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Mi pare di capire che vorresti acquistare un appartamento derivante da una dismissione di ente pubblico, tipo INPDAP, in questo caso leggi bene l'atto di provenienza perchè li trovi la risposta...mi spiego...ci sono due leggi che regolano la durata del divieto di vendita e locazione di questi...

C'è l'antiriciclaggio, tutte le somme devono essere tracciabili, comprese le provvigioni dell'agenzia che verrà citata in atto, il notaio stipulerà pura l'atto di mutuo e quindi non si possono dichiarare altre cifre. L'agenzia non può chiederti penali per una proposta che non rispetta la...

C'è comunque l'antiriciclaggio....

Posso non concordare? Se un immobile è valutato correttamente non esiste che rimanga invenduto per anni...se succede, si sta lavorando male. Concordo invece sull'infattibilità dell'acquisto vincolato alla vendita (ma anche viceversa) soprattutto senza scadenze...le scadenze sono termini...

Partiamo da un presupposto...il consiglio che vi hanno dato mi trova assolutamente concorde...prima vendere e poi acquistare sennò si rischia di dover svendere perchè non si riesce a rispettare i tempi pattuiti per il rogito dell'acquisto. Mettendo prima in vendita avete la possibilità di...

Non mi sono messo a fare i conti, comunque se la discriminante è l'IVA sulla provvigione basta chiedere all'agenzia se è compresa o meno nel 4% ma di solito è a parte, quindi la dovresti aggiungere (20% sul 4% se non riesci a trattare sul 4%) Comunque i calcoli sull'imposta di registro falli...

Che intendi per abusivo? E' un secondo bagno realizzato successivamente? L'hanno spostato in altra posizione? Ne hanno modificato le dimensioni? Comunque se trattasi di opera sottoposta a DIA non ci sono grossi problemi. O il proprietario fa la DIA in sanatoria e risolve entro il rogito oppure...

Questo obbligo di accettazione del condono 85 mi giunge nuovo ma ammesso che sia così rimane il fatto che l'acquirente non sapeva che era stato realizzato qualcosa abusivamente ed è un elemento essenziale per la sua decisione, quindi ha pienamente diritto di ripensarci...semmai il dubbio è un...

Capita spesso che i proprietari, che ne sanno meno di noi, non siano a conoscenza di problematiche riguardanti l'appartamento, ora...posso concordare sul fatto che non siamo obbligati ai controlli seppur consigliabili anche a tutela del nostro lavoro oltre che dei clienti ma...perchè non prima e...

Gli è dovuta perchè li hanno messi in relazione e perchè, guarda caso, tredita vuole rifare la proposta sullo stesso immobile ma privatamente...poi, che i colleghi si siano persi in un bicchiere d'acqua...sono d'accordo...

Certo, cercavo di far comprendere che le soluzioni si possono comunque trovare se c'è la volontà...e se hai letto tutta la mia risposta avrai anche notato che, visto che la signora non esclude a priori l'acquisto, cerco di consigliarla per il meglio la dove fosse effettivamente possibile...

Se sul compromesso è indicata la seguente frase: "si impegna ad acquistare per se, persone, ente o società da nominare entro il rogito notarile di compravendita (o atto definitivo di compravendita)" non c'è alcun problema. Qualora non fosse stato previsto c'è sempre la possibilità di procedere...

E' vero che la stragrande maggioranza delle operazioni di compravendita avvengono tramite l'erogazione di un mutuo e, proprio per questo, noi facciamo fare una consulenza gratuita ai nostri clienti per capire insieme a loro se possono prendere il mutuo e quanto ne possono prendere. Dopo di che...

Vai al catasto del comune in cui è ubicato l'appartamento e richiedi la copia conforme della planimetria catastale. Portati l'atto di compravendita così hai tutti i dati per l'dentificazione...

Già è strano che la banca chieda l'agibilità visto che la mancanza di questa non è ostativa alla stipula del rogito, comunque il problema è superabile con una perizia giurata di un tecnico e di sicuro provvederà lo stesso che farà il collaudo. I costi non competono comunque a te ma al...

Non hai ancora la delibera di mutuo? Ti sconsiglio di fare la proposta anche se con sospensiva, oltretutto obbligheresti proprietario ed agenzia immobiliare a stare fermi per più di un mese e mezzo senza nessuna garanzia che l'affare si possa concludere. Io non te la farei fare la proposta, non...

La presenza dell'agenzia immobiliare comporta la registrazione obbligatoria della proposta d'acquisto, il preliminare di compravendita va registrato se comporta modifiche a quanto stabilito con la proposta d'acquisto, in quanto nuovo contratto. La trascrizione non è obbligatoria ma...

Innanzitutto non è detto che l'immobile non sia vendibile, bisogna verificare tutta la documentazione presentata all'ufficio condoni che si trova a via di decima, zona Torrino. Nel caso fosse incompleta è possibile integrarla e sicuramente andrà chiesta la procedura d'urgenza perchè a Roma le...

La prima cosa che devi fare è sentire il tuo amico al Comune per la verifica urbanistica, ovvero se ci sono possibilità di regolarizzare lo stato di fatto e procedere alla variazione catastale ma, anche se la situazione varia da Comune a Comune, a Roma addirittura da Circoscrizione a...