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E così torniamo al punto da cui siamo partiti: il comune mette una pezza che non risolve il pregresso. Ditemi se sbaglio, ma ormai l'orientamento mi sembra chiaro, e scommetterei che finirà così. A nessuno, eccetto noi e l'associazione area167, interessano tutti questi raffronti col...

Intanto GRAZIE per le preziose informazioni. Io non vedo grosse differenze rispetto a quello che sappiamo, se non per il fatto che, se la quota fosse esigua, ma proprio tanto esigua, potrei anche sostenerne il costo. In linea di principio, però, noto che la delibera divide in maniera netta ciò...

Consideriamo che, a parità di immobile: - Ieri era "corretto" venderlo a prezzo di mercato - Oggi è corretto venderlo a prezzo imposto Nel caso del passato, con il termine "corretto" non intendo giuridicamente, piuttosto intendo a fronte del fatto che il comune rilasciava nulla osta e i notai...

@Peppe85, secondo me il punto essenziale, al di là della giurisprudenza, è capire (e far capire a chi di dovere) che questa situazione non si risolve promulgando la "deliberina" che recepisce quanto stabilito dalla Cassazione, così da domani siamo tutti contenti e con la coscienza a posto (e...

Ti capisco, anche nel mio caso qualcuno si è intascato i MIEI 100.000 euro: ho però difficoltà a dire che avesse piena percezione di commettere un illecito. Come non ne avevano la percezione comune e notai (diciamo così, va :hi:), prima che glielo ricordasse la Cassazione. Se non ci fosse...

Sono d'accordo. Al momento la cosa peggiore è che un po' tutti sono colpevoli, ci sono moltissime correnti di pensiero, anche diametralmente contrapposte, e io non ho assolutamente capito cosa fare (oltre a questo :wall:)

Mi verrebbe da ridere se non mi venisse da piangere :D Io ho surrogato giusto a luglio. La perizia su incarico della banca valuta l'immobile 165000 euro (lo avevo pagato 205000) ed eroga un mutuo da 110000 euro. Ora l'immobile si può vendere a meno del mutuo erogato.

Se non erro, nelle faq dell'associazione c'è scritto che, se trasformi il diritto di superficie in diritto di proprietà, non elimini i vincoli di prezzo ma li riduci a 20 anni dalla stipula della convenzione. Ergo, se fai la trasformazione e la convenzione è stata stipulata più di 20 anni fa...

Quoto tutto. È un peccato perdere il contributo dell'associazione.

Direi che il ragionamento tiene. All'inizio di questo thread, diversi giorni fa, scrissi che, imho, si tratta di un problema tra venditore e comune. Spetta al venditore regolarizzare una situazione in cui ha venduto a prezzo di mercato senza averne i titoli. Noi abbiamo acquistato a prezzo di...

Questi sono esattamente i dubbi che ho anche io!

Non sono in grado di risponderti: in questa situazione, ogni ragionamento possibile finisce in un cul-de-sac. Scrivo che la casa l'ho pagata il doppio perché c'è una sentenza che me lo dice. Certo, l'abbiamo pagata un prezzo che ci stava bene, ma stava bene anche al comune, ai notai, alle...

Grazie! Questa parte del post, però, la trovo un po' inquietante: "Comunque ad oggi non è importante trovare colpevoli ma risolvere i problemi, la situazione si sbloccherà attraverso un intervento (sicuramente oneroso) del Comune di Roma e tutto tornerà alla tranquillità". Va bene che bisogna...

Come scrivevo, rimarrei sulla questione delibera e su come procedere dopo. Io, per ora, andrei avanti come segue: 1) Attendo novità circa la delibera del Comune che, da quanto leggo, sembra orientato a dare agli attuali proprietari la possibilità di svincolare il solo vincolo del prezzo...

No, secondo me non vendono. Il proprietario vende, l'acquirente compra, il notaio certifica (si spera!), il comune vigila (pare vero!) e l'agenzia li mette in comunicazione e organizza il tutto. E' chiaro che più informazioni mi dà l'agenzia maggiore è la qualità del servizio che offre. E'...

Mi rendo conto che siamo su un forum di agenti immobiliari ed è facile farsi prendere la mano. Ma rimarrei concentrato sulla questione delibera, su cosa conterrà e su come procedere. Peraltro, io ho acquistato casa direttamente da un privato, senza agenzia immobiliare, e sono nella stessa...

Certamente, procediamo, mi sembra il minimo a questo punto. Ma, scusate, a me sembra che ci prendiamo (e ci facciamo prendere) in giro. Inutile tornare sull'aspetto normativo, penso di aver capito tutto o quasi grazie al gentile contributo di tutti. Eppure, quello che forse può sfuggire nel...

Il responsabile principale è il comune, certo. E quindi? Sai che gliene frega al comune. Intanto paghiamo se vogliamo vendere casa, così loro stanno a posto. Poi facciamogli causa, che tanto i soldi che il comune userebbe per risarcire sarebbero comunque i soldi delle nostre tasse.

Assolutamente d'accordo! A dire la verità, quando ci ho parlato per telefono mi ha colpito un po' sentir dire "bene, allora lei è ancora in tempo, può richiedere circa 100000 euro". Come se i precedenti proprietari siano degli speculatori senza scrupoli da distruggere. Nel mio caso, si tratta...

Analisi lucidissima, con la quale concordo. Nel mio caso, mancano due anni alla prescrizione (mi spiace, invece, per la tua situazione...). Peraltro, questo è stato anche il suggerimento dell'associazione quando ho chiamato: prima di intentare una causa, si contattano i precedenti proprietari...