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Nel post di pag.50, su cui potrà certamente replicare l'utente che lo ha scritto, non leggo di diritti maturati o di certezze di alcun tipo. Ad ogni modo, io mantengo la mia opinione pur rispettando quella altrui. Continuo, quindi, a ritenere assurdo addebitare qualsivoglia responsabilità a...

In 51 pagine di discussione non ho letto di nessun acquirente che abbia la certezza di aver acquisito dei diritti. Per quanto mi riguarda, l'unica certezza che ho maturato fino ad ora è di aver preso una sòla. Mi sembra che abbiamo capito tutti bene la situazione, e andiamo tutti così adagio...

Totalmente in disaccordo con quello che scrivi: usare addirittura il termine "responsabile" per me che ho acquistato al doppio del prezzo imposto mi sembra a dir poco offensivo. Ti riporto, giusto per puntualizzare, alcuni fatti: su tre istituti di credito, tutti e tre hanno incaricato periti...

@Bagudi, fermo restando che a me sembra proprio tutto folle, e che rimane tuttora, come ricordava @Cesco76, questo vuoto normativo per le compravendite dalla seconda in poi (quindi il quadro è ancora troppo articolato e incomprensibile), è chiaro che, se da una parte sarò costretto a pagare per...

Io non ho fretta, non sto vendendo ma ho intenzione di farlo: quindi, parlavo del caso specifico. Credo che non sia per niente facile. Ma sto cercando di mettere insieme in qualche modo le cose: da una parte, mi sembra chiaro che sarà necessario un mio impegno economico (ancora da...

@Cesco76, grazie per le preziose informazioni. Alla luce di quanto abbiamo scritto fino ad ora, riguardo alla presumibile perdita di commerciabilità dei nostri immobili a fronte di tutta questa storia, non sarebbe meglio lasciar perdere del tutto la delibera e provare a procedere con un...

Ti avevo risposto per il mio caso (immobile con diritto di superficie e data di stipula convenzione > 20 anni). In questo caso, il vincolo di prezzo imposto è decaduto. Tuttavia, <<la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà comporta la riduzione dei vincoli a 20 anni...

Mi pare che, per un Pdz sbloccato, il doc indichi due regole chiare: 1) Il vincolo di prezzo imposto non viene eliminato neanche dalla trasformazione del dir.di superficie in dir.di proprietà: anche in presenza di trasformazione decade dopo 20 anni dalla stipula della convenzione; 2) Dopo i 20...

Che schifo!! :eek:

Un'altra vergogna.

Grazie, comincio a capire un sacco di cose ;-)

Questo sì, ma quello che mi sfugge è che, a questo punto, mi sarei aspettato che le due agenzie che mi hanno valutato l'appartamento mi chiedessero: "Lei ha trasformato il dir.di superficie in dir.di proprietà?". Avrei risposto di no e loro mi avrebbero dovuto dire che avrebbero dato una...

Corretto, sono in quel PdZ. Infatti ho scaricato il modulo (come da tuo suggerimento), che dice che "XXX chiede di aderire alla proposta di acquisizione in proprietà dell’area relativamente alla propria quota millesimale, ferma restando la possibilità di retrocedere fino al momento del...

@Cesco76, sei mostruoso! Ma come fai a divincolarti così bene in una matassa così indecorosamente incasinata? Comunque, complimenti :D

Scusatemi, ho letto già diverse volte di questo presunto aumento di valore dell'immobile a fronte della trasformazione da dir.di superficie in dir.di proprietà. E non mi torna una cosa: la scorsa estate ho fatto valutare il mio appartamento a due agenzie immobiliari. Nessuna delle due mi ha...

Grazie, scusa, banalmente non avevo letto il titolo del doc :oops:

Scusa, @Cesco76, da dove deduci che il documento esclude le terze quarte...etc vendite? Non è una critica, è solo che non capisco questo passaggio.

Se il tuo ragionamento è corretto, a me, con il PdZ sbloccato e più di 20 anni dalla convenzione, non serve a nulla la delibera. Ma, se voglio vendere a prezzo libero devo trasformare il dir.di superficie in dir.di proprietà: a quel punto, il vincolo di prezzo si abbassa a 20 anni, che sono...

Si dice il peccato ma non il peccatore... :) Comunque sono sicuro che non sapevano nulla nemmeno della delibera...ci sono molte più informazioni in questo forum che in queste agenzie dove mi sembra che la disperazione la faccia da padrone, purtroppo.

Per la cronaca, ho parlato poco fa al telefono con un'agenzia immobiliare della zona, giusto per tentare di capire se, considerato che avranno a che fare con diversi casi come il mio, c'è qualche suggerimento o qualche parvenza di linea comune. Invece nulla, depressione totale, mi hanno...