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Qui da noi, in Em. Romagna, arriva un modulo da compilare dove, tra le varie voci, c'è da barrare la casella del titolo di possesso: può essere proprietà, affitto ( e chiedono gli estremi della regitrazione contratto) oppure c'è lo spazio per altre voci non ricomprese (tra cui appunto si può...

Questa è nuova: e da quando senza contratto non attivano la luce? Se uno in casa sua mette un amico\a o un parente, con semplice concessione verbale, costui non ha diritto ad avere la corrente? Mi sa che l'inquilina ha capito male... Sull'Ape state tranquilli, se lo ha fatto, o lo farà entro i...

quindi non può essere un "ampliamento condonato" come hai scritto sopra

Se è "condonato" è già sanato. Altrimenti, basta andare con le planimetrie all'Uff. tecnico di riferimento e chiedere se è sanabile. Oppure rivolgersi a un tecnico di zona

In questi casi fa sempre testo la planimetria dell'UT. Il castasto dovrà essere soltanto riallineato. Concordo comunque che la soluzione migliore, per non dire unica... sia quella di risolvere con la collaborazione del vicino. E penso anch'io che il Tribunale non sanerà alcunché

Probabilmente l'agibilità si è perfezionata col silenzio assenso. Il 99% delle agibilità fonda su quella modalità. Con le nuove norme, poi, sarà il tecnico privato (incaricato dalla proprietà) a certificare l'agibilità. Quindi il sopralluogo dei tecnici comunali non sarà più previsto di default...

@brina82 Sì, infatti. L'accertamento di conformità ordinario prescinde dalla regola dei 120 gg. legata alle aste giudiziarie. Non sono però convinto riguardo alla cerchiatura. Per questa fattispecie è richiesta espresamente la doppia conformità urbanistica, non vedo perché non dovrebbe essere...

La colpa sarebbe del costruttore, ma le responsabilità è tua. Ovvero, acquistando un immobile con difformità si eredita in pieno, nei confronti del Comune, la responsabilità diretta di questi "abusi" (tra virgolette perché ci sono abusi e abusi: una cosa è una costruzione abusiva ben altra cosa...

Parere errato. Qui alcuni esempi: Ristrutturazione 50%: la detrazione anche per l’acquisto dei materiali http://www.ilsole24ore.com/pdf/guide-digitali/eb_ristrutturazioni.pdf

Sì, ovvio. L'importante è che siano rispettati i requisiti

Se nella planimetria legittima - che è quella depositata all'Uff. Tecnico comunale (il catastino non conta nulla) - le stanze sono riportate, non dovresti avere problemi di sorta. Wc e bidet li hai toti, e hai fatto bene. Un lavabo ci può tranquillamente stare e così pure l'uso stenditoio...

Nella planimetri allegata al rogito, il sottotetto come risulta? Sono indicati questi tre locali? E con quale dicitura?

E' possibile se ci sono tutti i requisiti e se la zona non ha vincoli particolari. Per avere informazioni precise, l'unica è rivolegersi all'Uff. Tecnico del tuo Comune. I costi è impossibile quantificarli senza avere un quadro della situazione

Ci sono parecchi immobili seminterrati con abitabilità: generalmente sono stati sanati con vecchi condoni. Presentano però, quasi sempre, quei difetti ben elencati da Zagonara. Ovviamente bisogna vedere poi che tipo di seminterrato è: ci sono immobili che hanno una sola parete seminterrata...

Più che diligenza ordinaria in questo caso servirebbero doti sovraumane e divinatorie per poter disconoscere un certificato redatto da un tecnico abilitato

Appunto. L'unica cosa da approfondire è quella. Se l'accordo con l'acquirente c'è, il resto è più o meno irrilevante. Basta leggere su questo stesso forum cosa succede normalmente nelle compravendite, anche quelle passate attraverso Tribunali, per rendersene conto. Il tutto, ovviamente, se di...

:risata::risata::risata: Questa ti è riuscita davvero bene:ok:

Suggerite al tecnico di valutare il tutto tenendo conto (magari in maniera "elastica") della circolare sulle tolleranze emanata dalla Regione Em. Romagna. Qui trovi i riferimenti: https://www.ediltecnico.it/wp-content/uploads/2012/01/CIRCOLARE_PG2011_312129.pdf Altrimenti, se l'acquirente è...

La situazione catastale non è probante. Chiedete la planimetria depositata all'Uff. Tecnico del Comune e verificate. Se quest'ultima corrisponde allo stato reale aggiornare il catasto è una sciocchezza: basta presentare un docfa e spendere qualche centinaio di euro (spesa a carico del venditore...

Quale tipo di planimetria avete visionato: quella catastale o quella depositata in Comune (uff. tecnico)?