Venditore che non vende più dopo proposta d'acquisto accettata

[elisabettam]

Il compromesso doveva farsi entro il 5 maggio....quindi gli chiedo la restituzione dell'assegno BANCARIO e basta. Magari glielo blocco pure.....ma prima sento il parere di un legale. Comunque grazie, sei l'unico che mi da ragione a quanto pare, ma la cosa invece di tranquillizzarmi mi preoccupa.....bah.....mi facciano causa, non so se gli conviene!

facci sapere gli sviluppi e in bocca al lupo

 

[PyerSilvio]

Ti facc

certo. l'ho già spiegato prima. l'agenzia non può essere responsabile, se ha lavorato con diligenza, delle decisioni del venditore. Quindi il suo lavoro va pagatro da entrambi

Esempio:
Io compro da te e tu sei mediatore.
Andiamo al rogito, così come in questo caso, in assenza di compromesso.

l venditore non si presenta. Quindi non vieni citata in atto poichè l'atto non è stato fatto. Quante( e per quale titolo?) provvigioni ti devo dare..?

Altro esempio...? (un classico che succede ai brocchi) in sede di atto il dichiarato di vendita "straripa" e l'atto salta.
Chi ti deve pagare...?
I danni dovrebbero chiedere.

 

[ingelman]

 

[PyerSilvio]

Il compromesso doveva farsi entro il 5 maggio....quindi gli chiedo la restituzione dell'assegno BANCARIO e basta. Magari glielo blocco pure.....ma prima sento il parere di un legale. Comunque grazie, sei l'unico che mi da ragione a quanto pare, ma la cosa invece di tranquillizzarmi mi preoccupa.....bah.....mi facciano causa, non so se gli conviene!

..Ma scusa da maggio ad ora l'assegno te l'hanno restituito o no...?
L'agenzia ti ha già chiesto i soldi..????

 

[desmo]

E' indubbia una negligenza del mediatore stesso che prima di far sottoscrivere accordi preliminari avrebbe dovuto affrontare il problema e rendere edotte le parti delle conseguenze

AMEN.

Però se poi saltava tutto il 20.000 non lo incassava

 

[PyerSilvio]

AMEN.

Però se poi saltava tutto il 20.000 non lo incassava

Fonte..?

 

[desmo]

é di tutta evidenza che Gabriele non deve pagare nulla a titolo di mediazione.
Poichè questa prestazione non è stata effettuata.
Sebbene vi sia stata un apposizione di firma sulla proposta il mediatore non riesce a dare seguito al contratto. Potrete ora "sciolinare" ogni diverso art. del codice civile tipo basta la proposta accettata per ritenere la vendita effettuata etc etc..

in realtà manca solo una comunicazione dell'avvenuta accettazione, alla maturazione della provvigione per legge. 4 euro di raccomandata non sono un ostacolo insormontabile.

vai dall' A I fatti ridare subito l'assegno e sgridalo perchè non è riuscito a proseguire la vendita! Altro che pagarlo!

A mio avviso dovremmo sgridarlo noi, l'AI. Ma con la frusta[DOUBLEPOST=1407090218,1407090173][/DOUBLEPOST]

Fonte..?

me medesimo . Immagina che ti dico: la casa ha problemi, e il venditore non vuole risolvere. Tu promissario acquirente, mi firmi la proposta? Io credo che in questi casi vada sollevato l'acquirente, e il mediatore debba chiedere la provvigione solo al venditore, non tanto perchè inadempiente (anche se lo è) ma se non altro perchè già, con ogni probabilità, nell'incarico ci sarà stato scritto che il venditore dichiara che l'immobile è in regola con ecc ecc ecc ecc ecc, quindi un falso che ha comportato la mancata conclusione dell'affare in capo all'agente, che quindi va risarcito secondo la penale contrattuale. La proposta è solo la prova della conclusione, andata male

 

[Gabriele061067]

Mhhhhhh, aò un bel casino mi pare.....ma forse no......
L'agenzia non ha chiesto soldi ancora, ha detto che il venditore magari ci ripensa.
Perchè non mi hanno mai restituito l'assegno?
Perchè da maggio al 30 luglio abbiamo fatto richieste di vecchi atti alla soprintendenza che naturalmente ha risposto dopo 3 mesi! Poi nel frattempo ho iniziato le indagini sull'immobile quindi siamo arrivati a questo! Fino al 30 luglio eravamo in stand-by.
IMPORTANTE: l'agenzia mi fece telefonò dicendo che il venditore aveva accettato la proposta ma non mi hanno mai dato la copia controfirmata da lui( gliel'ho chiesta oggi)........speriamo bene....
C'è da dire che il venditore ha anche detto che ha la fila di gente che gli vuole comprare sta casa che è in centro storico a Roma ed è adibita a casa vacanze e quindi un buon investimento anche perchè non ci sono grosse spese condominiali visto che non c'è l'amministratore (sono 4 condomini)...

 

[elisabettam]

Mhhhhhh, aò un bel casino mi pare.....ma forse no......
L'agenzia non ha chiesto soldi ancora, ha detto che il venditore magari ci ripensa.
Perchè non mi hanno mai restituito l'assegno?
Perchè da maggio al 30 luglio abbiamo fatto richieste di vecchi atti alla soprintendenza che naturalmente ha risposto dopo 3 mesi! Poi nel frattempo ho iniziato le indagini sull'immobile quindi siamo arrivati a questo! Fino al 30 luglio eravamo in stand-by.
IMPORTANTE: l'agenzia mi fece telefonò dicendo che il venditore aveva accettato la proposta ma non mi hanno mai dato la copia controfirmata da lui( gliel'ho chiesta oggi)........speriamo bene....
C'è da dire che il venditore ha anche detto che ha la fila di gente che gli vuole comprare sta casa che è in centro storico a Roma ed è adibita a casa vacanze e quindi un buon investimento anche perchè non ci sono grosse spese condominiali visto che non c'è l'amministratore (sono 4 condomini)...

potevi dirlo prima

 

[PyerSilvio]

Mhhhhhh, aò un bel casino mi pare.....ma forse no......
L'agenzia non ha chiesto soldi ancora, ha detto che il venditore magari ci ripensa.
Perchè non mi hanno mai restituito l'assegno?
Perchè da maggio al 30 luglio abbiamo fatto richieste di vecchi atti alla soprintendenza che naturalmente ha risposto dopo 3 mesi! Poi nel frattempo ho iniziato le indagini sull'immobile quindi siamo arrivati a questo! Fino al 30 luglio eravamo in stand-by.
IMPORTANTE: l'agenzia mi fece telefonò dicendo che il venditore aveva accettato la proposta ma non mi hanno mai dato la copia controfirmata da lui( gliel'ho chiesta oggi)........speriamo bene....
C'è da dire che il venditore ha anche detto che ha la fila di gente che gli vuole comprare sta casa che è in centro storico a Roma ed è adibita a casa vacanze e quindi un buon investimento anche perchè non ci sono grosse spese condominiali visto che non c'è l'amministratore (sono 4 condomini)...

....naaa...
Se i casini son questi..
Quindi tu non hai mai visto la proposta controfirmata...?
Per me manco ce l'ha allora...
A che titolo sei in stand by da tutto stò tempo..?
In quest'arco di tempo l'hai mai richiesto l'assegno..?