Venditore che non vende più dopo proposta d'acquisto accettata

[Gabriele061067]

e vabbè scusate....no la proposta controfirmata non ce l'ho....non mi ricordo se l'agente a suo tempo mi ha telefonato o mandato una mail....la mail non ce l'ho.....ora gli ho chiesto la proposta controfirmata....
Si mi sono fidato, ho anche parlato più volte col proprietario.....insomma.....io penso l'abbia firmata dai....
non ho richiesto l'assegno, logico, eravamo d'accordo nel procedere quindi...

 

[desmo]

l'agente se non ti da la proposta, sulla quale dovrai mettere una certa firmetta, è anche fesso

 

[Gabriele061067]

no: la proposta me l'ha data ma solo con la firma mia e sua, senza quella del venditore che accetta...

 

[desmo]

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa oooookkkkkkkkkkkkkkkeeeeei!

inizia a trovarti un'altra casa va..

 

[ingelman]

Perchè da maggio al 30 luglio abbiamo fatto richieste di vecchi atti alla soprintendenza che naturalmente ha risposto dopo 3 mesi! Poi nel frattempo ho iniziato le indagini sull'immobile quindi siamo arrivati a questo! Fino al 30 luglio eravamo in stand-by.

.....

sta casa che è in centro storico a Roma ed è adibita a casa vacanze e quindi un buon investimento anche perchè non ci sono grosse spese condominiali visto che non c'è l'amministratore (sono 4 condomini)...

tutte queste indaggini da parte tua mi icuriosiscono ...
parli del Centro Storico di Roma ... di documenti richiesti riferita all'urbanistica quando nel Centro storico di Roma le costruzioni risalgono a partire dal XII secolo , al XIV secolo fino al XIX secolo .....
Certo che difficile tirare fuori documenti così vetusti sempre che il Comune ne sia in possesso

dici che la sopraintendenza ti ha risposto dopo tre mesi ..... a me verrebbe da dire anzi che ti ha risposto .....

Non sarà che tutti questi ritardi sono dipesi da te e che sia il proprietario che l'agenzia hanno capito che sei il classico cliente paranoico scassabriccole che và a cercare il pelo nell'uovo che poi magari non trova e che quindi è meglio evitare ?

sto ironizzando ovviamente .... non ho mai pensato questa cosa seriamente nemmeno per un attimo

è vero e c'è da dire che il Primo Municipio a Roma pone molte restrizioni

Mi spieghi in che modo sei riuscito ad immaginare e quindi presumere che l'appartamento, se pur la planimetria corrisponda allo stato di fatto, la situazione urbanistica non sia regolare ????

 

[alessandro66]

ahahahahahahaha, beh...ragazzi......in italia le cause durano 10 anni e....come si dice? A pagare e morire si viene sempre in tempo....allora è meglio che mi ritiro io quindi.....no no mi sa che voi interpretate male....dai vabbè....vedremo che dicono....non si può fare ora il toto-agenzia! 1-x-2....

Non c'è nulla da interpretare...la proposta che hai riscritto nel post è chiarissima. La mediazione concordata per la conclusione dell'affare è del 4% mentre la penale in caso di tuo ritiro è del 2%...se non paghi passi dalla parte del torto nei confronti dell'agenzia...ora, la domanda sorge spontanea...se si devono ancora fare gli accertamenti urbanistici e la planimetria catastale è conforme allo stato di fatto...tu perché presumi che esistano degli abusi non sanati?

