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Le modifiche devono essere state eseguite seguendo le corrette procedure urbanistiche: non basta che sia stata aggiornata la planimetria catastale.

Siamo ancora liberi di vendere alla cifra che vogliamo. Se si vende stando sul valore catastale, e con il prezzo-valore, l’agenzia delle entrate (che si occupa appunto di “entrate”, cioè imposte) non può obiettare nulla, poiché le imposte resterebbero le medesime, anche se il prezzo fosse più alto.

Non sarebbe un mediatore che "media" ( visto che vi siete già incontrati e potete accordarvi privatamente), ma che ti offre un servizio ben definito , e che puoi pagare tu senza spese per il venditore.

Non è chiaro se tua mamma vive con te. In ogni caso potresti comprare da lei solo la nuda proprietà, con agevolazioni prima casa; dovresti tirar fuori meno soldi che acquistando la piena proprietà , e potresti avere il mutuo ristrutturazione per una casa che risulta tua.

Esattamente. Non puoimai sapere cosa succederà, e non ha senso farsi carico dei problemi del venditore. Puoi sentire se il tuo notaio si presta, ma non è detto; altrimenti puoi contattare un agente immobiliare di tua fiducia, e concordare quanto ti chiede per un servizio di questo genere...

L’impegno verbale dell’inquilino non ha alcun valore. Premetto che tra privati non ha molto senso fare una proposta ( che si usa quando c'è un mediatore, poiché non si parla direttamente con il venditore), e di solito si sottoscrive direttamente un contratto preliminare tra le due parti, dopo...

Questo sarà il valore catastale, non la rendita.

no, sarebbe oltretutto una follia logica; paghi una casa, e poi la trasformi in garage? Oppure, ancora peggio; se lo facesse il venditore, non ti darebbero certo il mutuo richiesto, se in garanzia gli dai un garage pagato come abitazione. Credo che l'unico consiglio saggio sia quello di cercare...

Siamo al 1 dicembre; se non hai ancora mandato la disdetta, salvo accordi diversi non potrai limitarti a pagare fino al 31 marzo. Mandala appena puoi per fare le cose correttamente, e poi parla con la proprietaria per vedere come regolarvi con caparra e data di rilascio.

Mi sembra la scelta migliore, anche se attualmente il valore della nuda proprietà con usufruttuario di 83 anni e 83,5 %. Quindi Roberto pagherebbe comunque imposte seconda casa su una quota piuttosto alta. Ma almeno poi non dovrebbe preoccuparsi della successione del nuovo immobile.

Questo vale per le vendite. i contratti di affitto non registrati sono nulli. Ma , come detto da @Bagudi , può registrarlo l'inquilino, anche in ritardo, se ha in mano il contratto( come precisato da @Bastimento). vedi anche: "Ultimamente, la Cassazione è tornata a pronunciarsi sull’argomento...

No, non è in percentuale in base ai metri, ma in base al valore catastale. Se compri i due immobili ( uno come prima, uno come seconda casa), non potrai avere il mutuo prima casa per entrambi. E sulla seconda devi considerare non solo le maggiori imposte di acquisto, ma anche tutte le imposte...

Il notaio avrà chiesto se vi eravate serviti di un mediatore; non so per quale motivo hai risposto di no, e ora non ti conviene proprio chiedere fattura, perché risulterebbe che hai dichiarato il falso . Il mediatore non è stato corretto, ma tu sei stata molto sprovveduta, a bere tutto quanto ti...

Puoi provare a chiedere, spiegando le tue motivazioni,ma non è detto che i venditori accettino. Non sono tenuti a farlo. Non puoi fare niente, se non cercare un nuovo inquilino.

E' il nipote che rischia; se lui accetterà la tua proposta, si sarà obbligato a procurarti la proprietà dell'immobile. Se gli eventuali coeredi non fossero della stessa idea, lui ( e solo lui), sarebbe inadempiente nei tuoi confronti;dovrebbe risarcire i danni che ti ha procurato, compreso le...

La persona deceduta, ovviamente, non è più proprietario di niente. Fino a che non sarà pubblicato il testamento (se c'è un testamento), e presentata la dichiarazione di successione , nessuno potrà venderti l’immobile. La proposta indirizzata al morto, non ha alcun valore perché mai più potrà...

No, il garante è una persona che si accolla l’onere di pagare i tuoi debiti verso il proprietario, se non li paghi tu. Quindi il proprietario ha una “garanzia” in più; sono due le persone obbligate. Naturalmente il garante deve essere affidabile , soprattutto agli occhi del locatore.

A che titolo tuo padre abita li ? Se ha il diritto di usufrutto o di abitazione, tu e fratelli , come nudi proprietari , non dovete pagare l'IMU. Se invece siete pieni proprietari, siete tenuti al pagamento pro quota.

Se il bene è stato usucapito, tu non ne sei mai stato proprietario. Quindi la richiesta mi pare pretestuosa. Se hanno maturato usucapione su un bene ipotecato, sono loro i debitori. Se invece avete rinunciato (ma mi pare strano, perché non si può rinunciare solo a determinati beni, e accettarne...

Ma in questo caso il sottotetto copre , come vano unico, due appartamenti. Quindi la riconducibilita della proprietà solo a uno dei due (in mancanza di indicazioni in atto di acquisto o in regolamento condominiale) è perlomeno discutibile. Nessun aggravio di costi, direi, visto che con altezza...