Un trucco (o meglio tru. a) delle agenzie immobiliari

[stefaste]

Allora Marco810:
a) ti posso assicurare che se hai venduto a 13 e l'immobile ti era stato valutato 7, al 90% la valutazione era sbagliata. La tua casa valeva 13 se non qualcosa di più! (mi dispiace per te ma non hai vinto la lotteria!! Evidentemente sarai più fortunato al prossimo giro!).
b) sei hai venduto da solo, senza agenzia, le cose sono due:
- o sei stato fortunato (in questo caso per davvero) perchè evidentemete hai trovato velocemente un soggetto/compratore motivato e con le idee chiare (sono sicuro che alla 15° persona che ti entrava in casa a fare i complimenti senza poi acquistare ti saresti scocciato e avresti certamente trovato alternative)
- o hai tempo da perdere
c) come giustamente ti dice Rudyaventador "se un immobile esposto ad un prezzo x , in 12 /18 mesi max non viene venduto vuol dire che la domanda o proprio non c'è o il prezzo è sbagliato" (fammelo tu ora un bello sforzo di comprensione, non mi deludere!)
d) ritengo che il tuo errore più grande è pensare che il tuo amico/agente "patentemunito" sia il custode della verità assoluta; evidentemente le cose sono due: o ti prendeva un po' per il naso o forse, seppur patentemunito, mi sa che qualche concetto ancora gli sfugga (come ti stiamo provando a spiegare quì con taaaaanta pazienza)

 

[Marco810]

Credo che i moderatori possano tranquillamente chiudere questo thread, dato che è impossibile discutere sul mio argomento principale perchè o vi ostinate a commentare fatti irrilevanti, oppure vi accapigliate su particolari che nel caso di specie sono marginali se non inutili.

Ho aperto questa discussione solo per capire quanto fosse diffusa la pratica descrittami da un titolare di agenzia conosciuto per caso, ovvero l'applicazione di "terrorismo psicologico" sui venditori di immobili dal valore (ancora, inteso come valore di mercato verosimilmente corretto, e non un fuori prezzo) a sette cifre per non voler attendere l'arrivo di un compratore con sufficiente liquidità ma chiudere la trattativa il prima possibile per intascare la provvigione.

Un po' come dire, portate la vostra auto dal concessionario e la lasciate in conto vendita, auto dal valore di listino dell'usato Quattroruote pari a 15, e il venditore cerca di convincervi ad accontentarvi di 8 accampando mille scuse pur di chiudere la vendita il prima possibile con il primo acquirente che capita, nella piena consapevolezza di far perdere denaro al proprietario.

Avete invece iniziato a criticare le cifre del mio esempio, esempio astratto con numeri puramente indicativi, e poi siete passati a esternazioni come "l'immobile venditelo da solo blabla". Poi le prese in giro su complottismo e quant'altro. Ripeto per la decima volta, ho già venduto e rogitato, non mi intessa ricevere consigli in tal senso.

Sostenere una conversazione civile qui è impossibile.

 

[Marco810]

Quando l'interlocutore non ti da ragione, trattarlo da demente è proprio la strada giusta....
Eh, capisco la dura vita di un premio nobel .......

Quando l'interlocutore si ostina a rispondere (criticare) a ogni parola che hai scritto ma tralascia volutamente di commentare sul nocciolo della questione e si accapiglia su particolari irrilevanti è in effetti la strada giusta.

 

[Marco810]

Ma chi ti credi di essere????.... qui io ed i miei colleghi hanno perso tempo per darti consigli gratis

Il bello è che di consigli proprio non ne ho chiesti.. si vede che qui commentate i post a vanvera senza nemmeno leggerli.

 

[Marco810]

Nella dinamica immobiliare c'è poco da ragionare , se un immobile esposto ad un prezzo x , in 12 / 18 mesi max non viene venduto vuol dire che la domanda o proprio non c'è o il prezzo è sbagliato .

Capisci che il problema da me sollevato è proprio relativo al fatto che certe (molte?) agenzie a quanto pare piuttosto che attendere quei 12/18 mesi preferiscono prendere i venditori per sfinimento e chiudere la transazione il più in fretta possibile col primo acquirente che capita, sapendo bene e in malafede di concludere la vendita a un prezzo di molto inferiore a quello che si sarebbe potuto raggiungere col tempo?

