Risultati della ricerca

No, per me va rifatto un preliminare, con condizione sospensiva “immobile libero”. Somma in deposito all’agente, provvigioni e consegna somma come caparra solo se si avvera la condizione. Ovviamente va scritto tutto bene, prevedendo anche i tempi necessari per il mutuo. Nel frattempo ho letto...

Mi pare che tu faccia tanta teoria, la pratica suggerisce la possibilità di rinegoziare le condizioni contrattuali, per la tutela dell’acquirente. La condizione sospensiva lo tutela, e non capisco perché parli di caparre versate (non previste in caso di condizione), di cause (lontanissime...

Non seguo la fantascienza...:risata::risata:

Se c'è una condizione sospensiva, in questo caso la liberazione dell’immobile, la provvigione non matura , se la condizione non si avvera. E la liberazione non “impiglia” il proponente, che al massimo, se l’immobile resta occupato, avrà perso tempo; cosa che è stata messa in conto.

Esatto.

Non è il notaio che decide, è il venditore che deve essere d’accordo: come ti avevo già detto, prima provi a parlare con lui, meglio è . Magari fa comodo anche a lui, poter ristrutturare sapendo già quanto “gli costa” il ritardo.

Sul fatto che non abbia dato mandato, fa ridere. Tu hai visitato la casa con l’agente, evidentemente qualcuno lo ha autorizzato. In ogni caso, tu e tuo figlio dovevate coordinarvi meglio; ora , se acquista quella casa, le provvigioni sono dovute.

Ma l’agente non può far finta di non sapere che l’immobile è occupato. Deve dare tutte le info che ha , che potrebbero pregiudicare la sicurezza dell’affare. E l’immobile occupato pregiudica eccome, ovviamente, se chi lo occupa non ha intenzione di uscire. Se tu tratti una casa occupata, non ti...

C’era la condizione sospensiva mutuo, non ancora avverata. Quindi il diritto alla provvigione non è ancora maturato. In questo caso poi l’agenzia ha dato informazioni scorrette, che invece doveva conoscere con la normale diligenza, quindi, secondo me, conviene anche all’agente rivedere tutta la...

Premetto che sono sfavorevole ai mutui al 100%, che sono sempre un azzardo, in particolare in un momento di incertezza su eventuale rialzo dei tassi , e di non risalita dei prezzi degli immobili (tranne eccezioni). Se ti hanno detto che per darti il 100% serviva una perizia più alta, può essere...

Anche il contratto preliminare ( a meno di farlo dal notaio) è una scrittura privata. Quindi non è un problema di valore della scrittura; vale , per quello che c'è scritto. Ma di scrittura privata “ a parte”. A meno che tu chieda un mutuo 100%, (che già per me è sconsigliabile), non credo che...

Spiegazione chiara e semplice. Ottimo.

Un contratto con condizione sospensiva “immobile liberato entro il giorno X”, con somma in deposito all’agente, da consegnare solo a liberazione avvenuta. L’agente storcerà il naso , perché la sua provvigione diviene incerta, ma avendoti fornito informazioni non corrette, gli conviene non tirare...

Se non rogito entro il 30 novembre non è questione di scadenza del termine, e non serve nuova proposta: semplicemente il venditore sarà inadempiente. Ma per saperlo devi aspettare il 30 novembre. Quello che invece , secondo me , dovresti fare, facendo leva sulle inesatte informazioni ricevute ...

Naturalmente si. Fate un bell’elenco di tutti i mobili compresi, lo chiami allegato A, e scrivi nella proposta “nella vendita saranno compresi gli arredi elencati nell’allegato A”, che va firmato . Poi fai qualche foto degli arredi, a scanso di equivoci. Gli accessori non sono i mobili, è una...

Potresti inserire una clausola in cui si dice che, in caso di decesso di uno dei venditori, la data prevista per il rogito potrebbe essere spostata di massimo tre mesi, per permettere agli eredi di espletare le pratiche di successione. Ma , se ti può andar bene, devi dire che accetti la...

Non c'è bisogno di andare così lontano. Sono a Creta, il mio personale angolo di paradiso...dopo due mesi torno a malincuore, ma sarò di nuovo qui a brevissimo, per mia fortuna.

Condivido, molto perplesso. Ma vai oltre, e se la casa ti interessa fai le tue misurazioni ( con un tecnico, se da solo non ti fidi), e poi valuta se ti conviene acquistare. Ma dimentica la seconda agenzia: se ti metti a trattare con quella, sollevi solo un gran ginepraio, e ti crei problemi...

Mi limito a linkarti una buona spiegazione (oggi mi sto godendo pigramente il sole in spiaggia , perche tra tre giorni torno in Italia) , così non devi preoccuparti delle torte;) STEFANIA RODA': "DIFFERENZA TRA CAPARRA CONFIRMATORIA, CAPARRA PENITENZIALE E ACCONTO" NELLE RUBRICHE DI...

Pur non avendo mai apprezzato i colleghi che distribuiscono planimetrie “dubbie”, quello che conta è che la casa vada bene per te, e soddisfi le tue esigenze di spazio. Immagino che tu abbia visto altri immobili, e quindi dovresti essere in grado di capire , almeno a spanne, di quali dimensioni...