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Normalmente, viene pagata a compromesso, ma è chiaro che il compromesso devi farlo solo quando avrai l'accettazione dell'accollo del mutuo. Quanto alla proposta effettuata da te per i due appartamenti, basta specificare le effettive intestazioni prima del compromesso e sei a posto. Addirittura...

A Bologna, non certifica nessuno, per ora, ad eccezione dell'ACE, pagata dal venditore. Silvana

Beato te, che la puoi fare... Io alle 15 sono dal dentista ! Silvana

Scusa, volevo dire: Se lo libero... Silvana

Non dimentichiamoci che le legge parlava dell'equo canone e quindi di situazioni che potevano rimanere inalterate vita natural durante. La legge parla di immobili ad uso abitativo, perchè parte dal presupposto che : - io possiedo un appartamento locato; - io sono in affitto; - se vendo, posso...

Anch'io credo che la legge vada interpretata così. @ Per Antonio Mi sono riletta attentamente gli artt. della legge, ma la penso come Umberto. Hai delle possibilità di notificare anteriormente. Quanto al buco relativo al tempo, hai assolutamente ragione, ma non vorrei, come dicevo più su, che...

Io ho parlato di 4+4, con immobile locato principalmente per uso abitativo consentendo al conduttore un attività SECONDARIA di... quindi niente 6+6, niente uffici con via vai di persone... niente avviamenti... etc etc... In questo, io sono d'accordo con Prince1973. Nella cessione di fabbricato...

Non mi è chiaro perchè Antonio - sempre preparatissimo :clap::clap: - porta avanti una teoria così drastica sulla necessità di notifica all'inquilino relativamente al diritto di prelazione e invece io credo che la procedura normale sia quella che ho esposto qualche post più su... Vorrei capire...

Si tratta di una legge recente che rimanda alla 392/78 ? E comunque tu fai riferimento ad un locatore che NON abbia altri immobili da adibire ad abitazione, il che nel post non è specificato. Io mi riferisco ad un caso normale, in cui il locatore vuole disfarsi, per motivi suoi, di uno degli...

@ Per Antonello Sono certamente proprietari dell'immobile ed allora è possibile. No, ovviamente parlo di affitto. Silvana Aggiunto dopo 4 minuti : @ Antonello All'ADE non storcono il naso per niente, perlomeno qui. Dicevo più sopra che anni fa ho fatto un contratto siffatto e non è...

Leggi sopra. Silvana

Perchè - se non ho dimenticato qualche particolare sulle nuove normative (e può essere, visto che non mi occupo attivamente di affitti da parecchio tempo - non sono obbligata a dare la prelazione all'inquilino. Ovvio che glielo chiedo, perchè sarebbe una vendita "facile", anche se, per...

Scusa, Antonio, ma come fa il locatore a trovare un acquirente senza aver prima messo in vendita l'immobile ?? La logica mi direbbe che: - decido di vendere l'appartamento per motivi miei; - dò disdetta all'inquilino sei mesi prima della scadenza, o anche prima, secondo me; - gli chiedo...

Con quella clausola puoi utilizzare l'appartamento come tua abitazione e svolgere secondariamente la tua professione di agente immobiliare. Perchè sarebbe fuorilegge?!?! Anche io sono d'accordo. Inoltre, è frequentissimo il caso di medici, avvocati, commercialisti, ecc che hanno abitazione...

L'IVA è obbligatoria (al 4% in caso di prima casa e al 10% in caso di seconda casa) calcolata sul prezzo definito per la vendita nell'acquisto delle nuove costruzioni, così come la tassa di registro (3% in caso di prima casa, 10% in caso di seconda casa) calcolata sulla rendita catastale...

Scusate, ma non c'è una contraddizione in termini ? Il locatore vuole vendere e NON ha trovato ancora il compratore, se no l'appartamento non sarebbe ancora vuoto dopo un anno, no ? Non era questo il senso del post ? E' chiaro che la procedura segnalata da Troise è quella corretta, ma solo...

Mi spiegate, per favore, una volta per tutte, cos'è esattamente la RTN ? Come funziona ? In che momento la si predispone ? Come l'accettano i venditori, dal momento che sarà un costo non indifferente ? ecc.ecc. So che si sta pensando di renderla obbligatoria in tutta Italia.... Grazie per chi...

Io ne ho fatto uno, qualche anno fa, e l'agenzia delle Entrate lo ha accettato regolarmente e so che l'inquilino scarica le spese... E' solo pratica... Silvana

Antonio, mi dici, per favore, da dove hai tratto questa notizia, che mi manca ???? Grazie Silvana

Ma come fai a fare un compromesso con una clausola sospensiva ??? Non è quella la sede.... Silvana