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http://www.immobilio.it/threads/nullità-dei-contratti-di-affitto-senza-attestato-energetico.28433/page-8#post-329724 Qui invece un post con risposta (non interpello) di un ufficio dell'ADE...

Dipende se il comune ha adottato norme piu' restrittive rispetto alla legge regionale. Devi vedere sul sito o rivolgerti allo sportello unico dell'edilizia del comune dove e' ubicata la casa.

http://www.comune.cagliari.it/portale/it/pagina_informativa_10.page;jsessionid=B4FD1103B5A6CBBDF3144757186237B4?contentId=SDL16704

Qui se vuoi c'e' uno studio del notariato incentrato sull'aspetto fiscale con anche alcune considerazioni civilistiche http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/diritto-tributario-in-genere/490-13-t.pdf

A mio avviso per valutare la convenzienza e i rischi bisogna entrare nel merito della singola operazione e vedere come viene implementata contrattualmente.

L'ho messo fra virgolette apposta.Comunque sicuramente l'interesse sta aumentando per queste operazioni e se la stretta creditizia attuale continuerà probabilmente ci sarà un incremento notevole a discapito della classica compravendita.

Il "successo" attuale di queste operazioni "rent to buy" (piu' che contratti ) trae probabilmente origine dal problema della stretta creditizia e dal momento di incertezza economica che stiamo attraversando restando sempre invariata la necessità di avere un tetto sopra la testa.Vantaggi e...

Sarebbe opportuno fare un interpello credo vista la delicatezza.

Per quel che riguarda l'imposta di registro Articolo 11 comma 7 Dpr 141/1986 "La richiesta di registrazione di un atto vale anche per gli atti ad esso allegati ma non importa applicazione de ll'imposta se si tratta di documenti che costituiscono parte integrante dell'atto, di frazionamenti...

http://www.emiliaromagna.fiaip.it/news/dettaglio.asp?GUID=5916

La legge parla di allegato "«3-bis. L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullita' degli stessi contratti»; quindi onde evitare problemi vista la...

Se uno fallisce e non ci sono soldi o beni su cui rivalersi non ottieni nessun rimborso anche se questo e' previsto dal contratto. Entri nella procedura fallimentare e ti metti in coda sperando che resti qualcosa su cui poterti soddisfare. Se invece c'e' una garanzia fideiussoria il garante si...

Il certificato ACE ha validità di 10 anni salvo interventi che non vadano a modificare l'efficienza energetica dell'edificio. Il certificato APE (o ACE se in corso di validità) deve essere allegato al contratto di locazione pena la nullità come previsto dall'entrata in vigore dalla legge...

Il costruttore e' obbligato a fare la fideiussione a garanzia delle somme versate o da versare all'atto della stipula di un contratto con finalità di trasferimento della proprietà o di altro diritto reale (vedi articolo 2 dlgs 122/2005). Quindi in caso di fallimento ci sarà qualcuno altro che...

Sono le parti che decidono chiaramente muovendosi sempre all'interno di una cornice legale.

Essendo un contratto un accordo fra due o piu' parti sono queste che decidono come costruirlo regolarlo o estinguerlo. Quindi a prescindere dal nome che a volte puo' essere fonte di ambiguità secondo me bisognerebbe entrare sempre nel merito del singolo contratto per capire vantaggi e svantaggi...

Dovresti guardare sul contratto che hai firmato con l'agente cosa e' previsto.

Direi di si.

Aggiungo anche a non confonderla con la multa penitenziale (vedi articolo 1373 codice civile) dove non si versa il denaro alla firma del contratto.

In sede di firma del preliminare c'e' il versamento della somma a titolo di caparra penitenziale. Attenzione che se la parte che recede e' quella che ha ricevuto la caparra deve restituire il doppio. (vedi articolo 1386 codice civile). Attento a non confondere la caparra penitenziale con la...