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Adesso ho capito. Credevo tu ti riferissi alla situazione specifica dell'immobile soggetto a pignoramento immobiliare.

Che sia stato il livellario a trasferire lo leggo solo adesso. Ribadisco comunque i consigli già dati, bisogna comprendere di cosa stiamo parlando. Allo stato non è neanche certa l'esistenza della enfiteusi. @Manovale , il chiamato all'eredità diventa erede se accetta. L'accettazione può...

Jan80, senza leggere le carte non abbiamo certezze. La strada maestra è rivolgersi ad un legale. Lui valuterà se sarà opportuno attendere ancora o se consigliare la restituzione del doppio della caparra. Dopo aver attentamente studiato le carte e considerato il comportamento tenuto dalle parti...

L'accettazione tacita di eredità è sempre stata richiesta, almeno a mia memoria (parlo da 15 anni a questa parte). Nessuna disposizione è stata modificata, si tratta sempre e solo del 2650 c.c. e del principio generale della continuità delle trascrizioni. So che in passato molti notai non vi...

Il termine per il preliminare è scaduto. Anche prendendo per buona la natura non essenziale del termine, il compratore invitare il venditore a rogitare indicando un termine. Se del caso, qualora si arrivasse in giudizio, a seconda della natura del termine e del comportamento concretamente...

Rivolgetevi ad un legale che contesterà al venditore l'inadempimento e richiederà il doppio della caparra

Certo che è possibile. Il prezzo sarà fissato sul vostro accordo, a seconda del numero di esperimenti già eseguiti la banca valuterà il prezzo. Nella generalità dei casi l'accordo avviene fra banca ed esecutato, il quale vende al terzo che (con le forme più varie) provvede ad assicurare la...

Ma l'enfiteusi non impedisce la vendita

La tua esperienza coincide con la mia. Spesso le enfiteusi (ed i rapporti ad essa equiparati) sono sorti in un momento lontanissimo e mai trascritti; spesso a beneficio di enti ormai inesistenti (ad es. le "università agrarie") cui sono subentrati i comuni. L'atto di affrancazione è spesso...

Ciao. Purtroppo non si conoscono le sorti del decreto attuativo, il termine assegnato per la sua emanazione è largamente scaduto. Avete una proposta di acquisto accettata ad un prezzo presumibilmente superiore a quello di massima cessione, si tratta quindi di una situazione delicata per i...

La sussistenza della enfiteusi è stata rilevata in virtù di cosa? Se risulta dalla documentazione catastale, è opportuno riscontrare la sua effettiva esistenza presso gli uffici comunali.

La trascrizione avrebbe permesso di ipotizzare un 2932 (quindi ottenere una sentenza costitutiva del trasferimento della proprietà). Senza un preliminare trascritto, tale soluzione rischia di essere poco efficace.

Quindi non trascritto

Ciao @FrancescaG Non ho ben compreso. Si tratta di una locazione abitativa? In caso affermativo, quale sarebbe il problema della altezza dei soffitti?

Concordo con quanti mi hanno preceduto. La penale, se c'è, va rispettata. Non dimentichiamoci il rimedio di cui all'art. 2932 c.c.. Il preliminare è anche trascritto? E' stato sottoscritto nella forma della scrittura privata, o almeno autenticata?

L'enfiteusi è un diritto reale di godimento che non esclude la pignorabilità della proprietà del bene. Incide (notevolmente) sul godimento del bene e di conseguenza sul suo valore, ma non impedisce la vendita forzata. La continuità delle trascrizione deve essere accertata con riferimento al...

@brina82 ti rispondo a naso, senza avere avuto alcuna esperienza nè aver fatto ricerche sul punto: qualsiasi onere / vincolo presente sul bene, o esiste o non esiste. Se esiste, si valuterà anche se è opponibile alla procedura (e quindi l'immobile verrà venduto con quel vincolo). Se non esiste...

Sul fatto che l'unanimità escluda ogni problema, non ci sono dubbi. Il legale eventualmente contattato dovrà però redigere una bozza di incarico professionale da far portare in assemblea e quindi dovrà valutare quale sia la maggioranza utile alla sua approvazione.

@Bagudi potrebbero chiedere autorizzazione a vendere e chiedere di depositare la quota del minore sul conto / libretto a lui intestato. Se non c'è già un conto / libretto, inserire nella richiesta anche l'autorizzazione alla apertura. Così come fare unica richiesta per vendita ed acquisto...

Si tratta di un condominio, anche qualora non vi fosse l'unanimità sarà sufficiente una delibera con cui autorizzino l'amministratore a sottoscrivere il conferimento di incarico che tu preparerai . L'assemblea approva e la bozza dell'incarico professionale (che poi andrai a sottoscrivere con...