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Quoto Marcello. Consiglio di far risultare nell’atto di acquisto dell’appartamento la circostanza che il prezzo è pagato in parte con denaro fornito (con regolari mezzi di pagamento) direttamente da tuo padre e dal padre della tua compagna. Tecnicamente si tratta di enunciare in atto una...

Non ricordo esattamente cosa abbia fumato il 3 novembre 2011....:mrgreen: in ogni caso, credo vi debba delle scuse. In particolare a Limpida. Comprendo lo stato confusionale (alimentato – debbo ammettere - dall’ambiguità del mio post). Sono ottusa, ma non così ostinata da non ammettere i miei...

Il significato da attribuire all’espressione usata dall’Agenzia delle Entrate al par. 8.1.3 del Provv. 7 aprile 2011 (poi ripreso in SIRIA) è da intendersi nel senso che il modello di denuncia non deve comprendere ulteriori “disposizioni o clausole aggiuntive rispetto al rapporto di locazione...

Ove sia venuta meno la necessità di adibire l’immobile locato a tua abitazione principale, ovvero ove l’esigenza transitoria non sussista più, anche per motivi a te non imputabili (da qui l’imprevedibilità/rischiosità di questo controverso tipo negoziale), il contratto stipulato a norma...

Il modello allegato al DM 30 dicembre 2002 lascia alla libera volontà delle parti la definizione dei mesi di preavviso per i “gravi motivi” che impediscono al conduttore la prosecuzione della locazione abitativa di natura transitoria, di cui all’art. 5, comma 1, legge n°431/1998 (recesso...

...di fuggire con un buon amico - un libro di poesie - senza una meta precisa.

In tema di locazione di un bene immobile destinato ad uso abitativo, secondo l’interpretazione giurisprudenziale più diffusa, il contratto di locazione è valido anche se è privo del certificato di abitabilità e anche se l’unità abitativa è stata costruita abusivamente: ciò che conta è che il...

L’art. 8, comma 1 della legge n°431/1998 così recita: “Nei comuni di cui all'articolo 1 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e successive modificazioni, il reddito imponibile derivante al proprietario dai contratti...

Non sono in grado di dirti, Elisa, se la riforma del condominio cambierà in futuro le carte in tavola. Quello che ti posso dire adesso è che la legge non pone divieti alla facoltà di detenere animali domestici all’interno di unità immobiliari concesse in locazione. Perché la limitazione di...

:ok: Il guaio è che le tesi civilistiche spesso mal si conciliano con le disposizioni fiscali e non pare che la distanza tra i due ambiti tenda a ridursi…

:applauso: Verosimilmente non tanto perchè la fideiussione non costituisca un ulteriore prestazione, ma sulla base deduttiva che la fideiussione è contenuta in un atto in cui l’imposta di registro e di bollo non sono dovute né sul contratto né sulla fideiussione stessa. Quindi - presumo - le...

Innanzitutto :lol: e :fiore::amore:. Riguardo al quesito di Basty, è vero. Non è esplicitamente scritto da nessuna parte, ma è deducibile - per passaggi logici - dalle istruzioni del mod. 69 (le istruzioni sul punto, comunque, non brillano certo per chiarezza). LOCATORE - % Possesso Per...

Puoi comunicare al conduttore la tua volontà di non procedere al rinnovo alla prima scadenza quadriennale informando il conduttore entro sei mesi dalla scadenza a mezzo lettera raccomandata. Nella disdetta devi specificare uno dei sette motivi, elencati all’art. 3 della legge n°431/1998 (è da...

Agli occhi di un giurista, all’interno di un atto locatizio non assume rilevanza la categoria catastale di un immobile. Pertanto è possibile locare un immobile abitativo (censito, ad esempio, alla categoria catastale A/4) ad uso diverso, se non fosse che le norme civilistiche impattano le rigide...

Se l’addetto allo sportello ha saltato la colazione, potrebbe risponderti in questi termini: “Non siamo qui, caro signore, per fornire risposte. Un serio professionista deve conoscere le normative di legge, pertanto si studi le circolari e risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate oppure telefoni...

Ciao corbinzolu! :) La situazione è un po’ confusa e il particolare tipo di contratto non aiuta molto a districarla: sarebbe necessario esaminare il contratto, innanzitutto per capire se: a) sei cointestatario di un contratto d’affitto per studenti universitari (“Il 1 dicembre abbiamo firmato...

Il mio intervento si limitava ad analizzare le sole implicazioni civilistiche e fiscali inerenti il tema che ci occupa e i relativi principi dedotti dalla maggior giurisprudenza, mettendo in risalto il fondamento normativo. Riguardo le problematiche derivanti dal mancato accordo tra le parti...

Dal punto di vista civilistico, un singolo comproprietario può validamente sottoscrivere un contratto di locazione di un immobile in comunione (intesa come insieme dei comproprietari), anche senza la procura degli altri condividenti (art. 1105, comma 1, cod. civ.). E, infatti, secondo...

Ciao 8roslyn8! :) Spero di aver capito la tua domanda. Se ti riferisci alle spese di subentro, innanzitutto, è opportuno fare una scrittura privata (che può anche essere registrata come modifica del contratto originale) che dovrà essere sottoscritta da te (nuovo conduttore), da chi resta e anche...

La registrazione del contratto ha due voci di spesa: le marche da bollo e l’imposta di registro. Attenzione, però: per spese di registrazione, è opinione prevalente, in ambito fiscale, che debbano intendersi solo le spese relative all’imposta di registro sui contratti e sui rinnovi degli stessi...