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In base alla mia esperienza, posso dire che per l'ADE nulla è automatico. Specie se l'automatismo risulta a favore del contribuente. Tempo fa diedi per automaticamente risolto un contratto su cui era stata emessa sentenza di sfratto esecutivo (atto pubblico, quindi non necessitante di notifica...

Volendo tutto si fa. Ma, come hai già scritto, ci sono rischi ed è bene che tu ne sia ben conscio. Potete anche valutare col notaio se questa fattispecie prevede il deposito della cifra presso il suo studio (in quel caso si può anticipare la consegna a fronte di un versamento di garanzia...

Che tipo di garanzia? Gli impianti o sono certificati, o non lo sono. In quest'ultimo caso è possibile farli certificare ex post. Mettetevi magari d'accordo su chi pagherà questa certificazione (che in ottica di affitto futuro è senz'altro meglio avere).

E' un normale immobile come tutti gli altri. Quindi ci puoi fare tutto ciò che è permesso e nella norma. L'unica cosa da risolvere, prima dell'acquisto, è la questione del vano non risultante in pianta

No, il fatto che sia ante '67 certifica solo una situazione di fatto, nulla di più. Come già detto, in mancanza di altra documentazione (concessione edilizia, per esempio) vale la documentazione esistente. In altre parole, la situazione legittima è quella risultante dalla planimetria catatsale...

Perché abusivo? L'abuso sussiste laddove venga violata una norma: nel caso tale norma non esista, tutto è libero e quindi non esistono neanche gli abusi. La clausola ante '67 indica appunto questo: prima di quella data le norme edilizie esistevano a macchia di leopardo (nei centri storici, per...

Sulla base di cosa ha aggiornato il catasto? Se la planimetria catastale c'era e risaliva al '69, perchè ha effettuato variazione? In base a cosa? E se lo ha fatto, come fa a dire che non era a conoscenza delle varianti\difformità? La cosa non quadra comunque la si giri (anche perché in un...

Riguardo l'aspetto legale, a mio avviso gli estremi per una rivalsa potrebbero esserci, però dovete chiedere a un legale. Quanto al resto, la cosa continua ad avere contorni assurdi. Come fanno 3 tecnici - compreso il perito della banca - a non accorgersi di una difformità così macroscopica? E...

Nei rogiti si usa la formula "Sig. tal dei tali della cui identità io notaio sono certo". A mio avviso basta e avanza rispetto a un errore cosi banale. Consulta altri notai...

Non necessariamente. Se l'acquisto è di un bilocale più accessori (cantina con bagno, ovvero tavernetta collegata) la cosa è perfettamente legittima e nessun perito potrà sollvere eccezioni. Il problema potrebbe nascere se il collegamento tra i vani è stato fatto abusivamente (nella nostra zona...

Devono presentare una pratica in sanatoria. Può essere una Cila, con iter più semplice e quindi anche meno costoso, se si tratta di modifiche non rilevanti strutturalmente. Sevirà invece una Scia se le modifiche hanno coinvolto anche parti strutturali

Come dice l'acronimo, la Cila è una comunicazione di inzio o, come nel caso in oggetto, avvenuti lavori. Dunque l'effetto è immediato, salvo ovviamente la facoltà\dovere del Comune di verificare la regolarità nei tempi previsti (30 gg. per chiede integrazioni o chiarimenti; 18 mesi per...

In effetti la cosa ha risvolti inverosimili Cosa intendi con "saltare il rogito", fare invalidare la vendita? Se è così, e le cose stanno esattamente come hai riportato, avete tutti i diritti di procedere legalmente. Però per i passi successivi dovrete chiedere lumi a un legale. Da non legale...

Sì, penso anch'io che la percentuale sia più verso il 90%. Il caso rappresentato è comunque anomalo. E' impossibile che a ben 3 tecnici, compreso il perito della banca, sia sfuggito uno stravolgimento completo della pianta dell'immobile: qui non si tratta di un tramezzo o un pilastro spostato di...

Impossibile che i tecnici (il tuo, quello della controparte e il perito della banca) non si siano accorti di una simile situazione. Se ho ben capito, dopo aver costruito e ottenuto l'abitabilità, hanno stravolto completamente la pianta dell'immobile aggiornando solo il catasto, ho capito bene?

Come tu stessa hai detto, ben 4 professionisti hanno controllato e non si sono accorti di nulla, come poteva accorgersene l'ag. immobiliare? A parte questo, la situazione che descrivi è parecchio strana. Quasi inverosimile. Esattamente, in cosa consistono gli abusi? E in base e quali dati e...

Si chiama clausola di manleva Acquisto di una casa in condominio: l'amministratore deve collaborare per evitare la sgradita sorpresa delle spese arretrate

Se è per questo la legge prevede che venga messo a disposizione già in fase di trattativa, ma sono indicazioni e non disposizioni. Di fatto, quando con il Dl 63/2013 veniva disposto l'obbligo di allegare l'attestato pena addirittura le nullità dell'atto ("geniale" emendamento proposto del M5s)...

L'idea non è affatto da scartare: l"articolo" in effetti merita. :innamorato: Ma ho l'impressione che lui preferirebbe farsi tagliare un braccio

Ci credo, ma lo trovo quantomeno anomalo - oltre che illegale. E con le situazioni tipo possesso passato da genitore a figlio mediante concessione verbale, oppure tra fratello e sorella, oppure tra uomo (coniugato) di mezza età che concede l'immobile all'amante ventenne e che ovviamente non...