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Si è possibile affittare per un anno con "contratto transitorio", ma bisogna obbligatoriamente indicare i motivi della transitorietà nel contratto

Intanto la comunicazione l'avrai ricevuta dal LOCATORE, non dal conduttore, visto che il conduttore sei tu!:lol: Poi, scusa sai, ma che fai, invii la raccomandata due giorni DOPO la data stabilita per la riconsegna dell'immobile? Ho capito che quello che ti preme è che ti vengano restituite...

Beh, se il contratto attuale viene dichiarato nullo, tutto dovrebbe procedere di conseguenza...;)

Qui entriamo nei dettagli di una legge del '98 e quindi non è così semplice confermare o smentire. Bisognerebbe sapere se tutti gli articoli e i commi vari di quella legge sono ancora validi (in occasione del varo di nuove leggi o decreti ministeriali spesso vengono abrogati articoli e commi...

E perché mai il transitorio dovrebbe essere "comunemente favorevole ai proprietari"???:?::?::?: Sono tre anni che affitto con transitorio per motivi espressamente richiesti dagli inquilini e non è che io mi diverta tanto a passare in continuazione periodi con l'appartamento sfitto alla ricerca...

Avrà chiesto le sei mensilità inerenti il preavviso, no? A me sembra normale, anzi più che giusto! Quello che non mi suona, e l'ho già scritto, è la frase "di cui due date alla stipula del contratto", perché quelle due mensilità si chiamano DEPOSITO CAUZIONALE e quindi per legge devono restare...

Ne penso esattamente quello che ho scritto più sopra: il proprietario è in torto perché ha redatto un contratto irregolare, ma anche tu... potevi informarti, no? Che fai, ti fidi del proprietario alla cieca? :-?

Sono d'accordissimo! Naturalmente solo nel caso in cui l'avesse redatto il proprietario senza chiedere collaborazioni. Voglio dire che se è il proprietario ad essere in torto non ha diritto di pretendere niente. Però anche l'inquilino ha il dovere di informarsi sulla correttezza dei contratti, o...

Che io sappia la prassi comune non fa testo in sede giurisdizionale, perché lì quello che conta sono le disposizioni di legge. Poi, visto che voi inquilini siete sempre considerati la "parte debole" a prescindere può anche darsi che ti vada bene... ;)

Mi sa tanto di si. Perché come transitorio è totalmente anomalo e dunque nullo. Comunque io non sono un avvocato, né sono del mestiere. Sono solo un proprietario con molta esperienza e una vasta informazione che mi sono fatta gioco forza avendone passate di cotte e di crude con gli inquilini...

La clausola 2 non mi è molto chiara. Evidentemente né tu né il proprietario sapevate che nel caso dei contratti transitori e per studenti universitari la legge impone di attenersi ai modelli di contratto allegati alla legge stessa (vedi Decr. Minist. 30.12.2002, art. 1, commi 11 e 12). Vedi...

Purtroppo nei contratti transitori i motivi della transitorietà vanno obbligatoriamente scritti nel contratto, pena la nullità. Se poi i motivi sono del conduttore, non credo valga la possibilità che il 4+4 che subentra possa essere a canone calmierato. :cry:

In un post precedente hai scritto che nel contratto non si fa riferimento ai motivi della transitorietà, quindi a mio avviso questo contratto non è valido né come transitorio né tanto meno come contratto per studenti. Diventerebbe un 4+4 a canone più calmierato se i motivi della transitorietà...

Non esiste il 4+4 a canone calmierato, ma esiste il 3+2. :-) Aggiunto dopo 2 minuti... E già, ma per fare questa valutazione bisogna andare in causa e pregare tutti i santi che ti capiti un giudice ragionevole, ovvero che non prenda decisioni "a priori". La cosa costa molti soldi e quindi si...

Le due mensilità date alla stipula del contratto sono il deposito cauzionale, che non va mai messo in conto canone. Le sei mensilità, se previste dal contratto vanno pagate al proprietario e le due mensilità della cauzione verranno da questo restituite solo se l'appartamento verrà riconsegnato...

E se nella realtà dei fatti (non nel caso di Manu88, ma in altre circostanze che potrebbero verificarsi) fosse il locatore ad essere la parte più debole, come la metteremmo? :roll:

Asserisco questo perché a me è capitato. Evidentemente non mi sono avvalsa di un bravo avvocato? Comunque grazie :p

come sarebbe "e basta"? un immobile è un valore che viene messo a disposizione di altri. Poi è il proprietario che deve sostenere le spese per eventuali ristrutturazioni, guasti, problemi vari... e qui sta il grosso errore! presumere che l'inquilino sia SEMPRE la parte più debole, quando...

Io dò ragione a mvici. Non ha inventato nulla, quindi paragonarlo a Leonardo da Vinci mi sembra un po' azzardato...

Ma qualche diritto di salvaguardia del proprio bene immobile glielo vogliamo lasciare ai poveri proprietari, che già rischiano di brutto quando affittano il proprio appartamento? :evil: Ci vogliamo rendere conto che la legge italiana è tutta dalla parte degli inquilini? Il deposito cauzionale...