Risultati della ricerca

  1. K

    Successione e vendita: è soggetta a plusvalenza?

    Le ipotesi possono essere molteplici e nessuna di loro esclude le altre: Vogliamo analizzare il caso concreto oppure un caso astratto generale? Sono più eredi o uno solo (scrivere venditore può essere un modo per indicare parte venditrice)? In ipotesi di un solo erede: ha egli adempiuto a...
  2. K

    Immobile ERP in edilizia convenzionata

    Non avendo letto la convenzione tento l'impossibile cioè dare una risposta. In prima facie, trattandosi di un limite di prezzo trentennale su immobile di cui il terreno è elemento accessorio (seppure indispensabile) la riunione dei diritti del terreno non dovrebbe consentire una vendita a...
  3. K

    Per acquisto casa chiedere eventuali pendenze verso condominio

    L'amministratore non può dare informazioni a chiunque, per ovvie ragioni. Però puoi chiedere al venditore che fornisca dichiarazione oppure chiederla appena hai l'accettazione indicando in proposta sia che il prezzo sarà adeguato in ipotesi di eventuali pendenze ecc. sia che il venditore con...
  4. K

    C'è Plus valenza su vendita prima dei 5 anni di vano rurale accatastato C/2

    chi è il proprietario? agricoltore diretto? società? persona fisica non agricoltore diretto? Kurt
  5. K

    Successione e vendita: è soggetta a plusvalenza?

    Con la risoluzione n 112 del 27/12/2012, l' Agenzia delle Entrate ha chiarito che chi rivende il fabbricato per il quale si è goduti dell' agevolazione prima casa, prima dei cinque anni stabiliti, e dichiara di voler rinunciare all'agevolazione non è soggetto a sanzione. Kurt
  6. K

    Spese Innovative

    Il codice civile non dà la definizione di innovazione pertanto bisogna prima comprendere che cosa sia un’innovazione e le ragioni della relativa disciplina. L’innovazione, come dice la parola stessa, è un qualcosa di nuovo che prima non c’era e che migliora una precedente situazione...
  7. K

    Successione e vendita: è soggetta a plusvalenza?

    Stiamo parlando di plusvalenze, ergo IRPEF il TUIR prevede che per le eredità non ci sia la plusvalenza. Per la prima casa acquistata o costruita (la norma è ben specifica al riguardo) la norma chiede che almeno la metà del tempo in cui si è stati proprietari sia stata adibita ad abitazione...
  8. K

    Successione e vendita: è soggetta a plusvalenza?

    Sono redditi diversi (ai sensi dell'artt. 67 TUIR) ... omissis... b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unita' immobiliari urbane che per la maggior parte...
  9. K

    Apertura muro di cinta

    Fatto salvo che: a) l'apertura non pregiudichi l'estetica del bene comune; e b) non pregiudichi la comune sicurezza; e c) tutti i permessi siano stati rilasciati dalle competenti Autorità; e d) non conosco la specifica conformazione dei luoghi devo esprimere un parere in senso generale. In...
  10. K

    già il decreto emesso ai sensi dell'art. 586 cod.civ. è idoneo a ottenere il rilascio del bene...

    già il decreto emesso ai sensi dell'art. 586 cod.civ. è idoneo a ottenere il rilascio del bene in quanto contiene esplicita previsione. Per la tua vendita non è influente in quanto chiunque sia il comproprietario si troverebbe nelle tue condizioni e dovrebbe gestire la comproprietà con il nuovo...
    • Kurt
    • Commento messaggio profilo
  11. K

    Vendita Casa all'asta in comproprietà

    scusa ma non ho compreso. Sei comproprietaria con tua mamma di una casa. Ognuna di voi ha il 50% e una di queste parti è soggetta a procedura esecutiva. Perché dovrebbero agire anche sull'altra quota? kurt
  12. K

    Scoperta Ipoteca su immobile dopo proposta. Posso rinunciare?

    Concordo con chi consiglia prudenza estrema. Proprio il fatto che siano cifre risibili crea dubbi sulle condizioni economiche dei venditori. Si tratta di imprenditori che hanno problemi da non per pagare queste cifre? allora attenzione perché le rogne potrebbero essere maggiori. Proprio in...
  13. K

    Fidejussione a garanzia della Caparra

    Il problema non è giuridico. Il codice civile non stabilisce caratteristiche simili a quelle prospettate anche perché la fideiussione viene rilasciata da un istituto di credito o da un'assicurazione (controlla per i costi) non da un privato. Il contratto è ben descritto dal codice civile. Se la...
  14. K

    Devo dividere il denaro della vendita con mia moglie?

    Trattandosi di casa ereditata, come detto, non entra nella comunione così come non entra il ricavato della vendita. Il ricavato della vendita è da considerare la "trasformazione" del bene (casa) in un suo equivalente (denaro) e non può essere considerato frutto civile. I frutti civili sono, ai...
  15. K

    Vendita con procura

    Come più volte sottolineato dinnanzi a posizioni dogmatiche assunte dai professionisti se non si ha la possibilità di cambiare o di contrastarli meglio assecondarli. Seppure solo per gli archivi sottolineo che la posizione del notaio è errata in quanto non supportata da alcuna norma ma solo da...
  16. K

    Truffa aste giudiziarie

    Concordo con Marcello e aggiungo che oggi le aste giudiziarie vengono pubblicizzate su internet (una veloce ricerca con aste giudiziarie ti fornirà i siti) complete di perizie, foto e quant'altro serve. Agevola la ricerca, la puoi fare tutte le volte che vuoi e non è limitata ai soli fallimenti...
  17. K

    Gravi Problemi in una palazzina senza condominio e vicina che rende la vita un inferno

    Cara Claudia, la situazione ha una serie di risvolti sia civili sia penali che il tuo avvocato sicuramente ha valutato in fase di introduzione di causa, così come sono certo che ha considerato anche il procedimento ex 700. Domandagli se è stato presentato e nel caso perché no. Tieni presente che...
  18. K

    Posso tenere l'antenna TV privata sul tetto del condominio?

    Due premesse: la prima è che è sempre meglio avere un'assicurazione responsabilità civile terzi tipo quelle del capofamiglia, costano poco e risolvono molto in termini di tranquillità. La seconda è che per evitare discussioni si potrebbero utilizzare quei ripetitori interni dal costo modesto (lo...
  19. K

    "Scavalco" agenzia: come risolvere dopo il rogito?

    Ponz, leggendo alcuni post avevo rilevato che si era creata una contrapposizione tra AI e pareri legali. Nella mia risposta cercavo di fare comprendere perché i legali forniscono risposte differenti al parere o all'esperienza di alcuni AI. Kurt
  20. K

    Vendita con procura

    potrebbe generare conflitto di interessi se al momento della stipula contrattuale non fosse concluso il contratto di mediazione perché in tal caso, a parere del notaio, potresti non essere indipendente. E' un aspetto che ho valutato e risolto nel senso che essendoci sequenzialità e non...
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