Vendita appartamento separata da garage

[PROGETTO_CASA]

se esiste la sentenza menzionarlo o meno cosa cambia?Potrebbe venire a conoscenza aliunde di tale possibilità...

Cosa significa quanto sopra ?

 

[Luna_]

Che non penso sia menzione obbligatoria in atto e che quindi ,anche non esplicitando ciò in atto il futuro acquirente potrebbe lo stesso venire a conoscenza di questo suo diritto altrove

 

[Procion82]

MA nell'atto di provenienza c'è scritto pertinenza o no?mica l'ho capito...se no c'è scritto, che io sappia si può vendere separatamente

 

[Bianca84]

MA nell'atto di provenienza c'è scritto pertinenza o no?mica l'ho capito...se no c'è scritto, che io sappia si può vendere separatamente

Nell'atto di provenienza sono insieme perché il proprietario ha acquistato insieme. Ma comunque il garage é sotto appurato é pertinenza quindi si pone questo problema...[DOUBLEPOST=1403183488,1403183226][/DOUBLEPOST]

Che non penso sia menzione obbligatoria in atto e che quindi ,anche non esplicitando ciò in atto il futuro acquirente potrebbe lo stesso venire a conoscenza di questo suo diritto altrove

Si ma il notaio dice ha la responsabilità di menzionarlo perché un giorno sennò potrebbero rivaler si su di lui per problemi.era questo il mio dubbio: se la cosa era obbligatoriamente menzionabile oppure se si poteva (mantenendosi comunque nel regolare e nel corretto verso tutte le parti, ovvio) non inserirlo. A detta di altri colleghi, notai e avvocati, poteva essere una cosa assolutamente evitata ....


In ogni modo il rogito é stato fatto, la cosa è stata inserita, le parti sono state informate abbondantemente e ora il vecchio proprietario ha sul groppone questo garage che , chissà, un giorno se riuscirà a venderlo a qualcuno che accetti questo rischio, o tramite un notaio forse meno preciso o "allegro"

 

[smoker]

due o tre anni... il tempo per mettere via un po' di soldi.... magari l' odierno acquirente della casa sarà interessato anche ad acquistare il garage risolvendo, di fatto, ogni problema riguardo all' uso.... hi hi hi

Smoker

 

[Bianca84]

Se ha del sarcasmo non l'ho capito ....
In ogni modo si spera nella buona fede del nuovo acquirente. Purtroppo il venditore non poteva fare altrimenti: non poteva ritirarsi dalla vendita in quanto non c'era niente che oggettivamente e giuridicamente, impedisse la vendita. Se si fosse ritirato era un semplice cambiamento di idea da parte sua che avrebbe comportato la perdita della caparra con il relativo pagamento dei danni corrispondenti alla stessa cifra, la quale praticamente è superiore a quella del garage stesso, quindi era davvero spalle al muro ...

 

[ingelman]

Però il box in questione risulta in planimetria al catasto insieme all'abitazione ....

il tema è complesso ...
a parte le varie interpretazioni della legge ponte e della legge Tognoli etc
qui ci troviamo,da quello che leggo, con un aggravante che è quella che il box imputato non ha un suo identificativo catastale univoco ovverto ... fg. p.lla e sub
ma bensì appartamento e box insieme formano un uiu (unità immobiliare unica).
Se pur l'appartamento e il box hanno un autonomia funzionale distinta,
le stesse non hanno un autonomia di reddito.

 

[Rosa1968]

io avevo capito che il box avesse la sua scheda comunque rileggerò meglio. se é nella stessa scheda bisogna capire come é questa pertinenzialita. se è con la legge tognoli o si monetizzano gli oneri e questo dipende dal comune e si scioglie il vincolo. questa legge é stata applicata nelle concessioni dopo la legge ponte dopo il 67. se fosse prima del 67 la concessione non ci sono problemi si rifà la scheda e si può vendere. sono negli altri due casi che i problemi e le interpretazioni diverse ci sono. perché nel rilascio delle concessioni c'era un onere di obbligo permanente del box a disposizione dell'appartamento o addirittura ho avuto un caso dove parlava di servizio dello stabile .....

 

[PROGETTO_CASA]

il tema è complesso ...
a parte le varie interpretazioni della legge ponte e della legge Tognoli etc
qui ci troviamo,da quello che leggo, con un aggravante che è quella che il box imputato non ha un suo identificativo catastale univoco ovverto ... fg. p.lla e sub
ma bensì appartamento e box insieme formano un uiu (unità immobiliare unica).
Se pur l'appartamento e il box hanno un autonomia funzionale distinta,
le stesse non hanno un autonomia di reddito.

si e nonostante cio' in 3 giorni hanno rogitato

 

[ingelman]

si e nonostante cio' in 3 giorni hanno rogitato

se hanno già rogitato allora è del tutto inutile continuare a parlare