Risultati della ricerca

L’art. 5 del DPR 404/2001 – come modificato dal DL 2 marzo 2012, n°16 – dispone che “i soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di locazione in possesso di almeno dieci unità immobiliari sono tenuti ad adottare la procedura di registrazione telematica degli stessi direttamente oppure...

Quoto SALVES. Spetta a te verificare attentamente che le caratteristiche dell’immobile siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per le tue esigenze lavorative e che sia fornito – o possa poi fornirsi – delle autorizzazioni o licenze indispensabili per il suo utilizzo e decidere, quindi...

Il legislatore ha disciplinato una duplice tipologia di recesso: convenzionale e legale. Il conduttore può far cessare anticipatamente il contratto se tale facoltà è stata prevista in contratto, oppure se ricorrono gravi motivi. Il recesso convenzionale, disciplinato dall’art. 27, comma 7...

Scusa il lessico poco familiare, bsiam. Cerco di usare il meno possibile il “legalese”, ma a volte mi sfugge. :roll: Spero, comunque, che tu abbia colto il senso complessivo dell’intervento.:) In un regolare contratto 4+4, in genere, è riportata la seguente clausola: “A garanzia delle...

Scusa, bsiam, ma la situazione è un po’ confusa (perlomeno per me). Al #1 scrivi: “Lui sostiene che non vuole farlo visitare ad altri […] Ora non vuole più visite”, dal che sembrerebbe dedursi che prima non si era opposto alle visite periodiche presso l’immobile. Sbaglio, forse? Al #7 precisi...

Speriamo che il previsto provvedimento direttoriale di definizione delle modalità di revoca dell’opzione per il regime della cedolare sciolga definitivamente il nodo della questione. Facile prevedere, comunque, contenziosi tributari e civilistici che potrebbero sfociare in singole pronunce...

Il ritinteggio dei locali a fine locazione (altro discorso è la manutenzione ordinaria durante la locazione disciplinata dall’allegato G del DM 30 dicembre 2002), in regime della legge n°431/1998, sussiste se: a) le parti contrattualmente danno atto, in relazione allo stato dell’immobile, che...

Non devi fare alcunché, MauryMaxx. Se in luogo di Gaspare scrivi Gaspere, il codice fiscale rimane sempre GSP, e il sistema non ti segnala l’errore. Diverso è il caso se in luogo di Gaspare scrivi Melchiorre, ma in questo caso l’errore ti dovrebbe venire segnalato. ;-)

Mi aggrego. Quoto la tesi di Graf, ma soprattutto...il timballo :)

Relativamente al quesito di Basty (che spero d'aver compreso), per i periodi a “cavallo”, vale a dire quando l’annualità contrattuale non è perfettamente sovrapponibile al periodo di imposta solare, potrà realizzarsi la situazione in cui alcuni mesi rientreranno nell’imposta sostitutiva, mentre...

Possono essere interessati al nuovo regime fiscale – se ritenuto vantaggioso - anche i contratti stipulati per esigenze turistiche, a patto che siano rispettati i requisiti soggettivi (locatore e conduttore persona fisica) ed oggettivi (immobili, situati in Italia, accatastati come abitativi...

Nel caso di specie, secondo la (discutibile) posizione assunta dall’autorevole direttore dell’Agenzia delle Entrate (vedi circolare n°26/E del 1° giugno 2001, p. 13), poiché la prima annualità è assoggettata a cedolare, al contribuente che decide di optare per il regime ordinario a partire dalla...

Suppongo tu ti riferisca all’onere, posto a carico della proprietà, di confermare prima della scadenza i motivi della transitorietà. Locazione transitoria per studenti universitari (legge 431/98, art. 5, comma 1) Al termine del secondo periodo di rinnovo (la facoltà di disdetta, al primo...

A differenza di quanto accade con il canone libero, un contratto agevolato deve seguire necessariamente il contratto-tipo e il canone di locazione calmierato di zona definito dagli accordi territoriali stabiliti dalle organizzazioni più rappresentative dei proprietari e degli inquilini. Gli...

La posizione di Limpida, a sommesso parere della scrivente, appare apprezzabile e condivisibile. :accordo: Segnalo, tuttavia, che trattandosi di uno dei tanti punti oscuri di questo confuso e, per certi versi, rischioso tipo negoziale (limitandomi al caso in esame, va sottolineato che la...

Grazie di :amore:, Basty! :oops::fiore: Colgo l'occasione per ringraziare te, i fondatori e i moderatori di questo forum che mi concedono il privilegio di esprimere il mio pensiero e di confrontarmi con altri utenti che non conosco di persona, ma, con alcuni dei quali, è come se li conoscessi da...

Il DL fiscale ha stabilito che ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo. Pertanto, l’imposta di registro sulle garanzie...

Il locatore ha l’onere di confermare, con lettera raccomandata, prima della scadenza del rapporto locativo i motivi di transitorietà indicati in contratto. L’inosservanza dell’invio di conferma della transitorietà è grave, perchè determina la soggezione del rapporto alla durata quadriennale...

La risposta è negativa. Ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati a cedolare secca, alle garanzie prestate da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.

Quoto Umby. In ogni caso anche la risoluzione anticipata dei contratti di comodato di immobili urbani non è soggetta all’imposta di registro in termine fisso.