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Io non faccio il difensore di Di Piero, però, onestamente, non sono d'accordo con la tua interpretazione. È stato dimostrato più volte, in questa discussione, che la delibera 40 fa acqua da tutte le parti. Non trasformiamo Di Piero ed il suo ricorso nel problema. Il problema principale...

Caro @Santi60, finalmente cominciamo a dire le cose come stanno! Ma non pensi che ci sia qualcosa che non va se uno chiede al comune dei conteggi, versa 3400 € in base a quei conteggi, e poi per 3 mesi non riceve più alcuna informazione? Ti sembra normale? È chiaro che stiamo parlando di...

No. Io il venditore potrei metterlo in mora per la ripetizione dell'importo versato indebitamente rispetto al prezzo imposto. Poi, in sede di patteggiamento, potremmo ovviamente accordarci per il rimborso della sola affrancazione. Stiamo parlando della stessa cosa, non c'è differenza.

Non si tratta di una questione di coraggio. @ale121212 si chiede come mai deve pagare lui per errori che non ha fatto: io, che ho acquistato al doppio ed ora mi ritrovo casa che vale la metà, e non capisco più se devo affrancare / trasformare / ricorrere / rinunciare, allo stesso modo mi chiedo...

Appena versati 4.000 € per la ristrutturazione di facciate, balconi, solaio e frontalini. Questi immobili sono economici solo quando e come fa comodo agli amici amministratori e costruttori. Così è troppo facile, e in quel posto lo prendiamo sempre e solo noi. Se esistesse un reato di...

Lo schema è molto utile e mi ha chiarito molto, ma alcuni concetti rischiano di essere fuorvianti. Se oggi vai al dipartimento e chiedi cosa devi fare per vendere un immobile in diritto di superficie con convenzione stipulata più di 20 anni fa, non ti rispondono ciò che è scritto nello schema...

Mah, non sono così d'accordo. Io in casa già non ci entro più: fare causa mi permetterebbe di avere una casa più grande? Piuttosto, preferirei vendere. Ma diciamo che, se lo scenario è quello che si sta delineando, mi tengo la mia casa piccola.

È chiaro, come è chiaro lo scenario che si va delineando, ormai. Al netto di quei poveretti che hanno una compravendita in corso, e che devono cercare in tutti i modi di sbloccare la situazione, e al netto di tutti i possibili ricorsi (visto che il comune o non agisce o fa più casino che...

Ok, ma non era questo che non avevo capito. Dalle parole di @Santi60, sembrerebbe che ad essere scoraggiato sarebbe unicamente il connubio trasformazione + affrancazione. Oppure, in generale, sarebbe scoraggiata qualunque azione nei confronti del comune, cioè se non ho una compravendita in ballo...

Cosa intendi esattamente? Quali sono i preliminari non perfezionabili con rogiti definitivi in mancanza dell'affrancazione?

La cosa che dispiace di più è che questa situazione sconvolgente venga associata all'edilizia agevolata e alle nostre case. Ma l'edilizia agevolata esiste in tutta Italia, mentre è il comune di roma che esiste solo qui a roma!

Da quello che mi dicono, non stanno lavorando niente e non hanno risposta a nessuna domanda: si spera che a settembre si muova qualcosa. Siamo alla disperazione.

Non so: stando a questa teoria, la regia occulta degli amici costruttori gli consentirebbe di avere sempre un vantaggio. Prima della sentenza, i prezzi gonfiati sull'edilizia agevolata in modo da mantenere alti i propri. Dopo la sentenza, il caos sull'edilizia agevolata, in modo da...

Stavo aggiungendo, per l'appunto, che sento parlare di speculatori, di costruttori. Quale sarebbe, allora, lo scenario? Un blocco a tempo indeterminato dell'edilizia agevolata a roma, tale da costringere i proprietari a tenersi casa oppure svendere a prezzo imposto, per la gioia degli...

Ma siamo davvero sicuri? Mi risulta difficile immaginare uno scenario sensatamente vantaggioso per qualcuno. A chi giova questo blocco?

Mantenendo le tue opzioni e ponendo il corrispettivo totale pari a 8500 euro: Sola "Affrancazione": pagando una percentuale (nel tuo caso il 71.71%) del corrispettivo totale secondo la Delibera 40/2016, potresti vendere a prezzo di mercato, mantenendo il vincolo di dei 99 anni: 6095,96 euro...

Grazie per la precisazione. Scusa, a questo punto, assumendo che la trasformazione venga 2,5 volte il prezzo precedente, cioè 3400*2,5=8500 euro, si può affermare che -la sola affrancazione verrà 6095,96 euro? E l'abbattimento del 15% dove si calcola? -la trasformazione e poi l'affrancazione...

Una domanda, visto che siete così esperti. A fine aprile scorso, ho ricevuto da risorse per roma i conteggi per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà per un immobile nel pdz 10v Acilia. Nei conteggi veniva indicato che "con Deliberazione dell'assemblea capitolina...

Assolutamente d'accordo e soluzione più che ragionevole: a me interessa vendere casa in tempi umani, non andare in guerra. Per questo, la sola affrancazione andrebbe benissimo. Certo, però, la norma deve essere chiara e definitiva, non affetta da schizofrenia, e il comune deve garantire una...

Io ho dei grossi dubbi sul ricorso al TAR, non tanto per la materia del ricorso in sé, probabilmente ineccepibile, quanto per le condizioni al contorno che si rischierebbero di creare, come molti hanno sottolineato. In sostanza, mi pare che il risultato di tutte queste cause, ricorsi e contro...