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Purtroppo è una pratica diffusa e consolidata. Siamo di fronte a persone senza esperienza e professionalità e con scarsa serietà. Come hanno scritto i colleghi, percepiscono un compenso ad incarico, oltre alle provvigioni e ai premi. A loro non interessa se il prezzo dell'immobile è un prezzo di...

Se non hai esperienza specifica nel settore, a parte il corso (che è teorico) direi che iniziare a lavorare presso un franchising sia la cosa migliore. In questo modo potrai fare pratica sul campo e cosa più importante lo farai con metodo. Tieni presente però che per esserti davvero utile il...

Se l'incarico è stato affidato in forma scritta (come mi sembra di capire sia avvenuto) e se su tale incarico è scritto chiaramente che la scadenza è al 31.12, senza necessità di inviare disdetta, allora non serve fare due righe. Se invece i termini di scadenza non sono ben chiari è molto meglio...

Si tutto normale. Tu versi il compenso all'agente di cui ti sei avvalso per l'acquisto, mentre il venditore dell'immobile versa il compenso al suo agente. Per quanto concerne il pagamento della provvigione, direi che se hai subordinato la proposta d'acquisto alla concessione del mutuo, la...

Infatti, come ho scritto si tratta di puro buon senso e nient'altro. Ma a quanto pare c'è chi vorrebbe "sfruttare al massimo" certe situazioni. Dalle nostre parti si dice "volere la botte piena e la moglie ubriaca". Mi sembra che il signore in questione altro non cerchi che questo, perchè a...

Caro signore vorrei ricordare alcune cose: 1) Sbagliare è umano e quindi anche il collega può aver sbagliato (perchè non credo si possa dimostrare la malafede come invece insinua lei). Vorrebbe farmi credere che lei nella sua vita non ha mai sbagliato? Dovrei credere che lei nello svolgimento...

Affermare che tutti gli agenti si comportino così non è esatto, anzi è profondamente ingiusto. Altrettanto inesatto è affermare che "la legge sia a favore delle agenzie", poichè posso garantire in prima persona (per esperienze dirette e indirette) che le cose stanno diversamente. Comunque sia...

Ci sono verifiche e verifiche. Alcune deve farle l'agente obbligatoriamente, altre le deve sempre fare lui per buona norma, altre ancora (spettano sempre a lui) per semplificare la trattativa e la vita a tutti. Poi ci sono quelle che non spettano all'agente (perchè riguardano cose ininfluenti e...

Si, forse è il caso di "contrattare" con l'agenzia. Magari invece di pagare il 3% si potrà concordare una somma forfettaria che "accontenti" tutti senza dover spendere soldi in avvocati e perdere altro tempo.

La regola sacra è: da una mano i soldi, dall'altra le chiavi. Se non hai il saldo non rogitare. Con la firma del rogito il venditore dichiara di essere stato saldato. Un assegno a garanzia vale ben poco (per non dire nulla) se poi non è coperto e non viene pagato; quindi non è una garanzia...

L'agenzia avrebbe dovuto verificare che la veranda fosse "regolarmente" accatastata e quindi vendibile come tale. Bastava procurarsi una planimetria catastale o richiedere la documentazione relativa al permesso di istallazione o del condono (se condonata). Se ha indicato "veranda" nella...

Si intendevo dire preliminare trascritto.

Se si tratta di una convenzione stipulata col Comune non ci sono altri Enti che possano porre ostacoli, a meno che la convenzione non lo preveda naturalmente. In merito alla faccenda della prima casa, si deve precisare che molte convenzioni vietino a chi NON HA i requisti per la prima casa, di...

Solitamente ogni convenzione è diversa, per capire bene i limiti del vincolo bisogna leggere attentamente la convenzione stipulata per quell'immobile. Se non la trovi puoi contattare il notaio che ha rogitato a suo tempo e/o il Comune che ha stipulato la convenzione. In ogni caso, alcuni Comuni...

Visti i tempi medi di attesa, consiglio di stipulare il "preliminare di compravendita" (meglio conosciuto come "compromesso"). Tale preliminare andrà registrato per dargli 1) data certa e 2) perchè possa essere "pienamente" opponibile a terzi senza incorrere tra le altre cose nelle sanzioni...

Solitamente ogni convenzione è diversa, per capire bene i limiti del vincolo bisogna leggere attentamente la convenzione stipulata per quell'immobile. Se non la trovi puoi contattare il notaio che ha rogitato a suo tempo e/o il Comune che ha stipulato la convenzione. In ogni caso, alcuni Comuni...

Ovviamente l'agente immobiliare (in questo caso assai poco professionale e decisamente poco serio) non può "sbattervi fuori casa", solo il proprietario può farlo (per finita locazione e/o morosità). Al proprietario dell'immobile delle questioni tra voi e l'agente non interessa nulla perchè non...

Mi sembra una soluzione possibile, ma nel contempo ci si complica la vita.

Non è per niente corretto e serio, ma se non si hanno remore e non si è firmato nulla (foglio visita compreso) direi che si può fare..........con la complicità del venditore ovviamente. Ma ripeto; non è corretto e non è serio.

Ovviamente per usufruire delle agevolazioni, bisogna essere residenti o avere motivo di lavoro nel Comune dove si acquista. In quanto all'IMU/TASI non è detto, il regolamento varia da Comune a Comune, alcuni ad esempio non richiedono che il proprietario sia residente o lavori nel territorio...