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Grazie Forse conviene semplicemente chiedere al compratore il nome del notaio che farà l’atto e poi farsi guidare dal notaio per la ricerca dei vari documenti che mancano

Buongiorno, devo vendere un immobile categoria C1 cioè negozio. Serve come documenti per la vendita anche la certificazione energetica? Come atto di provenienza vale la dichiarazione di successione con cui gli eredi hanno ricevuto l’immobile? Grazie

Per compravendita tra privati ho visto usare anche subito.it che però mi pare meno utile e con meno annunci di immobiliare.it

Mi chiedo veramente che cosa abbia fatto l’agente per far incavolare a tal punto il venditore a cui ha appena portato un compratore e finalizzato la vendita… boh

Insisti per fartelo dare L’ACE impegna il venditore ci sono scritti sopra dati quali la metratura, classe energetica etc Se te lo consegnano adesso poi in seguito i dati ‘reali’ devono corrispondere a quanto riportato nell’ACE. Comunque non hai alternative se la banca lo chiede senza quello non...

Calma… il mercato immobiliare non è toccato direttamente come il mercato del gas e quindi le bollette o il mercato del grano. L’immobiliare sicuramente è legato all’inflazione nel senso che chi compra a mutuo lo fa andando in banca dove se aumenta l’inflazione aumentano anche i tassi di...

In effetti stavo guardando per l’ordine dei geometri di Avellino e hanno un elenco pubblico https://www.geometri.av.it/albo/index.php

Alla fine si venderà all’inquilino per il prezzo su cui ci si è accordati più i mesi di occupazione dell’immobile oltre il termine. Grazie a tutti dei consigli

Buonasera, avrei bisogno di un tecnico per la provincia di Avellino (vedi discussione qui di seguito per qualche dettaglio su quello che si deve fare) https://www.immobilio.it/threads/raccolta-documenti-in-previsione-vendita-immobile-molto-vecchio.53200/#post-724302 Se qualcuno vuole proporsi o...

Nel frattempo il secondo potenziale compratore ha manifestato delle perplessità. A lui il deposito servirebbe come garage. Come garage il Comune potrebbe non dare l’autorizzazione del passo carraio. Gli altri garage/depositi che già sono lì sono autorizzazioni vecchie. Le nuove non le...

Non ho davanti il contratto ma aveva i termini di 6 mesi che dicevo. Non so poi se era concepito come contratto di locazione commerciale data la natura dell’immobile che si presta sia alla locazione commerciale che non commerciale. La tua osservazione però mi sa che è corretta, se lui dovesse...

L’inquilino ha sempre pagato regolarmente. Ha smesso quando era il momento di andarsene, ma si è poi offerto di pagare il paio di mesi che è rimasto dopo la scadenza del termine. Il secondo potenziale compratore domani vede il locale (con ancora dentro roba dell’inquilino a questo punto)...

Maledizione… toccherà scendere a patti con l’inquilino che immagino tra l’altro sappia che non possiamo sbatterlo fuori e si comporti così apposta

Questo complica le cose… ma anche se l’inquilino doveva andarsene 2 mesi fa e non ha pagato ancora i due mesi mancanti ? Cioè a questo gli era proprio scaduto il contratto e per sicurezza gli era stata mandata disdetta con congruo preavviso di ben 6 mesi per raccomandata. Inoltre lui dice di...

Sei bresciano? Comunque penso che faremo cambiare la serratura dal fabbro. La roba che ha dentro se la vuole se la verrà a prendere in seguito. Si sta approfittando… non è più inquilino a tutti gli effetti da un paio di mesi

Adesso ci sono novità in peggio… l’inquilino/compratore non se ne vuole andare e riconsegnare le chiavi. Ha ricevuto regolare disdetta con preavviso di 6 mesi, tutto come da contratto, via raccomandata e doveva andarsene 2 mesi fa mi sembra. Dice che ha ancora i suoi pacchi all’interno eccetera...

Grazie

Dove controllo la parte urbanistica per vedere se anche lì era un negozio?

La categoria catastale è C1 quindi negozio, nessuno che io sappia ha mai contestato la permanenza di persone. L'edificio è degli anni '50 credo. Tanti anni fa i miei parenti lo usavano come garage, per questo l'ho definito garage, ma forse sarebbe stato più corretto chiamarlo "deposito" o...

La successione è già stata fatta e gli eredi pagano le tasse ciascuno in base alla propria quota. La provincia è Avellino Grazie. Non abbiamo nulla neanche l'atto di provenienza