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:ok::ok::ok: condivido. la mia era una considerazione che partiva dal fatto che qualche volta puo' capitare anche a chi non e' ben addentro nel settore agricolo di trovarsi nelle condizzioni di dare un parere al cliente e i vam danno delle indicazioni quantomeno indicative sul mercato del posto...

Ok stefania ci mancherebbe ....dipende sempre di chi ha in carico gli immobili e il prezzo di vendita deve essere uguale per tutti. Certo che in esclusiva si lavora meglio e si e' piu' tutelati ma dipende sempre dalla serieta' dell'agenzia .....spesso e' solo un mezzo bloccare per un certo...

.....E' DA VEDERE SE IL POTENZIALE ACQUIRENTE E' D'ACCORDO DI ACQUISTARE IL FONDO CON L'AFFITTUARIO IN QUESTO CASO OK.:ok::ok:

e' utile avere nel forum un professionista come te . Grazie per le tue info..

la valutazione dei fondi agricoli e' un combinato composto di piu' fattori dove i due che hai accennato sono parte ma non i soli .Nel valore influiscono anche la posizione ,le culture ,la presenza o no di edifici ecc. ecc. I VAM come tu sai sono dei valori medi e come tali possono dare solo una...

non mi riulta ....puoi darmi qualche riferimento specifico?:?::?: Aggiunto dopo 14 minuti : ""Il diritto di prelazione dell’affittuario viene meno quando egli ha già concordato con il proprietario il rilascio del terreno, anche se per una data successiva, rinunciando alla proroga del...

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concordo con Matteo ...rivolgiti ad un legale e non perdere tempo nel cercare di recuperare la somma da solo.......evidentemente c'e' qualche cosa di strano su questa operazione . Il vincolo sospensivo della richiesta mutuo congela di fatto la proposta stessa .E' chiaro la clausola deve...

se dai un'ESCLUSIVA un minimo di resoconto te lo devono dare ........ma a volte e' preferibile non dare l'esclusiva ad un'unica agenzia su immobili importanti magari e' preferibile dare un'incarico di vendita a 2 max 3 agenzie in modo di poter contare su un numero + elevato di potenziali clienti...

ritengo che se non si sono verificate le condizzioni di cui la proposta di acquisto ,la stessa e' nulla e devono restituirti sia la capparra che la provvigione :!::!::!:

.... Nulla da dire sulla tua facolta' di non dare piu' l'incarico di vendita all'agenzia ( esclusiva?) e' un tuo diritto .......ma sul fatto che non hai avuto nessuna visita deve farti riflettere. Magari non e' solo " colpa " dell'agenzia ma potrebbe essere il valore richiesto del tuo immobile...

cosa significa la frase di cui sopra? hai fatto una proposta e dopo un preliminare o solo la proposta? E cosa significa vincolata dal mutuo ? Esiste su tale proposta il vincolo per cui se la banca non concede il mutuo la proposta e' nulla ? L'assegno che hai dato in cauzione a chi e' intestato (...

.....un plauso da parte mia perche' sai innescare delle discussioni che sono poi il succo della nostra professione ( ho letto anche altri tuoi post ).Relativamente a questo post ...che dire se non condividere tutte le tue considerazioni ......io cerco di prevenire con i mezzi che ci da la...

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..qualora l'affittuario non eserciti il diritto di prelazione lo stesso passa al confinante che deve dare espressa rinuncia al venditore proprietario del terreno.Ricordi che i vari soggetti hanno tempo un anno per esercitare la prelazione ....

...se l'affittuario non risponde entro 30 gg alla tua notifica di vendita gia' di per se' e' una rinuncia

..non mi pare proprio che sia cosi'!!!!

...sono d'accordo con Robero e poi credo che serva anche un minimo di terreno per avviare una PPC. Magari alzerei il valore del terreno agricolo e abbasserei il valore della casa......magari poi non interessa al confinante che pero' ha la prelazione solo se ha tutti i requisiti .

....veramente contorta la cosa .Ma a che titolo hai fatto il versamente all'ufficio del tribunale ? non penso incassino i soldi senza senza una causale specifica dell'operazione.A chi e' intestato l'immobile ora ? Non esiste nessun accordo scritto con il "fiduciario B " in merito a tale asta?