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Locatore e locatario possono stipulare autonomamente l’intesa. L’intervento delle organizzazioni di categoria nella fase di stipula del contratto - a differenza di quanto previsto in passato con i patti in deroga - è ora facoltativa. L’art. 1, primo comma del decreto Ministero...

Nel caso di specie è possibile dare atto dell’entrata di un nuovo coinquilino attraverso regolare cessione di contratto (sempre che ciò sia autorizzato dal locatore) ed eventuale scrittura privata fra le parti che può anche essere registrata come tale. Una volta effettuato il pagamento del...

Come hanno precisato Martino1981 e Sim, nella disdetta deve essere specificato il motivo (la comunicazione verbale non è sufficiente), in forza del quale non si intende rinnovare il contratto, allo scopo di consentire la verifica della sua fondatezza prima al conduttore ed eventualmente, in caso...

Non conoscendo il tipo di contratto, al pari di enrikon, ragiono per linee generali. La rinnovazione del contratto (ove la legge lo consenta) può essere direttamente espressa dalle parti attraverso la manifestazione della loro volontà di fare proseguire la locazione per un ulteriore periodo, sia...

Il tema è stato dibattuto anche qui.....:);-) : http://www.immobilio.it/threads/cedolare-secca.19506/

Il codice tributo da utilizzare è il 109T.

Quoto STUDIOMINUCCI. Gli eredi possono già da subito stipulare il contratto di locazione: infatti, quando l’usufrutto termina, alla morte dell’usufruttuario, la piena proprietà è ricostituita automaticamente. E’ da osservare, poi, che l’assunzione della qualifica di eredi (con tutti gli...

Le diverse detrazioni previste dall’art. 16 del TUIR, a favore del conduttore di immobile, non presuppongono che presso quest’ultimo venga stabilita la residenza anagrafica, essendo sufficiente il suo utilizzo come abitazione principale (nel significato di dimora abituale, secondo quanto...

Prima di scappare in stazione, voglio dare anch’io il mio contributo (dissonante :mrgreen:) al dibattito. Personalmente nutro qualche dubbio, Basty, sul pagamento delle marche da bollo sul contratto in sede di revoca del regime sostitutivo. Né il Provv. Ag. delle Entrate 7 aprile 2011...

La risposta è affermativa. Il contratto di locazione non determina la residenza e la validità del contratto non dipende da essa. Ciò detto, è bene sottolineare che con l’ICI, l’autonomia regolamentare permetteva ai sindaci di fare scelte più generose rispetto a quelle indicate dalla normativa...

Nella Guida fiscale 2007 dell’Agenzia delle Entrate “Registrare il contratto di locazione”, a pag. 10, si legge: “La registrazione va effettuata entro trenta giorni dalla data di stipula del contratto”. Nell’Annuario del contribuente 2012, a pag. 21, si legge: “Il termine per la registrazione...

La maggiorazione degli interessi legali in caso di lavori straordinari, al pari dell’aggiornamento ISTAT - dopo l’abrogazione degli artt. 23 e 24 della legge dell'equo canone - rimane pattuibile solo contrattualmente e non più per legge. Pertanto, in mancanza di disposizioni contrattuali, la...

Ciao Massimo! :) Devi dire all'Ufficio del Registro di Pavia di rileggersi il Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro :mrgreen:;-) : pipponesta è tenuto a registrare il contratto di locazione entro 30 giorni dalla data di stipulazione, se anteriore alla data di...

Il riferimento normativo, a chi fosse interessato, è l'art. 2 del DL 20 giugno 2012, n°79. E mo' adesso chi glielo dice a quelli della Pubblica Sicurezza? :mrgreen:;-)

Nell’ipotesi di cessione a seguito compravendita/donazione/successione di un bene locato, i dati in possesso dell’Amministrazione finanziaria – per insondabili logiche interne - non si incrociano. E’ per questa ragione che è consigliabile comunicare l’evento in Agenzia (alla faccia dell’art. 6...

:ok: In caso di cessione di contratto di locazione a seguito di compravendita, esistono pareri discordi fra i vari uffici delle Entrate, in merito all’obbligo o meno di comunicare tale cessione: la teoria prevalente è che la comunicazione sia comunque necessaria, senza alcun versamento di...

La legislazione vigente in materia di locazioni (codice civile, legge n°431/1998 ecc.) non accenna in alcuna parte all’obbligo per il conduttore di far visitare l’immobile locato in caso di vendita o di cessazione della locazione durante il corso della stessa. In genere ci si cautela inserendo...

1. Attenzione: un contratto di natura transitoria della durata di 12 mesi, ai sensi dell’art. 5, comma 1 della legge n°431/1998, non è rinnovabile. Se lo fosse, vorrebbe dire che, per sua natura, non è transitorio e che a fine contratto sono venuti meno i presupposti specifici della...

Difficile rispondere senza conoscere a fondo e nel dettaglio l'intera vicenda. Quello che ti posso dire è che la giurisprudenza ritiene che per la stipulazione di un valido contratto di locazione è sufficiente che il locatore abbia la disponibilità dell'immobile e che sia in grado di...

Il tema sollevato da Claus è degno di interesse: “Può un contribuente entrare in cedolare in sede di risoluzione anticipata di contratto?” Da alcune segnalazioni personalmente pervenutemi, nonché da comunicazioni emerse in alcuni thread, parrebbe che alcuni uffici territoriali dell’Agenzia...