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Ciao, oltre a quotare Architetto, aggiungo che oggi ti servirà richiedere una Comunicazione Inzio Lavori (qui a Roma si chiama così!) per manutenzione straordinaria, con reversale da corrispondere al comune di circa 250 euro + costo professionista 1000 euro abbondanti o giù di lì! Poi a fine...

Ciao, se la differenza è di molti cm allora vai in comune e cerca di rintracciare il progetto originario, che fa fede (il catasto nn è probatorio...) per veder se sussiste un abuso; se invece la differenza è davvero di pochi cm (< 8-10cm) magari il catastale è stato rappresentato a penna (nn al...

ciao la difformità sarebbe di piccola entità, quindi nn dovresti avere problemi x la vendita (dai un'occhiata qui: ...coffee break... by CAFElab: Rogito e difformità catastali ), se poi vuoi regolarizzare basta chiedere una comnicazione inizio lavoi se tocchi muri ed infissi, così ti da la...

Per farla breve, immagina che all'interno della muratura scorrano linee di carico + o - verticali che trasportano gli sforzi del palazzo verso le fondamenta; una volta che apri un "buco" nella parete, tutti i carichi si ridistribuiscono girando intorno all'interruzione e l'edificio (se tutto va...

quoto, senza addentrarsi in tecnicismi che mi sembrano OT nel forum, sappi che, strutturalmente, il danno ormai è fatto e "riattappare" semplicemente il buco non cambia nulla , anche la putrella... su un varco di 60cm probabilmente sta lì per bellezza...

Ciao sfrutto questa citazione pres ada altro post ma cmq calzante con il tuo caso L.R. 11 Agosto 2008, n. 15 Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia Art. 16 (Interventi di ristrutturazione edilizia e cambi di destinazione d’uso in assenza di titolo abilitativo, in totale...

Ciao intanto verifica se in bagno c'e' il controsoffitto; magari sotto l'altezza del locale arriva a 2.4 m e potresti provare a sanarlo.Per la camera a parte smontarla nn puoi fare niente, il tuo abuso e' cambio di destinazione d'uso senza autorizzazione.. Manu.

Quoto Roberto. Per essere sicuro di nn essere in abuso fatti dare dal costruttore copia del progetto approvato in comune, così verifiche se li esiste (è quello che fa fede). Poi hai due strade: 1. se nn c'è sul progetto approvato,sei in abuso e devi richiedere un titolo in sanatoria e quindi...

Ciao, intanto ribadisco che la sanatoria in corso è di carattere catastale e nn urbanistico/edilizio (leggi "condono") dunque nn ti è utile in alcun modo! Ora come ora puoi richiedere un titolo in sanatoria per il tuo abuso (probabilmente una SCIA, visto che tocchi le parti esterne di un...

Ciao, probabilmente nn ha presentato variazione catastale perchè in comune x opere di manutenzione straordinaria, a meno che nn vari la classe catastale e quindi la rendita, nn è obbligatorio presentarla. Per maggior completezza presentala in catasto, dove un minimo di sanzione per omessa...

Ciao! Purtroppo il problema nn è di semplicissima risoluzione...infatti in sostanza avete utilizzato come abitabile un locale che abitabile non è, probabilmente per problemi di cubatura o mancanza dei requisiti richiesti per l'abitabilità, tipo altezza minima dei locali (sicuramente la tua...

Bah se hanno toccato muri (costruiti o demoliti) un titolo edilizio serviva...

:clap: grazieee!

In effetti il provlema nn e' di facile risoluzione; ad esempio con l'attuale sanatoria catstale il catasto pssa gli immobili "abusivi" e poi accatastati prima al fisco per sanare la parte legata ai tributi poi al comune di competenza; tuttavia anche se il catasto accetta il nuovo accatastamento...

dato che si presenta una pratica in sanatoria con ante e post operam uguali io qualche difficoltà la vedo...:lol:

Be ti ho prospettato tutte le ipotesi...meglio se la situazione e' più' semplice!!!

Ciao, probabilmente il proprietario ha pensato di fare il "furbetto" riaccatastando magari con motivazione di "errata rappresentazione grafica", facendo corrispondere la piantina del catasto semplicemente allo stato di fatto. Ciò ha in realtà complicato la situazione in vista della richiesta di...

Ciao, tenendo conto che nn vadacontro alcuna prescrizione urbanistica, se la porta che andrai ad aprire nn insiste su un muro portante, basta una comunicazione di inizio lavori per manutenzione straordinaria, costo sui 250 euro + diciamo sui 600/800 euro da corrispondere al tecnico + variazione...

Ciao devi in comune richiedere un titolo in sanatoria, probabilmente una SCIA in sanatoria (qui devi vedere come è stata recepita la nuova normativa nel tuo comune) dove cmq il tuo tecnico che l aredigerà dichiarerà che l'apertura da te praticata cmq nn lede la stabilità dell'edificio etc...

Ciao sicuramente quelle che presuppongono interazione col pubblico, che puo' permanere nei locali dell'attivita'; quindi ovviamente bar, ristoranti pizzerie...con licenza anche per sedersi. Poi anche grandi magazzini o rivendite...per il resto il bagno e' ad uso personale di chi vi lavora... Manu