 

[alessandro66]

Mhhhhhh, aò un bel casino mi pare.....ma forse no......
L'agenzia non ha chiesto soldi ancora, ha detto che il venditore magari ci ripensa.
Perchè non mi hanno mai restituito l'assegno?
Perchè da maggio al 30 luglio abbiamo fatto richieste di vecchi atti alla soprintendenza che naturalmente ha risposto dopo 3 mesi! Poi nel frattempo ho iniziato le indagini sull'immobile quindi siamo arrivati a questo! Fino al 30 luglio eravamo in stand-by.
IMPORTANTE: l'agenzia mi fece telefonò dicendo che il venditore aveva accettato la proposta ma non mi hanno mai dato la copia controfirmata da lui( gliel'ho chiesta oggi)........speriamo bene....
C'è da dire che il venditore ha anche detto che ha la fila di gente che gli vuole comprare sta casa che è in centro storico a Roma ed è adibita a casa vacanze e quindi un buon investimento anche perchè non ci sono grosse spese condominiali visto che non c'è l'amministratore (sono 4 condomini)...

È quando la ritiri la proposta accettata? ...Forse è qui che ti salvi...fissa immediatamente un appuntamento per ritirare la copia...che devi anche firmare...così verifichi l'accettazione.

 

[alessandro66]

Sulla questione giuridica nulla da eccepire.
Sulla questione etica v'è molto da dire.
Se io fossi l'acquirente?
NON ESISTE che io pago la mediazione e il mediatore non è in grado di proseguire la vendita financo con la firma di accettazione.
Ti rivali solo su parte venditrice e a me mi acquirente mi devi una montagna di scuse.
Cosa sei lì a vendere..? Le case o le banane...????!!

Gabriele dovrebbe inviatre parte venditrice e pure il mediatore a stipulare il compromesso.
Ove una parte non si presenti alla data convenuta cosa devo pagare che..?????
Quale negozio ha concluso..?
La mancata stipula del preliminare annulla lo strumento proposta e con riserva di danni.
Chi non si accorge di questa GIGANTESCA evidenza non ci vede manco in pieno sole!![DOUBLEPOST=1407088441,1407088286][/DOUBLEPOST]

Ma quale avvocato..!!! Lascia perdere.
Convoca tutti al compromesso ove non si conclude puoi anche chiedere i danni e prrtendere l'esecuzione del contratto.
Tuttavia te lo sconsiglio.
Convoca il le parti al compromesso entro la data stabilita nella proposta se non si presentano fatti ridare l'assegno.[DOUBLEPOST=1407088541][/DOUBLEPOST]

io ho detto che non devi pagare nulla....!!! e lo ribadisco.

La proposta accettata È il compromesso! Continuate a girare intorno al problema parlando di "etica" e confondete generosità con giustizia...le opinioni sono opinioni...il diritto è un'altra cosa!
Semmai bisognerebbe verificare:
1) se la proposta è stata veramente accettata (in caso contrario, i termini sono abbondantemente scaduti e l'acquirente può riprendersi l'assegno di deposito fiduciario);
2) se esistono veramente problematiche urbanistiche da sistemare, in tal caso basta fissare il rogito e mettere il venditore davanti ai propri doveri.
Se il venditore si dovesse tirare indietro, l'acquirente si rivale su di lui ma non può esimersi dal pagare l'agenzia che non è responsabile per la mancata esecuzione del contratto!

 

[Andrea L.]

Cara sig. Rosa1968 il fatto che sia agente immobiliare e il fatto che il pagamento all'agenzia sia per Lei "sacro" non le rende ci certo onore! L'agente immobiliare dovrebbe come minimo controllare se sta vendendo qualcosa di vendibile...altrimenti le provvigioni per cosa si pagano? Che ognuno si assuma le proprie responsabilità! La professionalità va certamente oltre il pagamento di una provvigione!

 

[desmo]

Cara sig. Rosa1968 il fatto che sia agente immobiliare e il fatto che il pagamento all'agenzia sia per Lei "sacro" non le rende ci certo onore! L'agente immobiliare dovrebbe come minimo controllare se sta vendendo qualcosa di vendibile...altrimenti le provvigioni per cosa si pagano? Che ognuno si assuma le proprie responsabilità! La professionalità va certamente oltre il pagamento di una provvigione!

ma no ma che dice, il cliente non si aspetta garanzie dall'agenzia! Almeno molti miei colleghi la pensano cosi.