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Comunque, per la cronaca, qualche giorno fa un mio conoscente che abita nel mio stesso pdz sbloccato, si è recato al dipartimento per presentare la domanda di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, perché vuole vendere casa. Gli hanno detto che, per vendere, non deve...

@Santi60, forse non mi sono spiegato bene: è chiaro che su questo punto siamo d'accordo, il colpo subito dell'edilizia agevolata è stato tremendo, quasi letale. Io ragionavo sulle opzioni che si aprono per quelli come me, alla luce del casino combinato dal comune. Come altri, io ho acquistato...

In primo luogo, hai omesso che ho usato l'avverbio prossimamente, proprio per specificare che, per il momento, mi guarderò bene dal fare qualunque cosa. In secondo luogo, mi pare che la questione affrancazione vs trasformazione fosse definita, per quanto possibile, decine di pagine fa. E'...

Sulla base di quanto letto e di quanto appreso sino ad ora, mi permetto di avanzare le seguenti osservazioni personali: - Se avessi esigenza di vendere / acquistare in virtù di compromessi in essere, non esiterei a seguire quanto indicato da @Cesco76, in ogni forma e con ogni mezzo. Il comune...

Mi pare che, in questa fase, il comune sia in una situazione di difficoltà, incapacità cronica ed estrema debolezza. Una situazione che lo espone a ricorsi di ogni tipo. Il rischio concreto e drammatico è quello di vedere ulteriormente bloccate quelle compravendite oggi pendenti, cosa...

Volendo tirare le somme, per quanto difficile, si può dire che, nel corso di quasi un anno dalla sentenza, non ci siano state solo chiacchiere, ma anche fatti. Tuttavia, questi fatti sono consistiti, per lo più, in interventi correttivi da parte del comune che, lungi dal correggere alcunché...

Dove avresti sbagliato? Da nessuna parte, mai. Se non avessi seguito i vostri lucidi consigli, di cui vi ringrazio, a partire da 337 pagine fa, oggi, probabilmente, non dormirei la notte. Posso dire di aver limitato i danni, se mai, in questa situazione, si possono limitare i danni. E...

@ingelman, non ti schernire :D, perché penso che i tuoi pareri, per i quali ti ringrazio, siano molto importanti e professionali. Quanto a me, devo dire che mi hai confermato in toto le idee che mi ero fatto. In generale, in questa fase la superficialità è pericolosissima: se non fosse stato...

Cari @Bagudi e @ingelman, volevo chiedere un vostro parere professionale. Il mio immobile è in vendita con regolare mandato esclusivo conferito all'AI. E' in diritto di superficie in un Pdz sbloccato. Poco tempo fa (ma ante delibera 40), ho versato nelle casse del comune l'importo richiesto...

Grazie per le informazioni. Il problema è proprio che non ci sono dati certi e che, soprattutto, avendo pagato, sarebbe stato ovvio 1) contattarmi urgentemente e 2) darmi la possibilità di recedere, visto che hanno cambiato le carte in tavola.

Non capisco cosa intendi: risultato inferiore di 2000 euro rispetto a cosa? Comunque il notaio non si riferisce alla sua parcella, quella era già preventivata.

@Nicestar, a proposito di dubbi: chi, come me, ha ricevuto il conteggio prima della delibera 40 e ha versato nelle casse del comune quanto richiesto, che fine farà? Io ho pagato ormai un mese fa e ho consegnato il modulo con i dati del notaio prescelto. Notaio che, contattato da chi me lo ha...

Nel palazzo a fianco al mio (stesso condominio) a fine 2015 hanno acquistato la piena proprietà e, subito dopo, hanno venduto a prezzo di libero mercato. Convenzione del 1988. Racconto anche questo aneddoto: quando a gennaio 2016 ho presentato al comune pa domanda di trasformazione, Mancini si...

Non ne ho idea. Io sapevo che, acquistando la piena proprietà, se la convenzione era scaduta da almeno 20 anni, allora i vincoli decadevano in automatico. Inoltre sapevo che l'affrancamento è una sorta di acconto della trasformazione. Un altro agente immobiliare mi ha detto che è stato tutta...

Il notaio che ho scelto per stipulare la convenzione integrativa per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà (la convenzione del costruttore è del 1988) ha detto che potremmo pagare "qualcosa in più". Stiamo ridotti così.

Leggi sopra, qualcuno scrive che risorse per roma gli ha risposto che devono affrancare tutti :shock:

Ma se l'affrancazione è un acconto sulla trasformazione allora perché si sta dicendo che chi trasforma o ha trasformato ora deve anche affrancare?

Non hai pagato e hai fatto bene. Io volevo aspettare ma l'agente immobiliare mi ha convinto, perché tenere la casa in vendita senza acquistare la proprietà significava perdere tempo. Adesso, grazie alla sua genialità, oltre al tempo ho perso pure i soldi :wall: Ho fatto il versamento a...

Scusa, dove si possono vedere i nuovi valori venali delle aree dei 14 pdz sbloccati in base alla nuova delibera?

E dovrebbe essere sufficiente per eliminare i vincoli di prezzo imposto, no? Che c'entrano delibera e affrancazione?