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...difficile aiutarti se non si conoscono i dati completi ! Tipo rimanenze di magazzino , arredi , affitto ....ecc ecc tutti dati che troverai nei bilanci che dovranno sottoporti per una corretta valutazione all'acquisto . Visto la somma importante fatti assistere da una persona competente.....a...

...scusa Deborah75 ma cosa compri? Attività , attività e muri o solo muri? I dati di utile che hai postato a cosa si riferiscono?E utile di questi 10 mesi o su base annua sull'esercizio precedente ? Ti hanno fatto vedere i bilanci degli ultimi 3/4 anni?

@Melania Borrielli scusami non per polemizzare ma leggo nel tuo sito: " ....nella misura del possibile cerchiamo di evitare le transazioni per il tramite delle agenzie immobiliari, ma qualora non sia possibile fare altrimenti, i nostri onorari saranno contrattualmente ridotti." Va contro...

@Xorn penso che dovresti rivolgerti a un avvocato e non fare tutto da solo come con l'acquisto di casa!!!

Un articolo interessante : http://www.fiscooggi.it/giurisprudenza/articolo/l-agevolazione-prima-casa-residenza-e-sempre-indispensabile?goback=.gde_3748942_member_5799514086580445184#!

....e la tua banca ,nonostante il perito abbia relazionato e evidenziato i fatti da te accennati , ti ha (avrebbe )concesso il mutuo?

Può esserti utile questo link. http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/Documenti/ProblemaDellaSettimana/2009/092009/20090907/PRASSI/RIS_AGEN_149E_11_04_08.pdf

Direi che non ci sono problemi a rendere pertinenza il terreno !

....per me dipende da quanto è esteso questo terreno .

......scusami @apsoft la tua e' una battaglia di principio o di convenienza ? Perché se è di convenienza non ti cambia nulla sempre una provvigione devi pagare ! Vendi sta casa.....potresti aspettare altri sei mesi e forse più prima di trovare un altro acquirente!

@ Rosa se la tua domanda e' rivolta a me ......vedi il post di Lodovica # 10 ci sono tutti i riferimenti .Non credo si possa parlare di <vizio occulto>

Sul fatto che la Proposta sia scarna e poco tutelante ok resta comunque una proposta che magari non verrà mai accettata da venditore , perché se sei così convinto dell 'acquisto non fai direttamente un preliminare? Personalmente alla proposta ( firmata dal proponente ) do tutti i riferimenti...

O non avevano del tutto i requisiti ! Comunque bene per te...

....quindi manca lo scarico della lavatrice non lo spazio ! Secondo me stai perdendo tempo e ti stai facendo male al fegato oltre che al portafoglio se vai davanti a un giudice. Non è che l' Agenti Immobiliari Fosse d'accordo con il geom.?E- E

....generalmente è' l'acquirente che chiede la trascrizione per tutelarsi......non è che il venditore abbia una situazione a rischio ? Che lui solo conosce e magari non vuole strascichi dopo la vendita ( tutelandoti ) ?

.....se è ante 67 e in zona rurale non dovrebbero esserci problemi .Ci sono migliaia di situazioni simili ....

No , la prelazione esiste solo su terreni agricoli e può essere esercitata solo a certe condizioni .

.....cambia geometra ! Se dichiarata ante ' 67 e presente al catasto di che abuso si tratta? Al comune può essere che non abbiano progetti e licenze varie ma non per questo e' abusiva ( magari era dichiarata unita' collabente ). Altra cosa e' la servitù .

...più che un compromesso io sottoscriverei una proposta irrevocabile di acquisto che in sostanza, se fatta bene, ha lo stesso valore all'accettazione da parte del venditore di un preliminare.

.....esiste un tasso ( saggio ) di capitalizzazione medio nei periodi , ma come tutte le medie non entra nello specifico del tuo caso.Lo si può ricavare nello con una buona approssimazione ben conoscendo la zona : i costi e i flussi prevedibili negli anni a seguire ....ma questo ti conviene...