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è questa la parte che mi è oscura. ovvero: 1 - come ben dici il notaio scrive quello; 2 - il notaio sempre in atto precisa che non ha competenza tecnica per verificare se effettivamente l'impianto è a norma; 3 - se mancano dichiarazioni di conformità, su che basi si dichiara il rispetto delle...

ah ok, in un post precedente avevo già espresso il mio sentimento in merito. Il problema è che in questo Paese permettiamo a cani e suini di fare qualsiasi lavoro. Se fossero tutti competenti ed onesti a prescindere non si porrebbe il problema di fare 1000 certificati per 4 tubi e due cavi... Ma...

... in che senso?

ma da più parti ho letto che vanno bene per gli impianti fatti prima del DM del 2008... Ad ogni modo, volendo vendere l'immobile privo di dette certificazioni, ciò quanto può valere in termini di euro sulla trattativa?

nella mia ipotesi che stavo valutando infatti mi converrebbe. Infatti con il canone "libero", per non incorrere nei controlli dell'AdE, essendo alta la rendita catastale dovrei chiedere uno sproposito di canone...fuori mercato. Con il "concordato" ai coefficienti imposti dal mio comune, invece...

apro una parentesi, "spese condominiali", qual'è l'onorario medio per un amministratore di un mini condominio?

questi sono il core business di coloro che poi li affittano a caro prezzo a cooperative che le stipano di richiedenti asilo o presunti tali. In due tornate si ripagano l'immobile (sia chiaro, poi ce lo si ritrova da ricostruire :risata:)

esatto, come dicevo poc'anzi, chi "doveva" vendere per forza ormai l'ha fatto; permane lo zoccolo duro di coloro che vendono magari per togliersi qualche altro sfizio ma non per necessità, quindi non vogliono perderci. compra chi ha i soldi. punto. E se non ce li ha serve la garanzia di mamma...

se si arriverà a quel punto, con conseguente disintegrazione del settore immobiliare (chi compra il nuovo con quei prezzacci sull'usato?), penso che il rendimento del mio immobile sia l'ultimo dei problemi...

io noto che quelli che avevano assoluta e urgente necessità di vendere (per mutui insoluti ad esempio) stanno scomparendo (o hanno venduto, o l'immobile è andato in asta ma quello è un mercato a sè). Rimane chi vuole vendere magari per diverse esigenze organizzative, ma non è disposto a...

probabilmente molti intendono questo reddito come quello derivante dalle piante da frutto, che prima di "fruttare" occorre un certo tempo :risata:

il mio discorso è che è già prima casa ed abitazione principale, ma essendo subentrati imprevisti che mi limitano nell'utilizzo della medesima, mi trovo costretto a concederne il godimento a terzi tramite affitto o tramite vendita, salvo trasformarla in un deposito di ragnatele.

Con i soldi in banca si corre il rischio che d'un giorno all'altro "spariscano" o qualcuno li blocchi o prelevi forzosamente (è già successo, potrebbe riaccadere). L'oro? O me lo tengo in casa col rischio che mi rapinino o in banca in cassetta di sicurezza con gli stessi rischi di cui sopra...

il deprezzamento è finito!!!

6/7% magari sul valore catastale!

facendo il tuo calcolo (e inserendo tra i costi anche gli interessi passivi del mutuo) mi esce una rendita netta del 1.9% sì, il calcolo di cui sopra lo fatto in base al potenziale canone

il rogito è già stato fatto, e riporta una dicitura che non sto a trascrivere ma leggasi "il notaio non è un tecnico, aggiustatevi... il venditore garantisce che è tutto a posto e se c'è qualcosa da adeguare è a carico dell'acquirente" . Nulla in merito alla consegna delle certificazioni, a...

preciso: immobile acquistato da un anno; ora non mi serve più, pensavo di affittarlo.

beh, sempre meglio che i BOT...

Buongiorno, volendo affittare un immobile ad un giusto canone, quale potrebbe essere un rendimento % al netto di spese e imposte considerato accettabile? Grazie,