Venditore si tira indietro e ora?

[francesca63]

Di stare fermi e non poter vendere per 6/7 anni. Ti pare poco?

Spiegati meglio.
Come potrebbe essere, se non facendo una causa, dopo aver ottenuto il mutuo in tempo ?

 

[Maria40]

cercare di comprare così ( senza dare caparra, e con sospensiva ) espone al rischio di non riuscire concludere

Scusami di nuovo ,Francesca, ma devo: non colpevolizziamo l'acquirente che ha consegnato un assegno (che poi verrà registrato casomai come una caparra confirmatoria) e che, come la maggioranza oggigiorno chiede un mutuo, quindi costretto a metterci questa benedetta clausola sospensiva. Mi ci metto in prima fila sul banco degli accusati.

 

[Maria40]

Spiegati meglio.
Come potrebbe essere, se non facendo una causa, dopo aver ottenuto il mutuo in tempo ?

Ecco, l'hai detto, si fa la diffida per l'adempimento del contratto.
Ti cito anche l'art 1360 per gli effetti retroattivi del contratto "retroattività della condizione ". (mettiamo che il mutuo gli viene concesso)

 

[Maria40]

E a questo punto lo faremo, con molta amarezza :/ però desidererei una spiegazione (sia dall'agenzia, quando passeremo a riprendere l'assegno, sia dal proprietario)

E ti aspetti ad una risposta sincera da loro? Hanno trovato qualcun altro e ,con scuse banali, vi scavalcano, facendo leva sulla vostra sensibilità...(ti capisco, comunque)

 

[francesca63]

non colpevolizziamo l'acquirente

Nessuna colpevolizzazione; è una constatazione .

Ecco, l'hai detto, si fa la diffida per l'adempimento del contratto.

La diffida ad adempiere si può inviare solo dopo la data prevista per il rogito, non prima.

Ti cito anche l'art 1360 per gli effetti retroattivi del contratto "retroattività della condizione ". (mettiamo che il mutuo gli viene concesso)

Scusami, ma questo non aggiunge niente .
Se i venditori non vogliono vendere, secondo me è inutile chiedere il mutuo, con il rischio di non averlo in tempo .

 

[Utente Cancellato 83267]

Legalmente potresti cercare d’ottenere il mutuo entro la data fissata, citarlo per inadempienza e richiedere le sole spese del l’istruttoria del mutuo ( perizia compresa). Onestamente non consiglierei questa prassi neanche al mio peggior nemico, le spese legali sarebbero il quadruplo di quello che vi dovrebbe, senza contare gli anni persi. Quello che puoi richiedere sono delle spiegazioni, si spera sensate. Oppure, se la casa, vi interessa davvero tanto e te la senti di rischiare,puoi rinunciare alla sospensiva, per capire se senza, procederebbe alla vendita. Molti venditori non amano le sospensive sul mutuo, soprattutto con una richiesta del 100%.

 

[eldic]

tramite un assegno circolare "simbolico" che l'agente ha tenuto in custodia,

cos'è un assegno simbolico?

 

[Utente Cancellato 83267]

cos'è un assegno simbolico?

Assegno che non incasserà neanche se otterranno il mutuo, perché la loro è una richiesta del 100%?

 

[ioio10]

Legalmente potresti cercare d’ottenere il mutuo entro la data fissata, citarlo per inadempienza e richiedere le sole spese del l’istruttoria del mutuo ( perizia compresa). Onestamente non consiglierei questa prassi neanche al mio peggior nemico, le spese legali sarebbero il quadruplo di quello che vi dovrebbe, senza contare gli anni persi. Quello che puoi richiedere sono delle spiegazioni, si spera sensate. Oppure, se la casa, vi interessa davvero tanto e te la senti di rischiare,puoi rinunciare alla sospensiva, per capire se senza, procederebbe alla vendita. Molti venditori non amano le sospensive sul mutuo, soprattutto con una richiesta del 100%.

Grazie mille, no infatti non ha senso.
So che non amano le sospensive, ma a questo punto poteva evitare di accettare una proposta con la sospensiva fin dall'inizio e non farci perdere tempo parole sue in uno degli ultimi incontri pre-proposta "No nessun problema per il mutuo, ci mancherebbe, non ho fretta"

 

[ioio10]

Assegno che non incasserà neanche se otterranno il mutuo, perché la loro è una richiesta del 100%?

Esattamente, ovviamente da "ignorante" del campo non ne conosco l'esatto termine