Risultati della ricerca

Un po’ trafelata, ma ecchime! :D Il campo di applicazione della prelazione del conduttore nell’ipotesi di vendita di unità abitativa è molto limitato rispetto a quella invece molto più ampia prevista per le locazioni ad uso diverso dall’abitazione, ove la prelazione del conduttore opera...

L’acuta osservazione di STUDIOMINUCCI mi costringe a rettificare me stessa: la sintesi richiesta da Graf :):mrgreen: , purtroppo, mi ha indotto - come mi capita sovente - nella concitazione dell’attimo, all’imprecisione. Provo allora a chiarire. L’istituto della mediazione – la cui casistica...

Trattasi di tema per palati fini, su cui la dottrina spesso e volentieri si è accapigliata. L’art. 1759 cod. civ. è la norma cardine che disciplina tale fattispecie, fattispecie peraltro che non ha visto interventi della giurisprudenza di merito e di legittimità, ma solo dispute dottrinali. Gli...

Cara Gagaia, non so che dire, o, meglio, saprei cosa dire, ma preferisco non esternarlo... :( Pare evidente anche a me che la clausola di recesso del tuo contratto sia stata scritta in modo improprio e nebuloso. Essa, infatti, pone problemi applicativi (che rasentano il ridicolo), come rilevato...

Avevo forti perplessità anch’io in merito a tale anomala procedura. Il mio caso era ancora più estremo. Decorrenza annualità: 1 febbraio 2011. Risoluzione: 3 febbraio 2011. No utenze attive. Chiedo udienza al capo team dell’Ade di Modena. La risposta fornitami sostanzialmente è quella postata al...

Perché nei contratti di locazione ad uso abitativo la questione relativa al cosiddetto recesso prevede comunque dei limiti e delle precise condizioni disposte per legge. A norma dell’art. 3, comma 6 della legge n°431/1998 (in ossequio a quanto già previsto, a suo tempo, dalla legge n°392/1978)...

Ciao Irene! :) Purtroppo leggo solo ora codesto thread. Volendo, un artifizio ci sarebbe stato per non pagare due volte la tassa di registro…. :fischio: Bastava anticipare di qualche giorno la chiusura del contratto. Sai che hai 30 giorni di tempo par pagare l’annualità. Ora, se dal modello 69...

Pur comprendendo le tue ragioni, debbo dirti che laddove il conduttore eserciti il recesso senza il rispetto del termine di preavviso (6 mesi), egli resta comunque obbligato a pagare il corrispettivo per tutto tale periodo, potendo il locatore anche accettare la anticipata consegna dell’immobile...

Gli accordi locali di alcune città capoluogo prevedono, però, una maggiorazione del canone di locazione, se si aumenta la durata del contratto concordato (es. 4+2, 5+2 ecc.). Il comune di Firenze, all’art. 9 dell’accordo, prevede che: Art. 9 (Maggiorazione per durata del contratto superiore...

Come si desume dall’art. 2, comma 1, della legge 431/1998, rientra nell’autonomia negoziale delle parti stabilire un termine di durata del contratto superiore a quello minimo previsto dalla legge (4 anni). In questo caso, tuttavia, il contratto si rinnova per quattro anni, essendo tale termine...

Adulatore....:amore: Innanzitutto grazie.:fiore:Sono quasi commossa...Capisco perfettamente che possa apparire una professionista del settore, purtroppo così non è (che ci posso fare!?). Comunque, se ti fa piacere pensarlo, Basty, io non ho mica nulla in contrario, anzi...:):mrgreen:

Difficile poter dare una risposta esauriente e precisa senza esaminare le clausole contrattuali disciplinanti i lavori effettuati per la conservazione e/o il miglioramento dell’immobile in questione ed eventuali scritture integrative. Restando la materia, in linea di principio, disciplinata...

Ciao Chiara! :) Mi spiace dissentire. La fattispecie in questione, a mio avviso, impatta due ambiti. La responsabilità del pagamento del canone è un obbligo solidale e non basta che un coinquilino vada via per esserne liberato. A livello civilistico è bene per tutti (locatore, conduttore...

O_o Ciao Irene! :) Scusami, ma non mi risulta che le cose stiano proprio in questi termini. La recente circolare n°20/E del 4 giugno 2012 ha, infatti, chiarito che nel caso di contratto di locazione già contenente una specifica clausola di applicazione della cedolare e di rinuncia agli...

Purtroppo, pur comprendendo le ragioni, debbo dirti che, se sei detentore di un contratto di locazione abitativa, puoi solo sublocare parzialmente l’immobile locato, ma tale facoltà deve essere espressamente prevista in contratto. Inoltre la normativa vigente impone al conduttore di comunicare...

:ok::accordo:

La risposta è affermativa, in presenza di un contratto agevolato o concordato, ovvero ai sensi dell’art. 2, comma 3 della legge n°431/1998. In tale ambito contrattuale, la legge consente al conduttore il recesso anticipato, in presenza di circostanze gravose, ossia estranee alla sua volontà...

Nel caso proposto sarebbe necessario esaminare il contratto per verificarne natura e, soprattutto, condizioni di recesso. Il classico contratto 3+2 (art. 2, comma 3, legge n°431/1998) prevede, in genere, per il conduttore, facoltà di recesso, per gravi motivi, con preavviso di 6 mesi; meno...

Ciao filippo! :) Spero di risponderti in tempo utile. La cedolare può essere applicata - locatore e conduttore devono essere persone fisiche (il conduttore può anche essere un ente pubblico o privato non commerciale) - in presenza di immobili adibiti ad uso di abitazione e locati per finalità...

Giusto per evitare amare sorprese… Secondo il DM 10 marzo 2006, art. 1, comma 2, nei comuni capoluogo di provincia e comuni confinanti con le aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania, nei quali non è stato sottoscritto un...