Truffa dell'agente immobiliare dimostrabile documentalmente che mi ha pure fatto causa.

[junp]

Salve
sto subendo un "tentativo di truffa" da parte di un agente immobiliare...
siccome la storia è abbastanza lunga vi riporto innanzitutto una sintesi censurata della denuncia che ho fatto:

Io sottoscritto SOTTOSCRITTO, , espongo quanto segue.
Nell’agosto del 2009, interessato all’acquisto di un immobile per le mie imminenti nozze, mi recavo, unitamente alla mia fidanzata, FIDANZATA, presso l’agenzia AGENZIA, di proprietà di tale signor AGENTE.
Questi mi proponeva la visita di alcuni appartamenti, facendomene visionare due ubicati nello stesso comune di COMUNE, il primo alla Via XXXXXX, il secondo, invece, al piano terra di Via YYYYYY.
A questo proposito tengo a precisare che, al momento della visita di quest’ultimo immobile, sito all’interno di un cantiere ove erano in costruzione diverse unità immobiliari, informavo il signor AGENTE di conoscere già il cantiere in questione poiché, circa un mese prima, in compagnia del signor MURATORE, titolare dell’impresa edile impegnata nella costruzione di quel complesso edilizio, avevo già visionato un appartamento lì situato.
L’imprenditore edile mi era stato già presentato dal padre della mia fidanzata, signor SUOCERO.
Il signor AGENTE alle mie insistenti richieste sulla possibilità d’acquisto di appartamenti diversi da quello sito al piano terra di quel cantiere, mi rispondeva che non ve n’era la disponibilità poiché tutti, compresi quelli al primo piano, erano stati già venduti.
Visitati unitamente alla mia fidanzata i due immobili (ribadisco, uno in via XXXXXX, l’altro, al piano terra, nel cantiere di Via YYYYYY), poiché ritenevo il prezzo eccessivo, non avanzavo alcuna richiesta di acquisto.
In tale circostanza, sempre alla presenza della mia fidanzata, il signor AGENTE mi faceva sottoscrivere una scheda relativa agli immobili che avevo visionato.
Questa, all’atto della mia sottoscrizione, riportava esclusivamente i due immobili suddetti e che, in effetti, sono i primi due indicati nella lista.
D’altra parte non sarebbe potuto essere diversamente giacché nessun altro appartamento era stato da noi visionato per suo tramite.
Nel frattempo, la mia attività di ricerca di un’abitazione continuava e, supportato in questo da mio suocero e da tale signor AMICO, amico di quest’ultimo, nel mese di novembre 2009 mi recavo nuovamente nel cantiere di Via YYYYYYi dove avevo modo di conoscere il COSTRUTTORE.
Questi, alla mia richiesta se vi fosse la disponibilità di appartamenti in quel sito, mi rispondeva affermativamente, indicandomene, tra gli altri, uno sito al primo piano, per il quale il signor AGENTE, come detto, mi aveva negato la disponibilità, sostenendo che fossero già tutti venduti, ad esclusione di quello al piano terra.
Appresa con sorpresa la notizia, manifestavo immediatamente al COSTRUTTORE il mio interesse per quell’immobile e questi delegava un suo assistente, tale signor ASSISTENTE, per farmi visitare l’appartamento.
In quell’occasione mi premuravo di chiedere al COSTRUTTORE se avesse dato incarico ad una qualche agenzia per la vendita di quell’abitazione. Questi mi rispondeva negativamente. Sta di fatto che, di lì a poco, concludevo con quest’ultimo l’acquisto dell’immobile sito al primo piano di Via YYYYYY.
Dopo qualche tempo, però, nella metà di gennaio 2010, ricevevo dal signor AGENTE, per il tramite dell’Avv. AVVOCATO, suo legale, la richiesta di pagamento di una provvigione che si asseriva essere dovuta per l’espletamento dell’attività di intermediazione tra il sottoscritto e il COSTRUTTRE.
A seguito di tale immotivata richiesta, attraverso il mio legale, Avv. LEGALE, rispondevo che nulla era da me dovuto, giacché il signor AGENTE non aveva effettuato nessuna attività di mediazione per l’appartamento in oggetto, né era stato lui a presentarmi e/o a mettermi in contatto con il COSTRUTTORE.

