Troppi esperti e nessuno ammette la verità: in italia è esplosa la bolla immobiliare

[leonard]

Nulla da certezze, se non forse la certezza di ciò che si è fatto e rifatto e rifatto prima, fallendo.

se parli dei sistema lo sono TUTTi anche quelli più decantati, se invece ti riferisci a migliorarli ti dò ragione............

 

[pensoperme]

se parli dei sistema lo sono TUTTi anche quelli più decantati, se invece ti riferisci a migliorarli ti dò ragione............

Verametne i sistemi più efficienti non sono messi in discussione nemmeno in questa fase di crisi .. anzi...

 

[leonard]

Verametne i sistemi più efficienti non sono messi in discussione nemmeno in questa fase di crisi .. anzi...

Verametne i sistemi più efficienti non sono messi in discussione nemmeno in questa fase di crisi .. anzi...

.ppm, se il tuo datore di lavoro è "efficente" ma non si vendono giornali per la crisi come definisci lo stato della testata per cui lavori???

 

[pensoperme]

.ppm, se il tuo datore di lavoro è "efficente" ma non si vendono giornali per la crisi come definisci lo stato della testata per cui lavori???

Se ne vende meno ma si regge lo stesso come lo chiami? Io efficiente. Se invece avendo una bassissima penetrazione nel pubblico lettore, appena cala un po' il mercato rischia di chiudere... tu come lo chiami? Se poi quando cala il mercato il mio direttore aumenta addirittura la % d pubblico (tra i lettori, che magari calano in numero assoluto) tu come lo chiami?

 

[leonard]

Se ne vende meno ma si regge lo stesso come lo chiami? Io efficiente. Se invece avendo una bassissima penetrazione nel pubblico lettore, appena cala un po' il mercato rischia di chiudere... tu come lo chiami?

.....quindi NON metti in "discussione" nulla cercando lo stesso di migliorare????
.....io penso che la prima regge per un pò e rischia di chiudere se non capisce i mutamenti seppur efficente l'altra invece ha i mesi contati ma se cambia NON è detto che faccia le scarpe a quella messa meglio , l'efficenza è una componente ppm rammentalo .............

 

[pensoperme]

.....quindi NON metti in "discussione" nulla cercando lo stesso di migliorare????
io penso che la prima regge per un pò e rischia di chiudere se non cambia seppur efficente l'altra invece ha i mesi contati se non riprende il mercato, la barca che affonda è la stessa ppm rammentalo .............

Mettono in discussione azioni e strategie, non il metodo di base In italia non fate nemmeno quello, aspettate che "cambi" .. se poi cade una meteora allora il problema non sussiste.

 

[andrea boschini]

E USANDO ESCLUSIVAMENTE la penetrazione di mercato, dettata da anni e anni di lavoro...tagli dei costi e del personale e sopravvivi alla crisi..cosa significa che la crisi non c'e'??

In questa discussione hai visto come si dimostra di conoscere il mercato? facendo riferimento a siti farlocchi (che lo dichiarano apertamente in home page) e ai siti delle massaie ... qualche riflessione in proposito sarebbe meglio farla

siti farlocchi che non rispondono alle tue aspettative e che ripeto sono nelle prime due pagine di google ( e li non si arriva per caso...il tuo sito in che pagina e'? considerando l'attendibilita' dei contenuti dovresti essere in prima piu'...e' cosi'? ), io Roma non la conosco, ma da profano digito la ricerca e quello e' quanto mi esce.
Parli di conoscere il mercato, come se gli unici a potersi definire tali siano quelli targati IVS...ma per piacere

 

[andrea boschini]

Basta parole e veniamo ai contenuti

valori €/mq inattendibili: Vero
Attenzione perchè il valore €/mq è un rapporto fra prezzo e mq e se lo si ritieni inattendibile qualche dubbio deve naturalmente venire anche sulle cifre su cui si calcola il prezzo medio. Se queste fossero attendibili lo sarebbe anche il risultato, il rapporto €/mq
Ti ho riportato la mia esperienza puntuale di raccolta di dati immobiliari in un territorio della provincia di Treviso.
Qui i dati AdT qualche limite lo mostrano già a prima vista:
rapporti identici nel II semestre 2010, I e II semestre 2011 .
Analizzando nel dettaglio poi certe tipologie non sono neppure state compravendute
Questi sono i dati reali su cui mi baso per le mie considerazioni
Poi vai a vedere nelle spiegazioni dell'analisi cosa intendono per NTN e tutto sarà ancora più chiaro.
Conseguenza di tutto questa confusione è che chiunque parta da questi dati inattendibili produrrà considerazioni inattendibili

Grandi esperti
L'attendibilità dell'analisi inoltre non può essere in funzione dell'autorevolezza della fonte, e quanto riportato sopra lo dimostra.

idee/soluzioni
Ognuno può portare il proprio contributo in base alle proprie possibilità e volontà, quindi nessuno viene escluso a priori, anzi tutti, soprattutto i professionisti, devono sentirsi obbligati verso il cliente e verso il mercato nel produrre analisi documentate e verificabili.

COME
Piccoli passi e fatti bene.
Ognuno nel proprio piccolo può effettuare direttamente questo lavoro di analisi di mercato. In alternativa il servizio può essere delegato a terzi e sostenuto assieme ad altri colleghi o soggetti interessati a vario titolo.

Quindi
Se invece di avventurarci in considerazioni generali fondate su dati di dubbia attendibilità iniziassimo a effettuare quanto proposto ne guadagnerebbe, da subito, la professionalità di chi promuove questa attività e, cosa non secondaria, si inizierebbe a fare chiarezza in un mercato sottosviluppato, torbido, non trasparente.

Tutto è quindi possibile da subito quello che ancora manca è la volontà di iniziare

Rimango a disposizione per eventuali ulteriori approfondimenti

Ciao e Grazie

Guarda l'esempio della curva di Laffer ...alcuni economisti la prendono per vangelo altri, per gli apocrifi dello stesso...non farti portatore del verbo caro Carlo...solo uno lo e' stato ( per chi Crede ovviamente ), gli altri ci provano, ma mai nessuno ci e' piu' riuscito.

 

[pensoperme]

Guarda l'esempio della curva di Laffer ...alcuni economisti la prendono per vangelo altri, per gli apocrifi dello stesso...non farti portatore del verbo caro Carlo...solo uno lo e' stato ( per chi Crede ovviamente ), gli altri ci provano, ma mai nessuno ci e' piu' riuscito.

Veramente sono molti ad aver dato il Verbo, nel mondo,a seconda delle religioni

 

[andrea boschini]

Veramente sono molti ad aver dato il Verbo, nel mondo,a seconda delle religioni

infatti Ithink..ho detto per chi ci Crede...se io ad altri non credo..Uno ne rimane