a cercare un 95mq (dove devi mettere una famiglia con rischi molto piu alti in caso di morosità), ma un mono-bilocale che costa poco piu della metà delle cifre che scrivi e rende piu o meno 400-450 mensili. Oppure un commerciale (scelta che deve essere molto piu mirata ed accorta x ovvi motivi) che ha rendita ancora piu alte. Il 5% (dammi un approssimazione del 0,5%) è facilmente raggiungibile..

Senza contare le mensilità sfitte, il rischio di morosità oggi piuttosto alto, ecc.

il rischio c'è... secondo me meno alto di quello che sento sempre dire però

Quindi anche per il mattone la vera domanda è : a questi prezzi odierni riprenderei i miei soldi se devo rivendere?

secondo me, facendo molta attenzione a cosa vai a comprare, si. Però è un'opinione..

 

[Bagudi]

Io sono proprio quella che ai tempi ha investito quasi esclusivamente nell'attività e il risultato è meglio che non ve lo racconto...

Quindi, al 100% investimento immobiliare.

 

[Bastimento]

Che tu non sia d'accordo è comprensibile: ma io non ho detto una verità di fede; ho solo riportato la mia esperienza. (e su questa, basta che sia d'accordo io...)

Tu invece esprimi una opinione: che quindi posso non condividere, il che è diverso.

Certamente se cerco un investimento immobiliare da mettere a rendita, il target deve essere scelto con cura:
per questa ragione non sono affatto convinto che il bilocale popolare di Pyer da 40k€ sia un vero affare, a meno che sia disposto ad affittarlo a disperati a prezzi da strozzinaggio, mettendo in conto qualche sorpresa, ecc. ecc. (esagero ma per rendere l'idea): ho letto da queste parti del tale che ha acquistato in zona nuova, e trovandosi poi sfortunatamente in un contesto di rifugiati extracomunitari, non riesce più ne ad affittare nè a rivendere, nemmeno a prezzi da regalo.
Vero che il monolocale/bilocale costa forse poco più della metà, e che in proporzione rende di più, ma a parità di localizzazione non puoi pretendere la medesima pigione del quadrilocale......
Se ciò avviene, significa che consideri una localizzazione e contesto diversi da quelli da me portati ad esempio: ed allora anche il prezzo di acquisto lieviterebbe.
Il monolocale che avevo acquistato a Milano come punto di appoggio, mi era costato come il quadrilocale in provincia dove risiedevo: senza contare la ristrutturazione. Certo che in assoluto oggi rende di più ed in genere ha più richiesta, e più differenziabile, ma anche l'investimento è stato in proporzione più alto.

Sul commerciale ho oggi le riserve che tu chiami ovvi motivi.

Sulle attuali quotazioni, vedo che stai sul prudente ..... condivido.

 

[Bastimento]

Io sono proprio quella che ai tempi ha investito quasi esclusivamente nell'attività e il risultato è meglio che non ve lo racconto...

Quindi, al 100% investimento immobiliare.

Questo è abbastanza comprensibile, ma fino ad un certo punto: se ti riferisci "ai tempi d'oro" del mattone , è abbastanza curioso.
Se ti riferisci "ai tempi" in cui portavi le gonne corte, diventa più comprensibile: l'attività rappresentava il tuo futuro. Non lo avessi fatto non ti assicuravi ne il futuro e nemmeno rendite da nababbo.

 

[Bagudi]

Mi riferisco a tutta la durata di attività della Società che avevo: 28 anni.

Sempre investito nella Società.

Li avessi tenuti per me... nel 2012 non avrei dovuto chiudere, dopo avere passato tre anni terribili...

 

[Tobia]

Una domanda se posso: se hai 100.000euro da investire dove li metti?

ti rispondo come un mio cliente:
fino a 20.000€ lui li "investe" in oculati pagamenti per il sostentamento suo e della sua famiglia con una rendita del 22% minimo garantito.
È fin troppo ovvio come faccia quindi non commento.

io con 100.000€ in tasca faccio un mutuo da 80.000€.

 

[PyerSilvio]

mah diciamo che all'esordio marcavi un po male, ma se fai a modo ne vuole anche a te

..Evito di essere politicamente corretto.

Nella rete come nel reale.

Sicuramente, quelli che hanno una intelligenza adeguata, apprezzano molto di più le questioni nude e crude, anzichè vedere i propri interlocutori, nascondersi dietro false ipocrisie.

Come a dire che a parole siete tutti e bravi, corretti e professionali.

Certamente se cerco un investimento immobiliare da mettere a rendita, il target deve essere scelto con cura:
per questa ragione non sono affatto convinto che il bilocale popolare di Pyer da 40k€ sia un vero affare, a meno che sia disposto ad affittarlo a disperati a prezzi da strozzinaggio, mettendo in conto qualche sorpresa, ecc. ecc.

Quattrocento euro al mese, come ho menzionato, non appare affatto un prezzo di strozzinaggio.

Specialmente in contesti dove le richieste abituali, non stanno al di sotto dei cinquecento euro, oppure che sfiorano i settecento.

L'oculatezza, su chi scegliere a cui condere in locazione, fà sicuramente la differenza.
Lavoratori statali e pensionati sono i migliori.

Ad acquistare quel genere di prodotto, sia per affittarlo e o per rivenderlo, non sbagli mai e il grado di reddittività è altissimo.

Pochi mesi fà, ne ho acquistato uno a 39 mila e l'ho rivenduto a sessanta (senza manco toccarlo)

Se hai un quadrilocale non è che lo puoi affittare a 1000 euro al mese

Mentre se hai tre bilocali "alla Pyer" come li chiami tu, 400 x 3 fanno 1200.