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Scusami ma creare un'altra discussione sul forum no? Qui stiamo parlando di tutt altro :\

Ammetto le mie colpe e le ho citate ad inizio discussione, se ho scritto informazioni sensibili (anche se non mi sembra) me ne scuso e anzi, chiedo ad un moderatore di toglierle, se sono qua a chiedere aiuto è perchè sò di aver peccato di ignoranza, fretta, inaccuratezza e tutto quello che...

Credo che il venditore, dato che sta vendendo all'interno dell'arco temporale della convenzione, debba ottenere il parere favorevole dell'amministrazione comunale per venderlo e basta, al comune alla fine non interessa a chi lo vende, basta che siano rispettati i vincoli... questa però è la mia...

se l'avente causa ero io non dovevano scrivere "per l'acquisto degli alloggi l'avente causa ecc..."? Qui c'è scritto "per la vendita degli alloggi l'avente causa ecc..." quindi colui che ha il ottenuto il diritto di vendere dal precedente proprietario... o sbaglio?

come faccio ad essere io se non ho alcun diritto su questa proprietà, credo che qui l'avente causa sia il venditore che ha acquisito il diritto di proprietà e quindi di vendere l'immobile da parte della cooperativa che la deteneva precedentemente

Innanzitutto, mi sono dimenticato di scriverlo e vi chiedo scusa, ma vi ringrazio davvero tutti quanti per l'aiuto e i consigli che mi state dando per cercare di sbrogliare questa matassa nel miglior modo possibile

Scrivo per bene la proposta tralasciando i dati catastali e la situazione urbanistica: premessa: i requisiti del vincolo comunale ci sono tutti, prezzo massimo di cessione rispettato, io ho i requisiti per il vincolo, per questo è stato inserito, ma il vincolo comunale prevede questa dicitura...

L'ipoteca è stata iscritta nel 2021, - Per pignoleria aggiungo che (magari non è questo il caso) se trascorre più tempo tra la stipula della proposta e rogito notarile il proprietario (ahime) può iscrivere ipoteca sull'immobile di sua proprietà, ove il preliminare non fosse trascritto nei...

questo non saprei dirlo, io ho fatto l'ispezione ipotecaria tramite il sito dell'agenzia delle entrate ed è venuta fuori l'iscrizione dell'immobile ad ipoteca giudiziale dal pubblico ufficiale tribunale di ......... a derivante da decreto ingiuntivo

A questo punto quello che mi preoccupa di più è l'ipoteca giudiziale presente sull'immobile ma non citata nella proposta d'acquisto

Questo mi rassicura parecchio ed era proprio quello che cercavo, in questo caso però, se la banca non mi concede il mutuo appunto perchè presente un ipoteca giudiziale sull'immobile non presente nella proposta d'acquisto, come devo comportarmi di conseguenza dato che comunque affronterò delle...

Perdonami l'ignoranza, la relazione notarile preliminare quando viene effettuata? Il momento stesso in cui dovrebbe effettuarsi il rogito e quindi siamo io, il venditore, il mediatore e la banca presenti di fronte al notaio? O in un altro momento?

interviene la banca con un mutuo al 60%

Philippo, non ho obiettato sul prezzo, non ho obiettato sulla parcella del mediatore, non ho obiettato sulle tempestiche del rogito, non ho obiettato sul notaio ed ora scopro che: - ci sono vincoli comunali che possono pregiudicare il mio acquisto - ci sono ipoteche giudiziarie - c'è il rischio...

il vincolo vine menzionato soltanto alla sezione della proposta "iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli" in cui si cita che "l'immobile verrà venduto libero da ipoteche, ecc... ecc... fatta eccezione per i vincoli e limitazioni contenuti nella convenzione edilizia" non c'è in alcun modo...

eh ripeto, errori dettati dalla fretta, dal fatto che l'immobile comunque mi piaceva, dall'inesperienza e dalla fiducia riposta nel mediatore, per questo non voglio dargli alcunchè, comunque sto pensando a questo punto di farmi tutelare dalla presenza di un legale durante l'atto.

è che il notaio lo ha scelto il mediatore, per questo voglio trovarmi pronto ad ogni evenienza a questo punto

Però non c'è nè la richiesta e nè l'autorizzazione dell'amministrazione comunale a procedere alla vendita, non è questo un vincolo di commerciabilità? Grazie per l'aiuto!

Infatti era mia idea oramai attendere il giorno dell'atto notarile e poi presentare tutta la documentazione evidenziata al Notaio, oramai il dado è tratto e i rapporti si sono inevitabilmente inaspriti, però non voglio neanche pagare una parcella ad un mediatore che non ha fatto correttamente il...

Buongiorno Philippo e grazie della risposta, i problemi purtroppo sono 2, - uno è l'ipoteca giudiziale in atto e che non credo proprio riescano a togliere neanche in sede di atto notarile perchè chi l'ha trascritta è di un'altra regione e non penso proprio possa essere presente per toglierla e...