Se non lo capisci prova a rileggere il mio primo post, non so come potermi spiegare in maniera più semplice.

 

[Marco810]

d) ritengo che il tuo errore più grande è pensare che il tuo amico/agente "patentemunito" sia il custode della verità assoluta; evidentemente le cose sono due: o ti prendeva un po' per il naso o forse, seppur patentemunito, mi sa che qualche concetto ancora gli sfugga (come ti stiamo provando a spiegare quì con taaaaanta pazienza)

Il mio errore più grande è stato domandare a voi lumi in merito, per sapere quanto questa realtà fosse diffusa nella pratica.

 

[stefaste]

Ma tu accetti che venga affermata (con tanto di spiegazioni) una tesi diversa rispetto a quella esperessa dal tuo amico patentemunito, oppure ti vuoi sentir dire in tutti i modi che quello che va dicendo il tuo amico patentemunito è prassi consolidata a tutti gli agenti immobiliari del mondo?

 

[stefaste]

Ti torna che "qualcuno" possa lavorare diversamente o nooo?

 

[Rudyaventador]

Il discorso non è possibile affrontarlo in generale , non trovi sponda poichè la gran parte di chi vende semplicemente sopravaluta l immobile. Io sono stato venditore e poi acquirente , da venditore ho dovuto mirare la richiesta e gestire la proposta , per acquistare , ho vagliato per 1 anno e mezzo , e per cio che cercavo giudico cio che ho visto ,e che sta sempre li esposto,tentativi fantasiosi . Questo per farti comprendere cosa c'è dall' altra parte, l acquirente deve riconoscerti il prezzo che chiedi , basta che hai il pavimento in graniglia anni 70 che gia dalla foto senza ancor prima visitare l acquirente fa 800 euro mq x metri quadri che aggiunto al prezzo richiesto il totale deve restituite un prezzo complessivo che se viene posto sul mercato sia vendibile, se non è cosi , si passa l immobile successivo, o se si visita ed è di gradimento l a proposta arriva in relazione a tale valutazione prescindendo da quanto sia il prezzo richiesto. L offerta è sovrabbondante e gli acquirenti con adeguata disponibilita specie per certe categorie di immobili sono molto ristretti .

Una cosa rispetto al passato non si è capita dalla gran parte specie da parte dei piu anziani , che in una dinamica di discesa dei prezzi , chi acquista sta attento al prezzo poichè gia mette in conto che l ' immobile che si appresta ad acquistare potrà ancora calare , a differenza del passato , che in presenza di prezzi crescenti ,si era anche disposti a pagare qualcosina in piu ...i piu anziani non concepiscono cio avendo vissuto una vita in cui gli immobili sono cresciuti ininterottamente.

Infine l agente immobiliare non è tuo amico non è tuo fratello , e pertanto la componente di chiudere l affare è presente , poi sta alla professionalita del agente il bilanciamento del suo interesse in relazione al cliente e quanto arriva dal mercato. la tua doglianza sarebbe compresa dinanzi ad un agente che da corso ad una proposta di uno speculatore , ma non è la consistenza del mercato, la speculazione finanziaria rende molto di piu .

 

[francesca63]

Ho aperto questa discussione solo per capire quanto fosse diffusa la pratica descrittami da un titolare di agenzia conosciuto per caso, ovvero l'applicazione di "terrorismo psicologico" sui venditori di immobili dal valore (ancora, inteso come valore di mercato verosimilmente corretto, e non un fuori prezzo) a sette cifre per non voler attendere l'arrivo di un compratore con sufficiente liquidità ma chiudere la trattativa il prima possibile per intascare la provvigione.

La pratica non è diffusa. E' ipotesi da fantascienza.
Per esperienza professionale personale (di immobili a 7 cifre ne ho venduti alcuni, non solo a Milano , ma anche in zone di villeggiatura ) la pratica è "impraticabile" , poiché il venditore medio è dotato di raziocinio normale (non ci vuole nemmeno un genio per non cascarci).
Nessun agente serio potrebbe lavorare così.
Se l'immobile non è a prezzo basta non trattarlo.
Per ultimo aggiungo che "immobile a 7 cifre" non sempre corrisponde a immobile di lusso.