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Ecco un ottimo esempio di cosa NON fare. Giustissimo invece il post di Fabio Pecoraro. Non è necessaria la presenza dell'ufficiale giudiziario per entrare in possesso del bene. Fossi in te, sonderei innanzitutto la reale volontà dell'esecutato di lasciare l'immobile. Visto che sei in contatto...

Mi sembra di capire che ognuno ha il suo contratto. Se così fosse, il problema riguarda solo il proprietario e la ragazza senza contratto. Se il contratto fosse cumulativo, le persone intestatarie del contratto rispondono in solido per la somma indicata nel contratto. Dunque, dormi sonni...

Che tutte le grane diventano tue. Hai 120 giorni di tempo per fare domanda di sanatoria per il sanabile. Ciò che non è sanabile va portato allo stato originario. Chiaro che le anomalie relative al condominio e non all'appartamento che intendi acquistare, sono un problema di tutti.

Io lascerei perdere. Meglio una perizia scrupolosa che mette in evidenza tutti i problemi che scoprirli poi, una volta effettuato l'acquisto. Ti sei chiesto come mai la base d'asta sia arrivata ad un livello tanto basso senza che vi siano state offerte?

Mi sembra lapalissiano. Occorre lasciare che il custode svolga il ruolo assegnatogli dalla legge, salva esplicita esenzione data in sede di aggiudicazione. Una volta ottenuta copia del decreto esecutivo, il custode incaricherà un legale per avviare l'azione di sgombero dell'appartamento tramite...

:lol: Dimmi cosa non ti è chiaro e te lo spiego volentieri.

:wall: :wall: :wall: :wall: :wall: Veramente è esattamente il contrario... :D

Non è così. In sede di aggiudicazione del bene, il giudice ingiunge al custode di rilasciare l'immobile venduto (art. 586 c.p.c.). È dunque a carico del custode, che deve consegnare il bene, provvedere alla sua liberazione. Qualora l'acquirente non desideri l'intervento del custode, deve...

Questo è tutto da dimostrare

Non c'è nessuna spesa legale in quanto l'avvocato lo paga il custode e la spesa va a carico della procedura. Meglio aspettare che l'ufficiale giudiziario faccia liberare la casa che cedere ai ricatti

Una casa acquistata all'asta va sempre considerata come da ristrutturare e ci sarà sempre (o quasi) da metterci mano. E gli atti di vandalismo non sono così frequenti come si vuol far credere. E la richiesta di denaro per andarsene via si chiama estorsione e va denunciata alle autorità competenti.

Resisti e non pagare nulla. Non c'è bisogno di andare per le vie legali, in quanto c'è già il legale incaricato dal custode. La presenza della minore non cambia assolutamente nulla. Le uniche variabili sono gli impegni del custode giudiziario e la disponibilità della forza pubblica e delle altre...

1. Non c'entra nulla. Il contratto di locazione non è opponibile. Vuol dire che è come se non fosse mai stato stipulato e quindi hai in casa un occupante senza titolo. Provvederà il custode giudiziario a far liberare l'appartamento. I tempi dipendono da tanti fattori, ma mediamente metti l'anima...

La Tarsu (Tia1, Tia2, ecc.) si paga dal momento in cui si ha possesso dell'immobile. Poco importa se ci vivi tutto l'anno, saltuariamente o per niente. Quello che rileva è il possesso dell'immobile destinato ad uso abitativo. Infatti: «La tassa è dovuta per l'occupazione o la detenzione di...

La Tarsu si paga sempre (chi verifica l'effettivo utilizzo di quella casa?). Tutt'al più, come ricordato da gigi85438, in alcuni casi specifici sono possibili delle riduzioni.

Un professionista abilitato serio saprà dare risposta a molte domande, tranne l'eventuale presenza di abusi in casa, se il proprietario non vorrà concedergli l'accesso. Se non è stato nominato un custode, sarà inoltre tua cura provvedere alla liberazione dell'immobile in seguito...

Non è corretto. Il transitorio può avere una durata da 1 mese a 18 mesi, rinnovabile una sola volta fino ad un massimo di 36 mesi.

Non solo, potrebbero esserci abusi, anche non sanabili ed altre magagne che potresti trovarti a dover gestire. Hai provato a chiederti per quale motivo il prezzo risulta essere così basso? Quanti tentativi di vendita sono stati fatti? Qual è la valutazione fatta da perito? Quest'ultima non è...

Il 20% di spese comprende compenso per il professionista delegato (l'ammontare del compenso viene stabilito dal giudice in base al valore di aggiudicazione), le spese vive (bolli, visure e quant'altro) ed i costi per la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni. Comprende inoltre le imposte...

Per le cancellazioni il costo indicato mi sembra esorbitante. Si dovrebbe risolvere con poche decine di euro. Comunque, sul bando o sull'avviso ci deve essere scritto a chi competono tali spese (a volte alla procedura, altre volte all'aggiudicatario). Nel caso spettino all'aggiudicatario, se c'è...