Ma, cosa ancor più grave, in data DATA1, ricevevo la notifica della fissazione dell’udienza dinanzi al Giudice di Pace di COMUNE, per la data del DATA2 (7 giorni dopo e con la Pasqua di mezzo!), a seguito di un’azione civile intrapresa nei miei confronti dal signorAGENTE.
Ebbene, al momento del ritiro delle copie degli atti depositati dall’attore, con mio estremo stupore mi accorgevo che il signor AGENTE aveva apportato delle modifiche all’atto da me sottoscritto in data XX agosto 2009, aggiungendo alla lista degli appartamenti da me e dalla mia fidanzata effettivamente visionati in sua compagnia e per l’attività di intermediazione della sua agenzia (cioè quello sito alla XXXXXX e quello ubicato al piano terra di Via YYYYYY), una serie di altri immobili, tra i quali proprio quello sito al primo piano, da me successivamente acquistato direttamente dal COSTRUTTORE, e per il quale, quest’ultimo, su mia richiesta specifica, mi aveva assicurato non esserci alcun incaricato per la vendita.
Scopo dell’azione civile intrapresa dal AGENTE nei miei confronti è quello di ottenere la mia condanna al pagamento della provvigione sull’appartamento da me acquistato dal COSTRUTTORE, nella misura del 3% del prezzo di vendita.
A riprova del fatto che la scheda da me sottoscritta in data XX.08.2009 sia stata successivamente manomessa, sta il fatto che una delle abitazioni indicate come da me
visionate (ma che in realtà non ho mai visto!), e cioè quella sita alla Via ZZZZZZ, nella scheda suddetta risulta di proprietà di tale signora PROPRIETARIA, la quale invece né è formalmente intestataria solo dal 01.10.2009 (così come risulta dalla visura storica per immobile che si allega al n. 2), e cioè quasi due mesi dopo la sottoscrizione da parte mia della scheda.
Fino al 01.10.2009, invece, il predetto immobile era di proprietà della signora PRECEDENTE.
Per completezza allego anche la visura catastale per soggetto, dalla quale si desume che, a nome della signora PROPRIETARIA, alla data del XX.08.2009, non risulta nessun appartamento in Via ZZZZZZ (all. n. 3).
Sempre da una visura per soggetto aggiornata al OGGI richiesta a suo nome, risulta che l’appartamento in questione è intestato a PROPRIETARIA soltanto dal 01.10.2009 (all. n. 4).
È evidente, quindi, che l’immobile indicato, così come quello per il quale il sig. AGENTE mi chiede il pagamento dell’attività di intermediazione, è stato aggiunto alla scheda successivamente, al solo fine di poter pretendere da me un pagamento non dovuto.
Alla luce di tutto quanto sopra descritto, poiché ritengo che le condotte tenute dal signor AGENTE siano penalmente rilevanti, anche perché finalizzate ad ottenere (attraverso un’indebita e non autorizzata aggiunta sulla scheda da me sottoscritta, o meglio abusando del fatto che quest’atto da me firmato fosse rimasto
parzialmente in bianco), il pagamento di somme che in realtà non gli sono dovute, per tutti i fatti sopra narrati,
denuncio e mi querelo
contro il signor AGENTE etc etc

Aggiungo che la TOTALE malafede dell'agente è supportata dal fatto che dall'ultimo incontro alla lettera dell'avvocato non ha MAI cercato di contattarmi...e d'altronde con che faccia poteva farlo, visto che mi ha + volte NEGATO l'appartamento al quale ero interessato, che mi ha fatto perdere un sacco di tempo (dovevo fargli quasi causa io per MALAFEDE) e che ora tra spese legali e mattine in tribunale me ne sta costando tantissimo altro!
per non parlare dello stress indotto anche a mia moglie, visto che ci dovevamo sposare 2 settimane dopo la prima udienza!
Non so, forse credeva che facendo tutto all'ultimo momento (ha detto al costruttore fino al giorno prima dell'udienza che non ci sarebbe andato e che avrebbe fatto cadere tutto) e non sapendo che avevo le mie prove certe della falsificazione del documento sarebbe riuscito ad estorcermi 5000€...
Pensate, che dopo la sorpresa della denuncia (mica gli ho detto:so che menti, non farmi causa) sbattuta in faccia il giorno della prima udienza il suo legale ha avuto l'ardire di dire al giudice:"vabbè, la controparte dice che il foglio delle visite è stato manomesso...ma siamo noi i PRIMI a dirlo! però noi ABBIAMO I TESTIMONI!!!"
Anche il costruttore ha le sue responsabilità, l'agente ha in effetti un "mezzo mandato pseudoregolare", in pratica sul PRELIMINARE DI ACQUISTO DEL TERRENO dove sorge il complesso edilizio il costruttore prometteva che gli avrebbe dato mandato per gli appartamenti che avrebbe costruito.Ma è sempre quel .... dell'agente che mi sta dando i grattacapi!
Per ora siamo in causa, gli ho fatto denuncia civile e penale (pare che il PM sia già stato assegnato), però non voglio fermarmi qui...
se la truffa viene conclamata, a chi altro posso rivolgermi per fargliela pagare il + possibile? La camera di commercio prende provvedimenti? e le associazioni degli agenti immobiliari ONESTI?
grazie a chi vorrà rispondermi

