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Perfetto, ti ringrazio per la tua gentilezza e per i tuoi chiarimenti.

Perché c'è a Milano. Io ho studiato a Milano e credevo ci fosse solo PGT e PRG. PGT è il PRG di Milano con qualche cambiamento. Scusami JAN80. Ti volevo chiedere l'ultima cosa, ma la struttura è gerarchica? Cioè se il PRG dice una cosa e il PTR una cosa diversa, cosa vale di più?

Eh bo. Spero che qualcuno qua nel forum sia a conoscenza dell'esistenza o meno almeno di tabelle statistiche medie, nel caso non ci sia nulla imposto dalla legge. Ho provato a scrivere ad Agenzia Entrate, Camera di Commercio e Ministro delle Finanze, spero che qualcuno sia in grado di darmi una...

Un investitore investe sempre e solo in base a IRR, NPV, payback, vacancy e rischi. Tutto il resto non conta. Comunque questa sarà la fase successiva. :)

Si, noi Italiani amiamo le cose incasinate. La ho sempre odiata l’Urbanistica, perché la trovo caotica. Sarebbe tanto semplice obbligare tutti i comuni a mettere il PGT, ma no, ci piace la confusione.

L'obbiettivo è raggiungere un IRR pari o superiore al 14% tutto il resto non conta :) grande, piccolo, residenziale uffici, Nord, Sud. Con una vacancy rate stimata molto bassa. :)

Perfetto :). Questo è un'altra tua ottima risposta. Non ci avevo pensato. Posso provare a scrivere alla Camera di Commercio. Grazie mille.

Mi rispondi spesso alle mie domande e ti ringrazio, spesso le mie domande possono essere confusionarie, ti voglio fornire qualche chiarimento quindi: Io sono impiegato in una azienda a Parigi che si occupa di immobiliare, contemporaneamente sto scrivendo la tesi. La tesi è una tesi in azienda...

Non è il punto della domanda. Anche se paghi meno come azienda, il comune ti può chiedere di cambiare tutti i lampioni nella tua strada e nella strada vicina come oneri, oppure pagare 2.000 al mq di oneri. La domanda è: Può farlo? Credo di no. Perché credo ci siano delle tabella imposte da...

Ho capito :) ma paghi comunque la stessa cifra, o simile. Il problema è il solito, ed è l'ammontare che il comune ti può chiedere se non c'è un qualcuno che ha messo dei limiti. :)

Ho capito ma qui sono tasse. Se domani il Veneto dovesse decidere di chiedere 2.000 al mq di oneri poi a quanto deve rivendere un costruttore? a 7.000? 8.000 al mq? E chi compra? Nessuno no? quindi non si costruisce più. È assurdo no? Alle Regioni sicuramente sono imposti da qualcuno dei prezzi...

Eh appunto :) capisci però che la Regione non può fare quello che vuole. Deve avere delle tabelle massime, imposte da qualcuno. Per l'IMU e TASI infatti le hanno i comuni, le ha scritte il Ministro delle Finanze.

Quella il_dalfo è la rivalutazione ISTAT che viene fatta con l'indice FOI, per considerare l'inflazione. Ma non esclude però un range iniziale o massimo. Poi quello è solo il costo di costruzione ci sono poi gli oneri primari e secondari. Alcuni comuni poi di danno l'excel, ma è comunque un...

Perfetto. Non sai quanto mi è stata utile la tua risposta. Ti ringrazio veramente.

Ciao il_dalfo, ti ringrazio per la risposta, si il DPR n. 380/2001 è il Testo Unico, ci sono poi altre due leggi che ora non ricordo sugli oneri di concessione, comunque sono praticamente inutili. Riguardo alla delibera, non ho capito perché è improbabile trovare qualche dato. Ci devono essere...

Vi ringrazio per le risposte, Jan80, Ma a Rimini ne avete 3? PSC-RUE-PRG? Giusto per fare poca confusione :). Scusa la domanda ma al livello pratico come funziona? Io ho un pezzo di terra in cui posso costruire ad esempio, le varie regole dove le trovate voi in Emilia? Le trovate nelle norme...

Salve a tutti, Urbanistica per me è una materia molto ostica, non ci ho mai capito nulla. Riguardo le diverse tipologie di piano, ci sono solo queste oppure c'è anche altro? Piano Territoriale Regionale PTR (Livello Regionale) Piano Territoriale Paesaggistico Regionale PTPR (Livello Regionale)...

Ho visto però che i costi comunali devono essere approvati dal Ministro delle Finanze, loro devono avere delle tabelle con i costi massimi, altrimenti che riguardano tutti i calcoli di tutti i comuni per dare la loro approvazione? Aspetto e spero mi risponda il Ministro. La ringrazio.

Ti ringrazio per la risposta, spero però di trovare qualcosa di dettagliato a livello Nazionale. Il Ministro delle Finanze ha scritto un documento riguardo le aliquote massime IMU e TASI e IMU + TASI, spero abbia scritto la stessa cosa per gli oneri di concessione, ho provato a scrivergli e...

La ringrazio, ma ho già il lavoro. Non devo cercare proprio nulla :)