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DATI ACQUISIBILI DA DELIBERA VALORE VENALE = 145,59 DATI ACQUISIBILI DALLA CONVENZIONE VOLUMETRIA LOTTO = 27.000,00 CORRISPETTIVO GIA VERSATO Lire: = Euro: = € 859.200,00 VALORE ISTAT: = 1.018.123,00 ANNO STIPULA CONVENZIONE 10-ott-04 = ott-04 anni di riduzione 12 percentuale di riduzione...

Secondo me significa che sei la Convenzione è vecchia di 30 anni hai una riduzione del 30%, ogni altro anno successivo non conta niente. Ad esempo se la Convenzione ha 35, 50 o 99 anni la riduzione è sempre il 30%.

attenzione ((99-x)/99) deve essere al massimo 30%

sbagliato la riduzione massima è 30% i volumi sono quelli della convenzione vanno moltiplicati per i millessimi

Osservo che la delibera non contiene una formula esatta in quanto definisce solo la percentuale indicando che questa sia al minimo del 30%. Questo significa che se la Convenzione al termine prevede solo 1 anno, avrà sempre il 30% come percentuale. Per il diritto di superficie il massimo...

Da quanto mi hanno detto tutti possono chiedere l'affrancamento. Poi i secondi o terzi e così di seguito proprietari si regoleranno se chiedere ai primi proprietari di restituire tale costo. Il Comune non dirà quindi ai proprietari successivi al primo cosa fare ma concederà loro la possibilità...

Aggiornamenti sulla delibera. Si rivolge a tutti primi e successivi proprietari. Conterrà in allegato i valori veniali di tutti i PdZ. Stanno cercando di mettere sul sito un programma sw per il calcolo cosicché ognuno può far da se La delibera è in trasformazione tipografica e appena pronta sarà...

il sw ci vuole 10 minuti a farlo. è l'inserimento dei dati che va fatto con attenzione; il numero di anni mancanti alla fine della convenzione, l'esatto PdZ e all'interno il comparto per l'estrazione della stima, ect

Ma anche . Dal costo pagato al momento dell'esproprio . Dai millesimi di proprietà Qualcuno ha le tabelle delle stime dei vari PdZ ? In particolare lunghezza E1?

sul sito risorse Roma, dove ci sono pratiche di PdZ già sbloccati, si dice che il notaio lo sceglie il proprietario

Dovresti controllare prima di spendere soldi con avvocati se: 1. il tuo rogito riporta che la vendita è in diritto di superficie? 2. Nel rogito è citata la Convenzione con il Comune di Roma? 3. Sono citati i vincoli relativi al prezzo massimo o il famoso nulla osta del Comune di Roma? se fosse...

DIVIDERE PER 99 E MOLTIPLICARE PER IL NUMERO DEGLI ANNI CHE MANCANO A 99, NEL CASO DI CONVENZIONI CON SCADENZA 99 ANNI

mi sono sbagliato per eccesso. Costo corretto è 13875 euro. meglio per te. Vedremo se inseiranno nella formula anche gli anni o se confermano quella datami da Di Piero

Il problema, se questi dati e formule sono veri, è sulle stime al mc dei terreni. Sono congrue? Come le hanno fatte? perchè valori così diversi riseptto ai PdZ già riscattabili in diritto di superficie?

La trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà dovrebbe calcolarsi nel seguente modo: CT = (Vvt - Ctr) * 50% dove : CT = Corrispettivo da pagare Vvt = Valore venale (o commerciale) attuale del suolo data di eliminazione del vincolo; Ctr = Prezzo di esproprio riv. ISTAT alla data...

Devi sottrare a 210 il costo esproprio e moltiplicare per una percentuale del 60 per cento (0.6) per il riscatto. L'affrancamento è una frazione del riscatto di cui prima. Ma questo secondo Di Piero. Tutto da vedere su come il Comune ha determinato realmenre la formula che varia da Comune a Comune

Ma quello che mi chiedo da sempre è: Se ti concedono l'affrancamento perché riscattare il terreno? Si sa che tra 99 più 99 anni il cemento armato si sgretola e le case non esisteranno più. Riscattare è un costo ulteriore nell'immediato e tra 200 anni per l'abbattimento. PS Auguri di buon...

In realtà si chiama Ufficio Supporto giuridico al Segretario generale Mi dicono che esistono diverse criticità che andrebbero sanate con una nuova legge Hanno paura di commettere errori e sanno della situazione critica

L'atto è valido a tutti gli effetti. Quello che sarebbe nullo, in caso tu decidessi di impugnare l'atto, è SOLAMENTE il prezzo di vendita, ovvero potresti chiedere la venditore la restituzione tra il prezzo indicato nel rogito e il prezzo massimo di cessione, determinato nella Convenzione con il...

Devi chiedere di vedere la convenzione con il comune. Dopo 20 o 30 anni, per le convenzioni in diritto di proprietà, i vincoli sul prezzo decadono.