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Ciao, da architetto che proprio a Roma si occupa e si e' occupato di ristrutturazioni ti espongo qualche considerazione...di solito più' che Ristrutturazione in senso urbanistico del termine si tratta di "manutenzione straordinaria" di un immobile; ovviamente l'entita' dei lavori e' data dalla...

Ciao, dovresti tramite tecnico verificare se da piano regolatore puoi effettuare il cambio ma questo in comune te lo spiegheranno ampiamene; poi visto il tipo di finestre, verificare tra l e prime cose, i rapporti aeroilluminanti, cioè se, in parole povere, le finestre saranno abbastanza grandi...

Per il passaggio da C ad A dipende dal Regolamento Edilizio del municipio, dalla posizione dell'immobile, da eventuali vincoli che insistono nell'area (anche una zona periferica può avere vincoli) come dice giustamente Antonio fatti assistere da un tecnico. Tieni conto se non riesci a...

Ciao se pensi di essere in regola, produci la documentazione di cui sei in possesso e che attesta le tue affermazioni all'ufficio tecnico del tuo comune...e chiedi il da farsi!!!

Proponendo un C3 come appartamento non è onesto :lol:

Mi sembra strano che nel 2005 sia stata presentata dia e quindi chiusa senza variazione catastale...intanto fatti una visura aggiornata al catasto, poi magari chiedi di vedere prot di riferiemento della dia e data...questo perche' il venditore potrebbe e' vero aggiustare la cosa in catasto pero'...

Ciao a seconda di cosa intendi ci sono diverse soluzioni! 1. se vuoi annetterlo nel senso di farlo divenire abitazione anch'esso, devi effettuare un cambio destinazione d'uso, ma prima devi verificare al tuo comune se questo è possibile. 2. se vuoi renderlo comunicante, aprendo ad esempio un...

Ciao! La sanatoria catastale nn si occupa di sanare questo tipo di cose...dovresti in comune richiedere il titolo edilizio necessario (SCIA credo) in sanatoria, pagare la multa (ora nn so a quanto ammonta nel tuo comune...) e sistemeresti la faccenda! Fatti seguire da un tecnico e ti saprà...

ciao questo può valere per quanto riguarda il catasto, altra cosa è il titolo in sanatoria che prima devi richiedere in comune... cmq basta una Comunicazione inizio lavori in sanatoria, dovresti essere sui 500 euro di "multa"...prova (tu o u tecnico di fiducia) ad andare a chiedere all'ufficio...

Ciao terza possibilità, attuabile facilmente se sei però in un piccolo comune della provincia e nn a Roma, sempre "ufficiosa" ma rapida, vai tu o un tecnico in comune, particella e foglio del terreno alla mano e chiedi ai tecnici dell'ufficio a cosa corrisponde in PRG il tuo terreno...

Ciao! Purtroppo facendo riferimento ai requisiti per l'abitabilità, il tuo sottotetto non ha speranza di essere sanato; infatti, è agibile nel senso che puoi andarci, utilizzarlo come deposito, soffitta, lavatoio etc ma non svolgerci attività della vita quotidiana, come ad esempio inserirci...

mmm...immagino non abbiate firmato alcuna lettera d'incarico iniziale, dove venivano definite prestazioni, tempi e costi,altrimenti forse non avresti avuto questo "colpo basso" dal tuo tecnico...:-? ...e cmq una parcella così, manco un'archistar tipo Renzo Piano!!! ;) manu

Ciao l'importante e' che il progetto approvato con cui l'impresa ha costruito sia conforme allo stato di fatto;e' possibile abbiano avuto l'autorizzazione x i due bagni di cui parli.se cosi nn fosse ti sorgera' anche il problema di ottenere poi l'abitabilita quindi fai tutte le verifiche...

Ti consigliamo un sondaggio informativo da parte di un tecnico in comune per capire qual'è l'esatta situazione... Ciao! manu

mah...detta così sembra un pò "tantino"...in verità, la cosa potrebbe avere senso se c'erano dietro ad esempio situazioni irregolari da sanare, oppure difformità nel progetto o particolari "magagne"...allora tutto "tornerebbe"!!! (tutto ilpost è un pò virgolettato, dipende se quello che hai...

Ciao, in primis basta fare riferimento al Regolamento edilizio e di igiene del tuo Comune, che certamente stabilirà dei limiti e dei vincoli, ad esempio di altezza, per stabilire cosa è abitabile e cosa nn lo è...(di solito h>2.4 m è abitabile!). Inoltre, al momento della costruzione...

Ciao! Il problema infatti e' dato dalle norme di piano regolatore per la zona dove e' ubicato l'immobile che sarebbe oggetto del cambio...un tecnico dovrebbe appurare le prescrizioni x tale zona, poi farsi dire dal comune qual'e' il titolo edilizio richiesto ed infine se ci sono oneri da...

Ciao!come gia' ti hanno detto, e' necessario incaricare un tecnico per verificare la conformita' dello stato di fatto con il progetto relativo all'ultimo titolo edilizio approvato; se la situazione e' conforme allo stato attuale basta una variazione catastale con costo intorno ai 400 euro, se la...

Ciao, sempre da Roma, principalmente gli elaborati richiesti sono pari pari quelli della DiA, il modulo è lo stesso rivisitato e corretto solo nel titolo, va segnalato il direttore dei lavori e si richiede alla fine chiusura con variazione catastale dove necessario...la reversale sta intorno ai...

Buongiorno! InnanZitutto dovrebbe appurare se la difformita' e' solo catastale o sussiste rispetto al progetto originale.se si riscontra solo nel catasto basta una variazione catastale, se invece e' diverso rispetto al progetto originario e' necessario intervenire con un titolo urbanistico in...