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Posso aggiungere alle parole di Marcello, anche questo: la materia della regolamentazione delle spese straordinarie, nelle locazioni commerciali, è rimessa alla libera determinazione delle parti, senza nessun limite di natura economica: in definitiva si va o per contratto o per codice...

Salvo che l’accordo territoriale del comune ove è ubicato l’alloggio lo proibisca in maniera categorica, la risposta è affermativa (per la locazione in cedolare di porzioni di un'unità abitativa si veda quanto disposto dalla circolare N°26/E dell'Ag. delle Entrate, pagg. 7 e 8). A tal riguardo...

In attesa dell’emanazione del previsto provvedimento di definizione delle modalità di revoca dell’opzione per il regime della cedolare, tale passaggio può essere effettuato con una delle seguenti procedure precisate dalla circolare n°20/E dell’Agenzia delle Entrate: a) comunicazione in carta...

Il canone è libero solo negli altri comuni non compresi nella classificazione degli undici comuni capoluogo di provincia e comuni confinanti con le aree metropolitane ad alta tensione abitativadi Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania nei quali...

Nel caso che la garanzia venga fornita da un istituto bancario o assicurativo è assai dubbia la legittimità da parte delle Entrate di richiedere imposizioni fiscali di sorta. La materia rimane, comunque, controversa e nonostante la Direzione Centrale Normativa e Contenzioso sia intervenuta in...

Ciao GIUSEPPE F! :) Se ti riferisci ai nuovi contratti, l'opzione va esercitata in sede di registrazione del contratto, ma, in caso di mancato esercizio dell'opzione, è manifestabile in qualsiasi annualità successiva, nei termini per il versamento dell'imposta di registro, presentando in Agenzia...

I modelli Siria e IRIS non sono utilizzabili in tutti i casi. I contratti devono contenere esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprendere ulteriori pattuizioni (quali ad esempio fideiussioni prestate da terzi): si veda, a tal proposito, quanto precisa, la...

Il locatore può assicurarsi il pagamento del corrispettivo della locazione, richiedendo al conduttore che qualcuno – estraneo al rapporto di locazione - persona fisica o ente collettivo (banca/assicurazione) – ne garantisca il puntuale versamento. Se la garanzia è prestata da una persona...

Mi spiace, Claus, ma la domanda esula dalle mie competenze.

I canoni di Milano risultano fermi al 1999 (l’accordo dovrebbe essere rivisto il prima possibile). Purtroppo per te l’accordo è ancora valido, anzi è valido dal 1999 fino a quando non se ne stipula uno nuovo: inoltre l’accordo – se bene interpreto - non prevede, come previsto dal DM 14/07/2004...

Considerata la notevole incidenza economica dei lavori sopra enunciati, anch’io – come Ale - non entro nel merito circa la convenienza del negozio in questione, limitandomi semplicemente a definire il regime previsto dal codice civile in tema di migliorie (art. 1592)) e addizioni (art. 1593) e...

Di norma, il garante deve comparire tra i soggetti destinatari degli effetti giuridici dell’atto del quadro B del modello 69 (si segnalano, comunque, comportamenti difformi in vari uffici dell’Agenzia). Inoltre è necessario indicare in calce al contratto i suoi dati (dati anagrafici, codice...

Aspetta e vedrai...;-)

In attesa di elisabettam, copio&incollo un mio intervento di qualche tempo fa (oggi non mi va proprio di lavorare...:roll::mrgreen:). Laddove il conduttore eserciti il recesso senza il rispetto del termine di preavviso (6 mesi), egli resta comunque obbligato a pagare il corrispettivo per tutto...

Sono in arrivo importanti novità per voi. Corre voce, infatti, che l’Agenzia, nell’ottica di una maggiore semplificazione (sì vabbe’….:roll: ), stia predisponendo appositi strumenti telematici dedicati ai cultori di scienze occulte informatiche e disponibili a breve sul portale della stessa...

Mi sa che non ritorno più....riprendo il largo...

Mi sa che non ritorno più...riprendo il largo....

E’ difficile dare una risposta esauriente e precisa sulla base delle informazioni offerte e senza esaminare il contratto in discorso. Il recesso anticipato è in solido (tipico dei contratti 4+4) o è concesso anche al singolo conduttore? Richiede i gravi motivi? Oppure è concessa al conduttore la...

E io che pensavo di averla sfangata… :mrgreen::D E adesso mi tocca pure centellinare…:wall::lol: Alla domanda “Perché son nulle le clausole dirette ad escludere il diritto del conduttore alla prelazione legale e al riscatto negli usi abitativi e commerciali?” sarei portata a rispondere...

Afflitta da atroci rimorsi per avervi lasciato nel dubbio e nell’affanno, appurato, con raccapriccio, il tragico stato in cui siete precipitati :) , mi vedo costretta, appena atterrata su codeste valli, a intingere di nuovo la penna nel calamaio (si vabbe’) per rispondere alle vostre angosciate...