 

[Umberto Granducato]

se la truffa viene conclamata, a chi altro posso rivolgermi per fargliela pagare il + possibile? La camera di commercio prende provvedimenti? e le associazioni degli agenti immobiliari ONESTI?

forse sono domande che dovresti fare al tuo avvocato. In caso di procedimenti come questo nn credo sia opportuno dare pareri fuori luogo, almeno per quanto mi riguarda.
Il mandato (che poi si chiama incarico) è una cosa che non ti riguarda, ma riguarda i rapporti fra costruttore e AI. E' completamente irrilevante ai tuoi fini. Ma perchè non hai detto all'AI che il primo piano era in vendita non appena lo hai saputo?

 

[junp]

Ma perchè non hai detto all'AI che il primo piano era in vendita non appena lo hai saputo?

E a che pro? visto che mi aveva NEGATO l'appartamento, nonostante glielo avessi indicato, credevo in un primo momento che non l'avesse in incarico. e poi un agente ONESTO avrebbe pure potuto dirmelo che era libero anche se non suo, vusto che gliel'ho indicato...
ma visto come sono andate le cose ho preferito tagliare i ponti col PDM...

 

[Umberto Granducato]

Giudicare a distanza è molto difficile.L'appartamento potrebbe anche essersi liberato per una rinuncia e quindi all'epoca della vs visita poteva non essere disponibile. Oppure l'AI era in malafede....
Bisognerebbe conoscere tutti i dettagli.......

 

[junp]

L'appartamento è stato SEMPRE libero ed era disponibile. Anzi, una volta andato dal costruttore mi ha fatto scegliere tra altri 3 appartamenti dello stesso complesso che erano TOTALMENTE LIBERI (all'epoca era un cantiere), mentre l'AI ha sempre sostenuto che fossero tutti venduti TRANNE quello che voleva propinarmi!
Che abbia agito in malafede è l'unica cosa certa di tutta la vicenda...

 

[Umberto Granducato]

Stando così le cose il tuo legale ti soddisferà al meglio.......

 

[Antonello]

Che abbia agito in malafede è l'unica cosa certa di tutta la vicenda...

Non conoscendo le carte (le tue e le sue) è impossibile esprimere un parere.
Se sei arrivato a sporgere denuncia sicuramente hai ponderato con il tuo legale le problematiche che derivano da detta azione.
Devi solamente attendere con pazienza gli esiti, positivi o negativi.

 

[Limpida]

Non pensare che un agente immobiliare possa negarti l'esistenza di un immobile in vendita, perché é nel suo interesse venderlo. Piuttosto queste incomprensioni capitano spesso nei rapporti con venditori che non sono sempre leali. A me é capitato che una famiglia di venditori ci avesse affidato un cantiere di appartamenti da affittare, portavamo i clienti per le visite ma al "dunque", trovavano tutte le scuse inimmaginabili per non affittarli ai nostri clienti, fra le quali che l'appartamento tot, lo avevano già affittato e poi scoprivamo che non era vero, oppure ci dicevano che non volevano più affittarlo. Per il resto che racconti, no comment!

Aggiunto dopo 10 minuti :

- Complimenti però, nonostante quello che ti é successo, hai ancora fiducia negli agenti immobiliari onesti, qui c'é un gruppo che ha il coraggio di chiamarsi " fessi ma onesti"

 

[Antonello]

qui c'é un gruppo che ha il coraggio di chiamarsi " fessi ma onesti"

Già

 

[rokyro9]

