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:lol: Mmmmhhh, quanto amo i pragmatici formatori a stelle e strisce (e le loro tecniche di suggestione ipnotica) che riescono a razionalizzare qualsiasi cosa.:mrgreen: Io mi aspetto un giorno di ricevere un invito al corso “Come morire senza prendersela troppo”. :roll:

In tema di contratto transitorio non è prevista la disdetta (e di conseguenza la comunicazione di preavviso) da parte del locatore, ma esiste solo un onere, nell’imminenza del termine di scadenza del contratto, di conferma della transitorietà delle sue esigenze che debbono essere ribadite (con...

In ambito “stand alone” (in modalità cartacea presso ufficio, è possibile che venga richiesto di compilare il modello RLI in modo diverso), l’adempimento RISOLUZIONE (cod. 4) comporta la semplice compilazione del solo quadro A (ed eventualmente del quadro C, se è presente il campo CDC): il...

Il programma richiede che, in presenza di ditta individuale = persona fisica, il quadro B – Sezione II venga compilato indicando il codice fiscale e il nome e cognome della persona fisica (imprenditore). Il sistema, in generale, è impostato in modo da richiedere sempre il codice fiscale (salvo...

La risposta è negativa. Nonostante la normativa di prassi (art. 17 del DPR 131/1986) preveda l’onere del pagamento dell’imposta di registro in caso di risoluzioni contrattuali, questa è limitata ai soli contratti di locazione e di affitto di beni immobili (in cui è prevista una controprestazione...

Il modello ministeriale (allegato C al DM 30 dicembre 2002) ripreso dalle convenzioni locali non accenna alla possibilità del locatore di recedere dal contratto. Nell’ipotesi di un contratto di natura transitoria, all’art. 2 del modello è specificato che la mancata conferma della transitorietà...

:ok::accordo:

Ove si voglia sapere se il locatore può chiedere, in aggiunta al deposito cauzionale, un’ulteriore garanzia a copertura del pagamento del canone, la risposta è affermativa. La legge n°392/1978 non pone alcun divieto di carattere generale in merito alle garanzie che il conduttore può offrire. Il...

In ambito “stand alone”, il problema è da ricercarsi probabilmente alla fonte, vale a dire nella creazione del file: 5 o 6 pagine saranno all’incirca (dipende dal carattere) 400 KB, in PDF/A sotto 1 MB. Un file di 8 MB è un tomo di Enciclopedia Britannica. ;-) Se hai utilizzato lo scanner, prova...

:shock: Sulla fideiussione a garanzia di un contratto di locazione pensavo di averle sentite tutte , ma questa mi mancava! :eek: Nonostante alcune risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate abbiano cercato in passato di fare un po’ di chiarezza sul tema, si segnalano ancora comportamenti difformi...

Se è presente la cedolare secca e una fideiussione assicurativa o bancaria (TIPO DI GARANZIA = 1), l’imposta di registro non è dovuta. La maggior parte degli uffici ritiene, però, che l’esenzione dell’imposta di registro e di bollo (art. 3, co. 2 del D.Lgs. 23/2011, modificato dal DL 16/2012)...

Nel contratto “concordato” le parti non possono inserire clausole contrarie alla legge (art. 13 della legge n°431/1998): non possono inserirle sia nel “concordato”che in quello “libero” e, ove inserite (sia nell’una sia nell’altra tipologia contrattuale), sono nulle e, quindi, improduttive di...

Puoi inserire una clausola del tipo: “A prima richiesta, rinunciata sin da ora, qualunque eccezione e senza necessità di preventiva escussione del conduttore, per l'intera durata del contratto ed eventuali rinnovazioni, il sig. X, nato a …….. il ……. residente in ……… cod. fisc. …………. si...

Con riferimento al primo quesito, qualora il contratto venga prorogato e si intenda proseguire nel regime della cedolare secca, il locatore dovrà: a) comunicare preventivamente al conduttore (l’opzione deve essere preventiva secondo la previsione di legge disposta dall’art. 3, co. 11 del D.Lgs...

Se hai impostato il profilo utente come agente immobiliare e vuoi usare il conto corrente del locatore, devi indicare il locatore come RICHIEDENTE, indicando in RIEPILOGO il suo codice fiscale e le sue coordinate bancarie: se indichi l’agenzia immobiliare (e il suo codice fiscale) come...

Ai fini fiscali: LOCATORE = Soggetto privato CONDUTTORE= Soggetti passivo IVA (ma anche privato, quindi, in definitiva chiunque) REGIME IVA = Fuori campo IVA IMPOSTA DI REGISTRO = Le locazioni fuori campo IVA sono soggette a registrazione in termine fisso e nella misura del 2%

Giusto per fare un po’ di chiarezza. I contratti agevolati (c.d. “concordati”) possono essere stipulati in tutta Italia, non solo in Comuni ad alta tensione abitativa. L’aliquota ridotta della cedolare (10%) trova applicazione, però, solo in relazione ai contratti agevolati stipulati nei Comuni...

Le locazioni ad uso diverso dall’abitazione hanno una durata minima di sei anni, al termine dei quali sia il conduttore sia il locatore possono dare disdetta con dodici mesi di preavviso, ad eccezione di quelle alberghiere o teatrali, ove il termine di recesso è di diciotto mesi (art. 28, co. 1...

La risposta è affermativa: in presenza di codice S1 non va compilato il quadro D del modello.

In presenza di codice S2 (Locazione di fabbricati di tipo strumentale), per impostazione di programma, la casella CONTRATTO SOGGETTO AD IVA deve essere obbligatoriamente flaggata e deve essere inoltre presente almeno un locatore soggetto IVA (casella SOGGETTIVITA' IVA del locatore flaggata)...