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Se il confinante coltivatore diretto eserciterà il suo diritto di riscatto, il terzo acquirente che gli dovrà restituire il fondo potrà chiederti il risarcimento dei danni subiti , compreso il "lucro cessante", ad esempio la differenza riscontrabile tra il valore del terreno al momento...

Quando era previsto il rogito , come data ultima ? Se la data è passata puoi mandare una diffida ad adempiere, altrimenti no. Ma forse meglio sarebbe un incontro con i figli della signora, in cui spieghi che, se non si sbrigano a venderti l’immobile, farai valere le tue ragioni , con richiesta...

Forse dovresti spiegarti meglio, chiarendo se hai ereditato tu i due appartamenti , o no. Se sono catastalmente divisi, come prima casa ne puoi ereditare solo uno, ma quale lo scegli tu.

Normalmente il venditore deve arrivare al rogito con la quietanza per tutte le spese condominiali di sua spettanza. E di solito questi problemi si risolvono in anticipo. Quindi l’acquirente avrebbe diritto a pretendere, e se il venditore non salda la responsabilità sarebbe sua (del venditore)...

Temevo che fosse così. In questo caso anche lasciare una somma in deposito al notaio per x giorni la vedo dura, visto che la banca farà un unico assegno. Forse, dico forse, potreste provare a far fare alla banca due assegni, uno per il venditore, l’altro direttamente per il condominio, quale...

Potere si può , come per qualsiasi clausola contrattuale serve solo l’accordo delle parti. Ma per il venditore accettare sarebbe un suicidio, se poi il mutuo non arriva: avrebbe perso tempo, e soldi. Ma l’agente , per me, ha il dovere di spiegare la differenza tra sospensiva e risolutiva; e...

Lo so che lo sai, ci mancherebbe... Ma , dato che sei avvocato, e quindi quello che dici è più autorevole di quello che dice il primo che passa, ci si aspetta da te una proprietà di linguaggio ed un uso dei termini corretti che da altri non si pretende. Non credi ?

Soluzione 3: Si dichiara a rogito che le spese straordinarie già deliberate sono a carico dell’acquirente. Se il prezzo è 100, si paga al venditore 85, e l’acquirente avrà anche i benefici fiscali ( se previsti per il tipo di lavori). Soluzione 4 : si versano a titolo di integrazione caparra...

Era riferito a me, non a te. Cioè, concordo che succede. Nel senso che ci si accorge spesso di perdere colpi ;) Se chiedi i danni è perché hai chiesto la risoluzione del contratto, non il recesso. È vero che se chiedi la risoluzione, puoi tornare sui tuoi passi e chiedere il doppio della...

Essendo ...meno giovane, anche se di poco, concordo...;)

O doppio della caparra, o refusione dei danni. Le due richieste sono alternative, non cumulabili.

Temo che, se lo intesti solo a te, non potrai godere delle agevolazioni, perché sei già comproprietaria dell’altro, e non sono certa che la dichiarazione sulla fusione futura è valida anche in quel caso. Ti consiglio di chiedere al notaio, prima della data prevista, per potervi organizzare al...

E' possibile acquista l'appartamento adiacente usufruendo dei benefici prima casa, se nell'atto di rogito dichiarate che provvederete entro tre anni dall'acquisto alla fusione catastale dei due immobili. Se poi non provvederete, decadete dai benefici goduti. è possibile.

Hai detto che hai accettato la proposta, quindi qualcosa di scritto c’è . Se vuoi farci capire cosa hai firmato, cancella i dati e posta la proposta.

Dacci un taglio, sono finiti gli specchi su cui arrampicarsi. Ha citato una sentenza, l’ha commentata, ed ha avvalorato quello che sostengo dall’inizio: gli atti firmati dal procuratore restano validi dopo la morte del de cuius. Sei tu che sostenevi altro. Resterò della stessa opinione anche tra...

Che è quello che invece tu hai sempre negato. Perché dopo la morte del rappresentato ha firmato in nome suo, e non avrebbe potuto. Quindi deve risarcire l’acquirente , che non ha validamente comprato da lui. Gli eredi sono i venditori, in quest’ipotesi, e devono avere la caparra che il...

Eccomi @PyerSilvio , sono atterrata ad Atene , in tempo per leggere i post risolutivi di Roby nell’altra discussione. Qualcosa da dire ? Pensi ancora che sia io ad essere in imbarazzo ?

Riguarda il venditore. Tu acquisti solo se l’immobile sarà stato liberato, a cura e spesa del venditore. Tu naturalmente verificherai che non risulti in essere alcun contratto di locazione, e chiederai il verbale di rilascio. Il contratto resta tra due parti, con condizione sospensiva “rilascio...

È quello che ho sostenuto dall’inizio. Spero che @PyerSilvio ora si convinca .

Il fondatore @Roby ha semplicemente posta una domanda. Non mi pare abbia manifestato posizioni. La mia “scienza ecclesiastica” continua a farmi dire solo quello che dico dall’inizio: I contratti firmati dal procuratore restano validi anche dopo la morte del rappresentato. Se si tratta di...