ciao, mi dispiace per l accaduto, non ho letto fino in fondo perchè se tutto vero mi viene il volta stomaco.
ti posso dire che io come agente non lavoro mai sui cantieri di nuova costruzion, perchè il costruttore o non da mai incarico in esclusiva o lo da per una parte degli appartamenti. Questo genera confusione, non credo che l agente ti abbia truffato perchè non ti ha fatto vedere l immobile al primo piano ( probabilmente aveva l incarico solo di quello al piano terra quindi qu c'è la cattiva fede del costruttore che obbliga il mediatore a proporre solo quello) ma non credo alla buona fede dei tuoi testimoni ( se si tratta di costruttore , muratore geometra capo cantiere etc etc) perchè tutta gente che ha da guadagnarci in questa situazione ai danni dell agente.Io PENSO CHE LA TRUFFA STIA NEL FATTO DI CITARE UNA PERSONA QUANDO IN REALTA' NON SI E' SVOLTA ALCUNA OPERA MEDIATORIA PER L'APPARTAMENTO CHE HAI ACQUISTATO.Il mediatore ha diritto alla propria mediazione se UN NEGOZIO GIURIDICO SI CHIUDE PER IL SUO INTERVENTO ( te l ha proposto lui, quando il muratore te l ha detto non sei andato a vederlo e poi sei andato con lui, ti ha telefonato mandato email etc etc insomma trovare le prove per farci pagare ormai non è difficile). per quanto riguarda le visure può essere che un immobile che hai visto con lui poi dopo due mesi sia stato veduto e quindi se fai le visure l intestatario cambia, MA NON PER QUESTO SIGNIFICA CHE NON SEI ANDATO A VISITARLO. Purtroppo sei incappato in un agente disonesto( SE TUTTO VERO CIO' CHE DICI lasciami il beneficio del dubbio perchè non ho visto gli atti) come noi agenti incappiamo PURTROPPO PIU' SPESSO IN PERSONE DISONESTE CHE DOPO SI INVENTANO DI TUTTO PER NON PAGARTI.
quello che ti posso consigliare è questo, se veramente l' agente ha fatto un bricolage con la scheda visita con altri immobili fai fare una perizia da un esperto, e dopodichè fagli causa per truffa e chiedi oltre al pagamento delle spese processuali un risarcimento per il tempo e lo stress che ti ha causato. cosi almeno se ha agito da animale( con rispetto degli animali) SI TOGLIE IL VIZIO E NON LO FA PIU'.
scusami i tanti se, ma non è che non ti credo, forse è perchè io una cosa del genere la subisco solo al contrario e non mi è mai passato per la testa fare causa ad una persona, figurati se lo farei a chi non ha visto l immobile con me. credo che la stragrnde maggioranza se non la totalità degli agenti la pensi come me, anzi ne son convinto.

Aggiunto dopo 11 minuti :

E a che pro? visto che mi aveva NEGATO l'appartamento, nonostante glielo avessi indicato, credevo in un primo momento che non l'avesse in incarico. e poi un agente ONESTO avrebbe pure potuto dirmelo che era libero anche se non suo, vusto che gliel'ho indicato...

molto probabilmente perchè il costruttore gli aveva detto che erano gia venduti, come capita spesso, anche se credo una cosa e ai miei colleghi che lavorano sui cantieri consiglio questo, quando portate visite di gente onesta sui cantieri di costruttori onesti, fate firmare la scheda visita per la totalita' degli appartamenti ed insistete se il costruttore dice che l' ha gia venduto o se il cliente non vuol visitarlo ( a scanzo di equivoci) fategli fare un bel giretto panoramico per il cantiere. questo perchè spesso nei cantieri c'è una max due tipologie di appartamenti e quindi visto che piace l'ubicazione e' facile essere raggirati perchè alla persona in questione può venire in mente di ritornare sul cantiere e dare un altro sguardo e fare la domanda fatidica: ma quando vi scade l incarico? ed il geometra di turno rsponde con la risposta fatidica: non preoccuparti per l agenzia se l appartamento ti piace mi fai un regalo a me e te lo faccio prendere io l appartamento cosi risparmi anche l agenzia

Aggiunto dopo 5 minuti :

L'appartamento è stato SEMPRE libero ed era disponibile. Anzi, una volta andato dal costruttore mi ha fatto scegliere tra altri 3 appartamenti dello stesso complesso che erano TOTALMENTE LIBERI (all'epoca era un cantiere), mentre l'AI ha sempre sostenuto che fossero tutti venduti TRANNE quello che voleva propinarmi!
Che abbia agito in malafede è l'unica cosa certa di tutta la vicenda...

PIù leggo e più mi viene il ubbio che siete tu ed il costruttore in malafede............ io agente a casa porto il pane solo se vendo un appartamento ( al contrario di chi ha gia il piatto a tavola senza fare un tubo , ma questa è un altra storia), tenendo ben presente questa cosa mi rispondi perche' l agente avrebbe dovuto cercare di appiopparti solo quell appartamento?? secondo te a me come agente interessando vendere e vedendo che tu sei interessato all appartamento del primo piano, non avrei fatto almeno il tentativo di vedere se quell appartamento sia stato libero?? mi stai cercando di dire che hai facilitato il compito dell agente indicando l appartamento che volevi acquistare e lui ci ha sputato sopra?? mi sembra strano........hmmmmmmm molto strano.......

Aggiunto dopo 2 minuti :

Che abbia agito in malafede è l'unica cosa certa di tutta la vicenda...

MA IL CANTIERE E' DI PROPRIETA' DELL AGENTE?? mi risp perpiacere?? quell appartamento l agente l avevacomprato lui su carta?? perchè non chiedi questo al costruttore ?