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Il rigido orientamento giurisprudenziale degli anni ’90, per il quale il mediatore aveva l’obbligo di svolgere un’attività di verifica della fattibilità giuridica e della regolarità formale dell’affare, e ciò anche senza aver ricevuto, sul punto, alcun espresso incarico dalle parti intermediate...

La risposta è negativa, in base alle notizie in mio possesso al 9 novembre 2012. Verranno apportate – pare – solo alcune lievi modifiche in alcune sezioni del canale Entratel (pre-iscrizione, domanda di abilitazione ecc.). La novità importante invece è che i programmi IRIS, SIRIA, Contratti di...

Non ha importanza in quale ufficio registri il contratto, non sei, quindi, obbligato a scegliere quello della tua città o della località dove sorge l’immobile. Ricordati, però, che l’individuazione dell’ufficio è importante perché tutti i successivi adempimenti e versamenti annuali (se in regime...

Stanno testando la versione sperimentale, ma è quasi fatta. Come preannunciato al #340, entro fine anno l’Agenzia delle Entrate licenzierà la prima versione di un nuovo prodotto telematico appositamente predisposto per gli agenti immobiliari – denominato RLI - che comprenderà il pacchetto...

Ni :), Attily! E’ tutto delegato al tuo datore di lavoro e ti viene trattenuto con il risultato del mod. 730. A pag. 2 del modello 730/2012 si legge: “[Il contribuente] ottiene il rimborso dell’imposta direttamente nella busta paga o nella rata di pensione, a partire dal mese di luglio (per...

A parere di chi scrive sono da ripartire, ai sensi dell’art. 1126 del codice civile, secondo il criterio della ripartizione due terzi a carico dei condomini-un terzo a carico del proprietario, non solo le spese straordinarie inerenti l’impermeabilizzazione della terrazza a livello (che è un...

Mi pare che il tema del rinnovo del contratto 3+2 fosse già stato affrontato. Ad ogni modo, quello che ti posso dire è che gli orientamenti giurisprudenziali e le sentenze di merito divergono in maniera clamorosa. Il Tribunale di Bologna (7 settembre 2009, n°3151) ritiene che il contratto si...

Una prima osservazione da fare attiene al fatto che la suddetta deduzione forfettaria IRPEF relativa ai redditi da locazione parrebbe interessare non solo i contratti a canone libero, ma anche quelli concordati, per i quali rimane comunque il beneficio fiscale previsto dall’art. 8, comma 1...

I DM 5 marzo 1999 e 30 dicembre 2002 e i relativi modelli allegati non vietano al conduttore, detentore di un contratto transitorio art. 5, comma 1, legge n°431/1998, di prendere la residenza. Pertanto occorrerà riferirsi allo specifico accordo territoriale del comune ove è ubicato l’alloggio da...

Riciao Attily! :) Mi è difficile capire che cosa intendi con "conguagliare il saldo della cedolare attraverso le ritenute effettuate dal datore di lavoro". :insicuro: Ad ogni modo, spero che questa frase possa sciogliere i tuoi dubbi: tutto quello che è credito o debito viene trattato nel mod...

La risposta è affermativa. L'Agenzia delle entrate di Como è in grado di risalire ai subentranti che si sono succeduti nel corso degli anni nel contratto per effetto dei modelli F23 e 69.

Riguardo al DL 23 maggio 2011, n°79 (meglio conosciuto come Codice del Turismo), la Corte costituzionale ha dichiarato illegittime tutte quelle disposizioni del suddetto Codice che prevedevano una nuova disciplina normativa per molteplici forme di strutture ricettive, alberghiere e no: dagli...

E’ vero che il DM 5 marzo 1999 (allegato C) e il DM 30 dicembre 2002 (allegato E), definendo le modalità e le condizioni di recesso parziale nel contratto transitorio per studenti, consentono il subentro di un altro studente nel rapporto di locazione, ferma la presenza di almeno uno degli...

Il giudice dovrà valutare la specifica controversia insorta sulla qualificazione della locazione apparentemente (o effettivamente) stipulata per soddisfare esigenze di natura transitoria. Quello che ti posso dire è che il contratto di locazione per uso abitativo stipulato con la falsa...

Per prima cosa verificherei a contratto che non siano presenti clausole che, in deroga agli art. 1583 e 1584 cod. civ., limitino la responsabilità del locatore nell’ipotesi di riparazioni urgenti e della privazione temporanea del godimento del bene da parte del conduttore (tali articoli del...

Comincio con il dire che le locazioni ad uso turistico – che precedentemente rientravano nelle locazioni transitorie (art. 26, lettera a), legge n°392/1978) – nella formulazione dell’articolo 1, lettera c), della legge di riforma n°431/1998, fuoriescono da tale ambito, e sono sottratte dalla...

Ciao Attily! :) Nel caso prospettato, per mancanza dell’anno di riferimento (2012) che consente la determinazione dell’acconto sul dato storico, il locatore non è tenuto al versamento dell’acconto dell’imposta sostitutiva dovuta per il 2012 (in senso conforme la risposta fornita a pag. 6...

Domanda indelicata: “Fino a che punto ti fidi del tuo conduttore?”. Perché se ti fidi di lui, certamente potresti, morto il transitorio alla sua naturale scadenza, registrare un nuovo accordo con il medesimo conduttore. Qualche grattacapo potrebbe derivarti se il conduttore invece intenda far...

Mi puoi trovare sul dizionario alla voce “Distrazione s. f.”. Be’, meno male almeno che poi mi sono corretta….Non ci sono più dubbi, ormai: sono da rottamare… Ritorno nel mio eremo a meditare sugli umani destini…

A me pare che la procedura corretta, ai fini reddituali, sia quella di inserire in L1 i dati personali del locatore minore. In ogni caso, quello che fa testo è il contratto cartaceo (da conservare) che ha effetti giuridici tra le parti. Se, per qualche ragione, venissi bloccato, non ti rimane...