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Non c'entra nulla. Il progetto ai sensi della L.10/91 è relativo al risparmio energetico e al sistema di riscaldamento dell'edificio. L'APE (o in altre regioni ACE o altro) è un documento redatto dopo la costruzione dell'edificio e da un tecnico che non ha preso parte nel processo di costruzione.

Di norma la deroga al regolamento edilizio è prevista nel regolamento stesso. Se non vi è riferimento esplicito si può provare ad indagare sulla prassi comunale. Non essendo norma relativa all'igiene o alla sicurezza dovrebbe essere derogabile.

Precipitati da un avvocato esperto di contratti: è l'unico che potrebbe aiutarti. ilFede da tablet

Chiedi ad un professionista. Tra le ipotesi considera anche il ripristino del terrazzino e demolizione del bagno. Valuta anche l'art. 5 del decreto sviluppo e vedi se è stato già convertito in legge nella regione ove si trova l'immobile.

potrebbero esserlo. L'unione di una stanza con uno sgabuzzino potrebbe generare una stanza priva dei corretti rapporti areoilluminanti. Il collegamento con una scala a chiocciola, a seconda di che spazi collega, potrebbe essere contrario ad una serie di norme locali o nazionali. (tra le quali ad...

Ma hai un professionista che segue la pratica? Lui/lei che dice?

non è così semplice: bisogna fare tutta una serie di verifiche che sono urbanistiche (si può fare in quella zona della città?) edilizie (avanza volumetria residua nel lotto per effettuare il cambio di destinazione d'uso/verificare la destinazione d'uso in relazione al consumo di volumetria in...

E' un bel problema perchè in genere nelle convenzioni di lottizzazione il pagamento oneri è dovuto "in solido" tra i diversi proprietari. Questo proprio per salvagurdare il Comune. Trattandosi di diversi subcomparti però la quota parte di oneri sarà calcolata per proprietà. Si potrebbe pagare...

un magazzino/deposito non è destinato alla permanenza continua di persone normalmente. Esso non è in genere dotato di servizi igienici e inoltre i locali non rispettano le norme igieniche atte alla permanenza di persone. Quindi no. E non è detto che si possa modificare quanto esposto sopra.

Per prima cosa non è detto che ciò che hai fatto sia lecito. Le norme da verificare sono tante e non tutte riassumibili qui. Consulta un professionista della tua zona che possa verificare il da farsi. Per effettuare la verifica gli serviranno: - rogito - atti di fabbrica (cioè pratica edilizia...

Caro SALVES, dai tu un'occhiata migliore al DPR380, gli articoli che hai citato della L.47/85 sono stati abrogati da dieci anni. Quindi ne deduco che anche tu non sei un professionista del ramo immobiliare. Hai comunque una discreta cognizione della materia ma non fornire per favore...

non è detto che sia sempre possibile sanarla. Bisogna effettuare una serie di verifiche. e poi l'art 13 della L.47/85 è stato abrogato dal DPR 380 art. 136 comma 2 punto f) quindi non esiste. ti consiglio un ottimo sito per studiarti le normative che ti piace citare: Bosetti Gatti & Partners...

per prima cosa cerca dei professionisti seri di tua fiducia che ti aiutino a: - capire se si può uscirne senza annullare l'atto - recuperare tutti i soldi che saranno necessari dai vecchi proprietari che hanno fatto i furbi. Ti servono in sostanza un architetto/geometra/ingegnere e un avvocato.

scusami Wile ma la tua qualifica (a sinistra nella pagina sotto al nick) è "professionista" ma professionista di che? Di certo non una professione legata al mondo immobiliare. senza polemica, solo per capire come assegnano le qualifiche su immobilio.

è un magazzino con o senza permanenza di persone? C'è una sostanziale differenza. Nel primo caso la trasformazione è ipotizzabile nel secondo ...

concordo con archibaldi. se per caso fosse un sottotetto c'è ancora la possibilità di trasformarlo in abitazione sfruttando il piano casa. dipende da regione, comune, via, situazione a confine, ecc. ecc. ma potresti incaricare un professionista di studiarti una fattibilità. se sei in piemonte...

il problema è materia di avvocati più che di architetti o geometri.

limite minimo monolocali almeno 28 mq (in alcuni comuni anche di più). inoltre in quasi tutti i comuni la pratica di frazionamento (ammesso che si possa fare) è una ristrutturazione e come tale onerosa. le variabili sono moltissime.

Il comma che citavo prima recita: 2. Negli edifici, destinati a residenza per almeno il venticinque per cento della superficie lorda di pavimento (S.l.p.) complessiva, esistenti alla data del 31 dicembre 2005, o assentiti sulla base di permessi di costruire rilasciati entro il 31 dicembre 2005...

le villette sono già esistenti? il confine di proprietà è relativo ai terreni o agli immobili? ci sarebbe accordo tra le parti?